如果按揭失敗，銀行有權收回房子。如果用拍賣的方式還房貸，首付就白交了。不僅如此，連中介費、房產交易稅、裝修費都白交了。購房者房貸逾期壹年，逾期記錄會登記在銀行系統的記錄裏，甚至會出現在銀行征信系統裏的失信記錄。如果再想申請貸款，會因為信用不足而變得非常困難。如果貸款逾期的問題和法律訴訟的水平，情況將變得更加嚴重。如果處理不當，將面臨罰款、失信等風險。，而且信用問題會受到牽連，連火車票、飛機票都拿不到，會被列入黑名單。
房貸不還問題的解決方法:
1.延長貸款期限:如果不能按照原還款計劃按期償還房貸，可以向銀行申請延長貸款期限。銀行批準後，可以簽訂延期還款協議。通常只有壹次申請延期還款的機會，延期後最長不能超過30年。
2.申請還款延期:目前很多銀行都可以申請按揭貸款。借款人無法還款時，可以暫時向銀行說明情況，申請延期還款。延期時間可由借款人決定，但有最長期限限制，延期通常只能申請壹次或兩次。
3.在確實無法償還房貸的情況下，可以向親友求助，暫時解決困境，盡量不要出現房貸違約的情況。如果長期斷供，房子很可能會被拍賣。
4.購房者如因突發事件不能按時還房貸，可提前30天向貸款銀行申請貸款展期。銀行核實後會適當延長房貸期限，減少月供。
5.最後還有壹種賣房方式，找中介公司墊付剩余貸款(當然中介會收取壹定費用)，然後委托中介賣房，賺取壹定差價。
法律依據
民事訴訟法第244條
被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務的，人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣或者變賣被執行人應當履行的財產。但是，被執行人及其所扶養人的生活必需品應當保留。采取前款措施，人民法院應當作出裁定。