二手房貸款首付款分為以下幾種情況:
（1）賣方因素:
1.全款買房或還清銀行房貸:如果買家手頭資金不多但信用良好，壹般只需要20%的首付作為二手房貸款的首付。
2.房貸未還清，要求購房者配合還款:根據購房者的信用狀況，首付30%壹般就夠了。另外，建議走資金監管程序，避免因某些原因造成損失。
②購買者的因素:
1，資金充足，可以壹次性付清房款:當然這種情況不涉及首付。
2.買方資金短缺，需要貸款。如果名下沒有房子或者沒有未還清貸款的房產，購買的二手房為首套房，以評估價為準，而不是市場價。
3.如果購房人資金緊張，需要貸款，且名下還有壹套房產未還清貸款，則購買的二手房為二套房。申請貸款的，首付比例不得低於30%。相應的貸款利率也會上升。
4.買方資金短缺，需要貸款。如果購房人名下有兩套房產，且都處於正常還款狀態，則在購買二手房時不能申請貸款。
（3）二手房因素:
如果購買的二手房位置不好且房齡較大，壹些銀行還會提高首付比例和貸款利率。
二、二手房按揭貸款首付是多少？
房齡15的二手房可以抵押，超出部分視具體房子而定。通常商業銀行的貸款比例是這樣規定的:10年以內的貸款為70%，10-15年的貸款為50-60%。
根據相關規定，二手房銀行貸款期限如下:
1.二手房使用年限與貸款年限之和不能超過30年。
2.二手房房齡不能超過15年。
3.土地的性質是被轉讓土地的貸款到期日不能超過土地使用的到期期限，劃撥土地視情況而定。
4.貸款期限和借款人年齡之和不得超過65歲。
值得註意的是，上述關於貸款期限的四項規定必須同時滿足。換句話說，最長貸款期限必須同時滿足上述四個條件。
擴展抵押信息的優勢
1，花明天的錢圓今天的夢。
房貸是貸款，也就是向銀行借錢。妳不用馬上花很多錢就可以買自己的房子，所以按揭買房的第壹個好處是妳可以用更少的錢買房。
2.將有限的資金用於多項投資。
從投資的角度來看，按揭購房者可以將資金分開投資，借錢買房出租，然後再進行投資，這樣可以靈活使用資金。
3.銀行會為妳檢查。
借錢就是向銀行借錢，所以銀行自然關心房地產項目的質量。除了審查妳自己之外，銀行還會幫妳審查開發商並為妳檢查，這自然是高度保險的。