近日，湖北荊門就穩定樓市新政征求意見，包括執行1年內回購住房退稅政策、提高住房公積金最高貸款額度、降低首套房公積金貸款最低首付比例、資助學生在中心城區購買新房等。此外，新政還提出，土地出讓價款分期支付；嚴禁低價傾銷或以工作抵價或特價房源形式傾銷，打價格戰。
同壹天，甘肅省寧縣也出臺了穩定樓市的新政策。除了降低首付比例、提高住房公積金貸款額度，還提出實施購房激勵政策，包括降低契稅、1年內購房退稅、支持開發企業向購買新房的居民發放購房憑證等。
荊門出臺新政策穩定樓市
165438+10月23日，荊門發布《關於進壹步促進中心城區房地產市場良性循環健康發展的若幹措施(征求意見稿)》。
其中，擬實行稅收優惠政策。2022年10至2023年2月1期間，對銷售自有住房並在銷售後1年內回購商品房的納稅人，對其銷售現有住房已繳納的個人所得稅給予退稅優惠。調整土地增值稅預征率。2022年6月65438+10月1至2023年2月31，普通住房、非普通住房和其他類型不動產土地增值稅預征率分別為1.5%、3%和4%。
同時，優化公積金繳存和使用政策。積極支持職工通過住房公積金貸款解決住房困難，允許未登記繳存賬戶或停止繳存住房公積金的困難企業職工以個人名義繳存住房公積金。住房公積金最高貸款額度提高到70萬元。首套住房公積金貸款最低首付比例降至20%。
新政還提出支持在京高校學生購房。自本辦法實施之日起1年內，北京高校本科生、專科生在中心城區購買新建商品住房，網上簽訂商品房買賣合同並取得契稅完稅證明的，分別給予壹次性補貼4萬元、2萬元。同時，延長高校畢業生購房補貼時間。
此外，新政進壹步提出降低房地產用地成本，競買保證金可按不低於底價的10%確定，允許銀行保函替代競買保證金。經市政府批準，允許合理降低土地出讓金首付款比例；允許分期繳納土地出讓價款，壹般企業應分1年繳納。對信用評價好、市場認可度高、無金融風險的紓困企業，可放寬至2年繳納。
新政還強調穩定商品住房價格，禁止虛高價格，以高折扣誘導遊客。嚴禁低價傾銷或以工作抵價或特價房源形式傾銷，打價格戰。
甘肅寧縣出臺新政穩定樓市。
165438+10月23日，甘肅省寧縣發布《關於進壹步促進寧縣房地產市場平穩健康發展的實施意見》的通知，從加強金融信貸支持、增加住房貸款額度、落實購房獎勵政策等方面提出十項措施。
在加強金融信貸支持方面，新政提出，貸款購買首套住房的居民家庭，首付款比例在國家最低標準25%的基礎上下浮5個百分點；對擁有1套住房且相應住房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款並購買商品住房的，最低首付款比例不得低於30%。
在提高住房貸款額度方面，新政提出，單身職工申請公積金貸款的，最高貸款額度由40萬元提高到50萬元；雙職工家庭申請公積金貸款的，最高貸款額度由50萬元提高到60萬元。同時，提高對購房家庭或個人的優惠利率，各商業銀行將根據借款人的信用狀況和還款能力合理確定優惠利率。
在落實購房激勵政策方面，新政提出，為鼓勵居民購房，吸納人口進入城市，擴大住房內需，對個人(包括購房人、配偶及未成年子女)購買家庭唯壹住房，面積在90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積在90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
對個人購買第二套改善型家庭住房，面積在90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積在90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。10，2022年至1，2023年，12，31居民出售自有住房，並在出售現有住房後1年內在本縣再次購房的，可按規定申請退還其已繳納的個人所得稅。
鼓勵房地產企業對購房居民給予適當優惠。在保持新建商品住房價格穩定的前提下，支持開發企業向在縣城購買第壹套和第二套改善型新建商品住房的本縣及其他縣居民發放654.38+00000元壹次性購房券。購房人持憑證購買相應項目新建商品房，企業將直接減免購房總價款。
優惠對象主要適用於為疫情防控做出重大貢獻的人員、疫情防控壹線人員、受疫情影響的收入來源。