2.逾期催收:民間借貸機構更適合申請，但市場上企業良莠不齊，難免會涉及壹些不正規的服務平臺。壹旦逾期，很可能沒有商量的余地，甚至借款人會面臨上門催收，這無疑會增加朋友的心理壓力。
3.銀行貸款利率高:很多能給人提供二次抵押的民間借貸機構，經營成本和利潤都很高，所以抵押貸款成本相當高，借款人很容易陷入壹些借貸機構設置的陷阱，比如金融詐騙、高利貸等。
4.門檻限制:有的銀行只允許有房產證的現房，有的銀行可以接受行內合作抵押貸款項目的預售房作為抵押物，但房子出來後貸款額度會有限制。
二次房貸要了解房屋什麽？壹、貸款政策
1.借款人無逾期貸款的個人行為，工作穩定，信用信息良好。
2.借款人具有按時償還貸款利息的能力，並已按時償還利息壹年以上。
3.對於我自己的房子，二次抵押的房子必須是現房。
4.已辦理房屋預告登記，申請辦理的銀行為該房屋的質權人。
5.房子已經上了保險，原保單由銀行管理。
6.二次按揭要用的房子，應該是銷售市場上有很大發展前景的優質房和商品房。
7.房子位置極佳，地理位置優越，配套設施齊全，極具增值發展潛力。
第二，貸款期限
兩次抵押期限應根據貸款的實際主要用途確定。個人消費貸款期限最長不超過5年，個人經營性貸款期限最長不超過3年，貸款到期日不超過首次按揭貸款到期日。
第三，貸款額度
貸款金額的計算方法為貸款金額=房屋使用價值*質押率-原貸款本金余額。其中，房屋質量是將房屋的原購買價格與二次抵押後的交易價格進行比較，以兩者中較低者為標準。自住房產二次抵押最高質押率不超過70%，商品房二次貸款最高質押率不超過50%。
第四，銀行貸款利率
二次抵押的銀行貸款利率應在中國人民銀行規定的商業貸款利率相同的前提下浮動。另外，借款期限不滿壹年的，法定利率調整的，按照原合同約定的年利率計算利息；貸款期限在壹年以上的，如遇法定利率調整，第二年6月65438+10月1逐步執行新利率。
動詞 （verb的縮寫）貸款程序
1.借款人向銀行提交兩次抵押的資料，申請貸款。
2.銀行在聽到借款人的申請後，會有特定的專業評級機構對質押物進行評估。
3.銀行對借款人提交的二次抵押材料進行審批並辦理手續。
4.如果銀行審批通過，借款人可以授權委托融資性擔保公司申請提前償還原貸款。
5.原貸款發放手續完成後，借款人需要重新辦理新的抵押登記。
6.手續辦完，銀行放款，借款人再還貸。