買二手房首付交給誰
購買二手房的過程中，需要交付首付款，以明確自己想要購買房子的決心，不過需要註意的細節非常多，確實做好保護自己利益的行為。那麽買二手房首付交給誰，以及買二手房存在的壹些細節問題，各位是否了解呢?現在我們壹起來看看吧。
壹、買二手房首付交給誰
購買二手房，首付款是需要交付給房主的，這是正常的買房流程，且在後期貸款發放下來後，也是直接打入房主的賬戶中。不過購房者在交付了首付款之後，壹定要讓房主出具收首付款的收據，並且將收據保管好，後期出現，也有證據保護自己的利益。
二、買二手房存在的壹些細節問題
1、自己所選購的二手房是否具有清晰的產權，主要看售房者的身份證，確認身份證上的名字和產權證上登記的名字是壹致的，這樣避免購買有問題的房子，引起不必要的。
2、要確認自己購買的住房，是否存在私自搭建的現象，若是將私自搭建而增加的房屋面積扣除掉，從新計算房子的市場價格，然後根據壹定的比例支付首付款。
3、由於是二手房，那麽之前房主使用的水電費、燃氣費、物業費等，是否已經結清，也是需要特別註意的，以免後期平白無故的幫原業主交付了壹筆資金，因此壹定要讓原業主繳清。
4、為了更好的確保個人資金的安全，需要選擇第三方資金監管的方式，購房者先將買房需要的首付款打進監管的賬戶之中，然後等買房手續完成之後，在將首付款劃入對方賬戶。
關於買二手房首付交給誰，以及買二手房存在的壹些細節問題，就先介紹到這裏了，各位是否了解了呢?購買二手房，需要註意細節上的問題，更好的保障個人合法權益。
二手房買賣首付款給誰
二手房買賣首付款給誰
二手房買賣首付款要付給房主，因為交了首付之後，房主才會同意辦理產權過戶，把房子過戶到妳名下。而且銀行貸款做下來之後，銀行也是直接把錢打到房主的賬戶上，這樣才能把買房的錢全部結清，房主才會同意把房子賣給妳。
購買二手房流程有哪些
1、查詢買房信息、實地看房
購買二手房時，雙方需要先實地看房、考察地段、商量價格，然後確定購房意向。同時要求賣方提供合法證件，包括：房屋產權證書、身份證、戶口簿等證件。
2、簽訂二手房買賣合同
買方對房屋滿意的話，就可以交納購房定金，然後雙方需要簽訂房屋買賣合同。在簽訂合同的前提是，買方要對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、等內容達成壹致意見，最後雙方需要簽訂壹式三份的房屋買賣合同。
3、雙方***同到貸款銀行辦理貸款手續
銀行對貸款人進行審批後，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權證後，再辦理其它權利證，之後銀行會壹次性向房主發放貸款。
4、雙方***同到產權交易中心辦理過戶手續
簽訂合同後，買賣雙方***同到房產交易中心提出申請，辦理過戶手續。相關部門會對符合房屋準予辦理過戶手續進行通知，要是不能辦理過戶手續的情況會拒絕申請，禁止上市交易。
5、交納相關稅費
二手房買賣需要繳納壹定稅費，而稅費要根據房屋性質來定，比如房改房、回遷房、經濟適用房，這些與商品房繳納的稅費都不同。
6、辦理產權變更登記、領取新證
雙方在房地產管理部門辦理產權變更登記後，交易材料將送往發證部門，買方可以到發證部門申領新的產權證。
7、銀行貸款打余款完成交易
最後，賣方將房屋全部費用算清後，雙方二手房買賣合同交易完成。
二手房首付款交給誰
二手房按揭貸款交易，首付款是要付給房主的。
這是正常流程。因為妳貸款做下來之後，銀行也是直接把錢打到房主的賬戶上面的。這樣，首付貸款額=總房價。
二手房按揭貸款流程：
1、買方付首付，房主要開好收據，買方把收據收好。
2、向銀行提出二手房按揭。
3、銀行同意批貸之後，買賣雙方去房管所辦理過戶手續。
4、過戶完成之後，拿房本到建委做抵押登記手續。
5、建委出它項權證，遞交銀行，銀行放款。
6、貸款申請人每月還銀行的月供。
擴展資料
按揭買房手續程序
（1）選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知壹些項目可以辦理按揭貸款時，還應進壹步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
（2）貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
（3）簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
（4）簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
（5）辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第壹受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
（6）開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，壹次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款
階段性擔保的的個人住房貸款業務。