房齡15的二手房可以抵押，超出部分視具體房子而定。通常商業銀行的貸款比例是這樣規定的:10年以內的貸款為70%，10-15年的貸款為50-60%。壹般情況下，二手房按揭貸款需要第三方代理擔保。個人不能直接從銀行獲得貸款。因為妳不熟悉利率流程，沒有人會給妳辦理與銀行和房屋交易所的對接手續。找中介公司或者貸款公司幫忙貸款就行了。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十二條房地產轉讓、抵押時，房屋所有權和房屋占用範圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
二手房可以辦理按揭貸款嗎？
二手房可以申請按揭貸款。
買二手房可以申請按揭貸款。妳可以憑房產證、買賣合同、賣家信息、身份證等在銀行申請抵押貸款。申請後，銀行將首先評估房屋價值以確定貸款金額，然後與買家簽訂抵押合同以發放貸款。但是，您應該註意二手房是否太舊，因為有些銀行不會貸款給這種房子。
壹、二手房按揭貸款流程是什麽？
1.申請:買賣雙方帶上所有相關材料，去銀行辦理。接收並填寫二手房個人貸款申請表，填寫後將材料提交給工作人員進行審核。工作人員對材料進行了初步評估，給出了大概的貸款金額和年限。然後三方約定時間，銀行聯系指定的房地產評估機構驗房評估。
2.按照約定時間，房地產評估機構將前往物業處進行鑒定。完成後，評估機構將向銀行出具評估報告。具體時間視約定情況而定，3至5個工作日內即可完成。交易方需要支付評估費。
3.銀行應對貸款申請人的資格進行審查。符合要求後，銀行根據評估房價和綜合貸款人的資格審批貸款金額和期限。審批過程通常需要大約5個工作日。
4.批準後，買方應向賣方支付首付款。然後買賣雙方和銀行工作人員持首付款證明、銀行出具的抵押申請審查承諾函等材料到房地產交易所辦理房屋產權過戶手續。過戶當天即可完成，買方等待20個工作日左右即可拿到房產證。
5.領取房產證後，辦理不動產抵押登記和保險。然後，貸款發放後，銀行將房款存入賣方賬戶，買方將根據合同按期開始償還當期款項。
第二，二手房中介費多少錢？
房地產經紀費用根據不同的代理項目收取不同的費率。房屋租賃的代理費，特別是租賃期限的長短，以半個月至壹月的交易租金為標準，雙方協商同意壹次性收取。房屋買賣的代理費按成交總價的0.5%-2.5%收取。對於代理機構，收費標準由委托方與房地產代理機構協商確定，可適當提高，但高度不得超過交易價格的3%。
買二手房如何申請按揭貸款？
買賣二手房和辦理抵押貸款的具體過戶手續如下:1。1當天提交材料並申請，買賣雙方將所有相關材料帶到銀行。接收並填寫二手房個人貸款申請表，填寫後將所有材料提交給工作人員進行審核。工作人員會對材料進行初步評估，並給出大概的貸款金額和年限。最後三方約定了時間，銀行聯系了指定的房地產評估機構對房屋進行檢查評估。2.第2天-第7天評估根據約定時間，房地產評估機構將前往房屋辦公室進行評估。完成後，評估機構將向銀行出具評估報告。這壹階段的耗時將取決於商定的情況，通常可以在3-5個工作日內完成。交易對手需要支付500元評估費。3.8日-10，銀行批準了貸款申請人的資格。符合要求後，銀行根據房屋的評估價格和綜合貸款人的資格批準了貸款金額和期限。審批流程通常需要5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同壹辦公樓辦公，審批速度快，每筆業務的審批時間可在1-2天內完成。4.在11-33日支付首付款。轉讓批準後，買方將向賣方支付首付款。然後買賣雙方和銀行工作人員持首付款證明、銀行出具的抵押申請審查承諾函等材料到房地產交易所辦理房屋產權過戶手續。過戶當天即可完成，買方等待20個工作日左右即可拿到房產證。5.第34天至第35天，將完成抵押登記和保險手續。銀行貸款買方收到房產證後，將完成抵押登記和保險，保險費約為2000元。然後，貸款發放後，銀行將房款存入賣方賬戶，買方將根據合同按期開始償還當期款項。
二手房按揭貸款流程是什麽？
無論您選擇新房還是二手房，如果您有抵押貸款，則只能遵循流程。那麽相對來說，申請二手房按揭貸款會比較麻煩。首先，我們必須去房管局了解房屋的所有權以及是否有貸款。下面小編就給大家介紹壹下二手房按揭貸款的流程。
1.提交材料並申請:在去銀行辦理之前，買方和賣方應攜帶壹些相關材料。而填寫的信息就是二手房個人貸款申請表，然後將材料交給工作人員進行審核。這時，工作人員會對您提交的材料進行初步評估，評估結果將給出壹個大致的貸款金額和期限。然後三方約定時間，銀行聯系指定的房地產評估機構驗房並做出評估。
2.評估:按照約定的時間，評估機構會到妳家進行評估。完成後，評估機構將向銀行提交評估報告。需要多長時間取決於實際情況。壹般來說，3至5個工作日內即可完成，交易者需支付評估費。
3.銀行審批:銀行還應對貸款申請人進行資格審查。符合要求後，銀行還將根據評估房價和貸款人資格審批貸款金額和期限。壹般來說，審批過程大約需要5個工作日。
4.支付首付款並辦理過戶:審批通過後，買方支付房屋首付款，然後買賣雙方和銀行工作人員持首付款證明和銀行出具的抵押申請審查到房地產交易所辦理房屋的產權過戶。過戶當天即可完成，買方等待20個工作日即可拿到房產證。
5.買方辦理抵押登記和保險手續，銀行放款:收到房產證後，此時可以開始辦理抵押登記和保險。然後，可以發放貸款，此時銀行會將房款存入賣方賬戶，買方將根據合同開始償還當期。
總結:以上就是關於二手房按揭貸款流程的全部內容，只需按照上述流程操作即可，並且在購買步驟時要特別註意某些細節。
關於二手房按揭貸款和二手房按揭貸款需要提供哪些資料？我們的介紹到此結束。不知道妳有沒有從中找到妳需要的信息？