各位高人：我準備在江蘇南通啟東市區買套二手房，大概五六十平米的，打電話給中介咨詢了壹下，說是要買超過六十平方米的才給貸款，但是我手頭上錢不多，首付也不夠，只要壹個五十平米的就好了，請問壹下是不是壹定要超過六十平米才能貸款？PS：如果買新房的話，多少平方米能貸款？回答的齊全追分，不差分！！！！！！！！！！！PS：這是我的首套房，在啟東買房，人在上海上班，沒有公積金。住房貸款沒有規定具體多少平米可以貸款，只要符合貸款申請條件，即可申請。
住房貸款（公積金貸款）申請條件：
（1）、具有有效的身份證明；
（2）、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
（3）、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人房屋貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放買房貸款後容易產生風險。
（4）、配偶壹方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是壹種"住房保障型"的金融支持。
（5）、貸款申請人在提出公積金購房貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。即，申請住房公積金貸款時，壹般要求申請人沒有較大的貸款在身，例如尚未償還完畢的住房商貸、汽車貸款等。
擴展資料
借款人需要提供的貸款資料
（壹）、有效身份證明
1、借款人夫妻雙方的身份證（原件及復印件二份）；
2、戶口本（原件復印件壹份）；
3、結婚證（原件及復印件壹份）；
4、未婚需填寫未婚聲明，我行留存原件；
5、離異或喪偶者需要提供離婚證或協議、判決書，配偶死亡證明（原件及復印件壹份）；
6、擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房的房產證復印件壹份。
（二）、收入證明或能夠證明借款人收入和還款能力的相關材料
1、工資收入證明：銀行制式證明或單位介紹信；
2、借款人除行政事業單位、國家公務員、國企以外的壹般企業、有限公司等出具的公司收入證明，還需付三個月的銀行流水明細（需銀行蓋章確認）；
3、租賃收入（租賃合同原件及復印件壹份）；
4、其他權利憑證（如定期存單、國債、投資保險單等）；
5、私營企業主和個體工商戶必須提供營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證、及近三期的納稅證明和對公賬戶三個月對賬單。
來源：搜狗百科—住房貸款可以，首先要帶上上述資料到銀行與銀行客戶經理簽訂貸款合同，銀行會調查個人（已婚調查雙方）征信，銀行征信要求壹般是兩年內不得連續三次逾期或者累計六次逾期。
初審通過後銀行會打電話審核工作的真實性，通過後會通知到銀行簽訂放款合同，然後到房管局辦理抵押登記，壹般是辦理抵押登記後3天內放款（休息日延後）。
擴展資料
1、借款人的有效身份證、戶口簿；
2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4、借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5、房產的產權證；
6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
來源：-房貸若是招商銀行，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
1、用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同壹城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
2、不接受評估現值在10萬元（含）以下的房產作為抵押物；
3、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況；
4、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷範圍內；
5、抵押物為商品房的，房齡壹般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡壹般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
6、原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物。
具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。買房子貸款並不是以房子的大小面積來作為貸款條件的，主要房貸條件如下：
借款人必須同時具備下列條件：
（1）有合法的身份。
（2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
（3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
（4）有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），並保證用於支付所購住房的首付款。
（5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
（6）貸款行規定的其他條件。1、首先，如果是走公積金貸款的話，通常只與賬戶余額和每月繳存額有關系，和房子面積、是否為二手房無太大關系；
2、其次，如果是走商業貸款，在無信用黑記錄，且有抵押的情況下，申請難度不大；
3、不同的銀行可能有不同的操作方式，建議到相關銀行了解詳情。