二次貸款能貸多少，取決於房子的價值*抵押率。假設借款人提供的房屋價值為654.38+0萬，房貸利率為70%。借款人已還款20萬元，剩余貸款50萬元，因此最高貸款額為100 * 0.7-50 = 20萬元。
如果借款人不確定，將房屋價值與房屋原購買價和二次抵押時的評估價進行比較，取兩者中較低者。以住房抵押的二級貸款抵押率不得超過70%；商業用房抵押的二級貸款抵押率不得超過50%。
住房貸款是銀行和其他金融機構向購房者提供的任何形式的住房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款資金來源，分為公積金貸款和商業貸款。
按還款方式分為等額本息還款法和等額本金還款法兩種。住房貸款利率以同期銀行基準利率為基準，不同銀行的貸款利率略有上浮。
應用條件
住房貸款(公積金貸款)申請條件:
(1)具有有效的身份證明；
(2)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，未參加住房公積金制度的職工不能申請住房公積金貸款。
(三)參加住房公積金制度的人員，申請住房公積金個人住房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金時間不少於6個月。因為，如果職工繳納住房公積金的行為異常且斷斷續續，說明其收入不穩定，發放住房貸款後容易出現風險。
(4)夫妻壹方已申請住房公積金貸款，在還清貸款本息前，夫妻雙方均不得再次獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭基本住房需求的壹種“住房保障”金融支持。
(5)申請住房公積金貸款時，貸款申請人必須具有相對穩定的經濟收入和償還貸款的能力，且無其他未清償且可能影響住房公積金貸款償還能力的債務。職工有其他債務時，給住房公積金貸款風險很大，違背了住房公積金的安全運營原則。
即在申請住房公積金貸款時，壹般要求申請人沒有大額貸款，如未償還的住房商業貸款、汽車貸款等。
第二，如果貸款，壹般能貸多少？
第二次房貸是根據現在的房子估價和剩余可貸額度來估算的。
房子在銀行的抵押率壹般只有70%，所以我們的可貸額度壹般和房子的估值密切相關。
我們普通人買房，壹般都需要向銀行貸款，而銀行按揭貸款的抵押率只有70%。那麽當我們需要用房子進行二次抵押來換取銀行資金的時候，可以貸多少呢？
首先要認識到，銀行的按揭貸款最高只有7層，壹般不會超過這個比例，所以我們的可貸金額可以直接用房屋的評估價值乘以70%來估算。二次抵押有兩種，壹種是房子價值大幅上漲，壹種是抵押還款已經進行了好幾年。剩下的房貸不多了，或者已經還清了壹部分。
房屋價值的急劇上升是第二次抵押貸款最有可能出現的情況。比如房子位於北上廣深等壹線城市，2到3年後房價會有壹定幅度的上漲。這個時候房子的估價和兩三年前的估價有壹定的差異，這個差異就是抵押的基礎。比如房子兩年前的估價是300萬，兩年後是400萬，那麽654.38+0萬的差價就是二次抵押的基礎。可貸額度壹般是654.38+0萬乘以70%的差額，也就是70萬。
對於部分貸款已經償還的情況。比如開始房貸還款已經兩年了，每月還款654.38+00000元，兩年下來已經240000元，所以這240000元也是二次房貸可貸金額的壹部分。
所以在上面的例子中，兩年後，房屋估價增值和回報這兩部分是二次抵押的基礎，銀行根據這兩部分確認最終抵押的百分比和可貸金額。
2.貸款可以貸到百分之幾？
兩次抵押能貸多少，主要看有多少抵押空間。比如第壹筆貸款的金額已經達到抵押物價值的60%到70%，那麽兩筆抵押估計最多只能貸20%到30%(具體以綜合評估結果為準)。當然需要註意的是，很多抵押物壹次抵押後就沒有剩余價值了，所以很難申請二次抵押，但是妳可以申請二次抵押的所有房產，汽車等等。以房產為例，壹般自住房產二次抵押最高不超過70%，商業用房二次抵押最高不超過50%。
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房產二次抵押的危害有哪些？
1.住房二次抵押，由於銀行或小貸機構承擔的壓力大，辦理二次抵押時貸款利率很高，貸款利率按月計算。壹般情況下，二次房貸每月支付的貸款利率在貸款金額的5%左右。
2.在二次房貸的還款過程中，銀行有嚴格的要求。在還款過程中，壹旦借款人無力還款，銀行或小貸公司會拍賣抵押物，不給抵押人協商的機會。所以申請人壹定要註意還款時間。
3.銀行壹般只接受首次在銀行抵押的房產進行“二次抵押”的新貸款。有的銀行只接受有房產證的現房，有的銀行可以接受我們合作房貸項目的期房做抵押，但是在房產證下來之前貸款額度會有限制。
4.二次抵押手續雖然簡單，但貸款額度不高。按照規定，二次抵押的金額不超過抵押物的原貸款金額，所以如果扣除原貸款金額，申請的貸款會大打折扣。
5.房產二次抵押是指借款人以自有或關聯方的房產作為抵押，向銀行申請用於經營目的的壹次性或循環消費或人民幣貸款。不過，有些銀行只接受已結清按揭貸款的物業，有些銀行則可接受貸款未結清的物業。這就是所謂的“二次抵押”。
6.通過資產增值部分抵押或質押，獲得二次質押授信，客戶的貸款就會增加。風險在於，當妳的質押品，比如房子，未來市場價值大幅波動時，會影響質押品的安全性，這也是銀行必須考慮的。