壹、二手房貸款辦不下來該如何是好
您好。
，咱們得先看看房貸被拒的出對應的答案來。
那拒壹般是購房者收入水平、征信狀況、房子的狀況這三個方面的問題。這三個方面，任何壹個出現問題都有可能被銀行拒貸。
壹、收入有問題該怎麽辦?
從收入的角度來說，購房者必須保證就是說假如購房者的房貸月供是每個月5000過1萬塊錢;否則就極有可能會遭到銀行拒貸。所以，為了確保貸款順利下來，購房者在銀行流水和收入證明方面壹定要準備充足才能確保貸款順利下來。
另外，如果月供與收采用這三種方式來彌補：
1、增加首付比例。
首付款不能來自於開發商等融資渠道，也就說是不能屬於消資渠道現在正處於嚴管狀態。
2、增信。
所謂增信就是找人擔保。擔保方可以由個人和機構擔當。
3、選擇最長的貸款周期。
比如將原打算申請20年房貸年限的，改為申
二、征信有瑕疵
征信問題具體包括這些情況：
1、信用次以上逾期的。
2、房(車)貸月供累計2-3個月逾期或不還款的。
3、貸款利率上調，但仍然按原月供還款，並欠息的。
4、信用卡違規套現的。
5、助學貸款未按期還款的。
6、持有某些未激活也會產生年費的信用卡，並因為年費未還逾期的。
7、為他人提供擔保，對方未能按時
8、經濟被判為被失
個人征信汙點如果不是自己的原因造成的，只能在還清欠款之後等上5年自動消除。所以，如果妳的個人征信存在不良也是難以申請到
三、房子有問題
這種問題壹般出在二手房交易中，二手房房齡是影響貸款額度非常重要的因素。銀行在批貸時對老齡房往往比較“吝嗇”，他格，而是根據剩余產權年限來確定貸款額度，很多老比如那些房齡超過20年以上的房子。
如果是因為房齡而被拒貸的話，沒有什麽建議能給到您。
四、購房者年齡超標
如果貸款人的年齡超標了，銀行也可能都能申請貸款，但銀行最歡迎的是30-40周歲的購房者。太年輕的收入不夠，年齡太高的將來開支會越得貸款。所以，購房者們應該以“購房者年齡貸款年限”不超過65年(工行可多加5年)的計算方式來衡量自己的貸款年齡。
對於這種情況，只能建議購房者縮短貸款年限來申貸了。不過，同時也要註意月供支付出會增多的情況。
最後，說了半天房貸被拒了，購房者能退首付呢?只能說能不能退首付就得看妳是因為什麽原因被拒的了，也要看妳的首付款是不是由購房定金轉過來的了。如果是自己的原因造成房貸申請不下來的，定金不能退，首付能退。如果是開發商或銀行、原業主的原因能退;定金、首付都能退!
至於，要不要付法律責任，就要看妳的合同是怎麽簽的了!
回答完畢。
二、個人房屋抵押銀行貸款流程?
若您所在城市有招行，可通過招行網點嘗試申請貸款，各貸款項目所需條件及申請材料有所不同，請您在8:30-18:00致電95555，申請人工咨詢進入人工服務，提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合審核結果為準。
三、工行個人房抵貸辦理流程？
1、客戶申請。客戶向銀行提出申請，書面填寫申請表，同時提交相關資料;
2、簽訂合同。銀行對借款人提交的申請資料審核通過後，雙方簽訂借款合同、擔保合同，視情況辦理相關公證、抵押登記手續等;
3、發放貸款。經銀行審批同意發放的貸款，辦妥所有手續後，銀行按合同約定以轉賬方式直接劃入借款人的交易對象或發放給借款人，由借款人向其交易對象支付;
4、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息;借款人在借款合同約定的還款期內，還款日期可在約定還款日基礎上延期10個自然日。
5、貸款結清。貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。
①正常結清：在貸款到期日(壹次性還本付息類)或貸款最後壹期(分期償還類)結清貸款;
②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃臺進行還款。
貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續
四、工商銀行房貸審批過程？
第壹步：到銀行了解相關情況，並帶齊資料申請個人住房貸款，然後借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料提交貸款銀行。提交按揭付款購房首先需要申請人和配偶的身份證、戶口本原件及復印件3份,如申請人與配偶不屬於同壹戶口的需另附婚姻關系證明。
第二步：接受銀行對貸款人的審查，並確定貸款額度。如果首付是房價30%或以上需要預付款收據原件及復印件各1份，由開發商提供。此外還需要申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等。
第三步：貸款銀行信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批。
第四步：辦理借款合同，且由銀行代辦保險。貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款。
第五步：辦理產權抵押登記和公證，到房管部門辦理房產產權抵押登記手續。
第六步：銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的註銷登記。