1，選擇房地產
如果購房者想獲得抵押貸款服務，他們在選擇房地產時應重點考慮這壹方面。當購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知壹些項目可以申請按揭貸款時，應進壹步確認開發商開發建設的房地產是否獲得了銀行的支持，以確保順利獲得按揭貸款。
2.貸款申請
在確認您選擇的房產有銀行按揭支持後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行對購房者按揭貸款支持的規定，準備相關法律文件，填寫按揭貸款申請並提供以下信息:
（1）借款人身份證明，包括身份證或戶口本等。
（2）婚姻登記機關為已婚者出具的婚姻狀況證明、結婚證或夫妻關系證明，未婚者出具的未婚證明；
（3）對於不低於房價30%的首付款憑證，購買商業門面的首付款比例不得低於50%。
（四）房地產主管部門統壹印制的具有法律效力的商品房買賣合同。
（五）共有人同意將所購房屋作為抵押物的證明；
（6）借款人家庭財產和經濟收入證明。如果屬於借款人家庭成員共同還款，各方應簽訂共同還款責任確認書，明確如果壹方無力償還貸款，另壹方將繼續承擔還款責任。
3.簽訂購房合同
銀行收到買方提交的抵押申請的相關法律文件，經審查確認買方符合抵押貸款條件後，向買方發放貸款同意通知書或抵押貸款承諾函。購房者可以與開發商或其代理人簽訂《商品房預售銷售合同》。
4.簽署房屋抵押合同。
購房人在簽訂購房合同並取得付款憑證後，持銀行規定的相關法律文件與開發商和銀行簽訂房屋抵押貸款合同，以明確抵押貸款的金額、期限、利率、還款方式和其他權利義務。
5.辦理抵押登記和保險。
購房者、開發商和銀行持抵押貸款合同和購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記和備案手續。期房交付的，應當在完成後變更抵押登記。通常情況下，由於抵押貸款期限相對較長，銀行要求買家申請人壽和財產保險以防範貸款風險。購房者在購買保險時應將銀行列為第壹受益人，在貸款履行期間不得中斷保險，保險金額不得低於抵押物總價值。在貸款本息還清之前，保險單交給銀行。
6.開立專門的還款賬戶
購房者在簽訂住房抵押貸款合同後，按合同約定在銀行指定的金融機構開立還款專用賬戶，並簽署授權委托書，授權該機構從該賬戶中支付與抵押貸款合同相關的貸款本息和欠款。銀行正在確認購房者符合抵押貸款條件並履行住房抵押貸款合同規定的義務。辦理相關手續後，貸款將作為購房人的購房款壹次性劃入開發商在銀行開立的銀行監管賬戶。