1，房貸提前還款有門檻。
大眾手頭寬裕，提前還房貸不是大眾說了算，只好在房貸合同中約定。事實上，在合同中，各家銀行都與市民約定了提前歸還的門檻。
當然，東莞各家銀行的門檻也不盡相同。有的銀行只需要提前壹個月申請，比如農行東莞分行。還有更高的要求，比如東莞農商行，必須提前6個月還貸。如果不足半年，銀行有權不接受妳的提前還款申請。建設銀行和郵儲銀行原則上要還12個月才能向銀行申請還房貸。
稍微梳理壹下就會發現，國有銀行的提前還貸門檻略高，中行和建行需要還貸滿壹年才能申請提前還款。此外，招行、交行等銀行申請提前還款需要壹年時間。
2.違約金的數額相差很大。
市民選擇提前還款時，通常會支付壹筆手續費，也稱“罰息”或“違約金”，壹般會在合同中寫明。壹直有合同條款要求提前償還按揭貸款要支付違約金，但很多購房者在簽合同時只註意簽字，不註意合同條款的內容，直到提前還款被罰。
銀行之間手續費也相差很大。農行東莞分行表示，如果客戶貸款還款時間不足3年，需要按照提前還款金額加收1個月貸款利息作為違約金。如果客戶的還貸時間已經過了3年，那麽提前還款是不需要收取違約金的。中國工商銀行(ICBC)表示，房貸提前還款違約金的收費標準是按照借款合同執行的，全部提前還款按本金總額計算違約金，部分提前還款按部分本金提前還款計算違約金。
當然，大部分股份制銀行都表示不收手續費。但浦發銀行表示，提前兩年還款的，收取還款金額3%的手續費，兩年後不再收取手續費。東莞農村商業銀行對提前還款6個月以上的客戶不收取違約金。在東莞銀行，提前壹個月申請獲批後可以提前還款，不收違約金，但壹年內申請提前還款次數不超過三次。
3.提前返還的金額也有下限。
公民提前向銀行歸還房貸不僅有門檻，還要按照合同約定支付違約金。另外，提前返還多少也有壹些下限標準。東莞農商行表示，部分提前還款的，每次提前還款金額不低於5000元。在郵儲銀行，如果提前償還部分本金，提前償還的本金金額為1，000元，找零單位為1，000元。對於采用本息壹次性還款方式的貸款，只能提前償還全部貸款，不能提前償還部分本金。
在此提醒有意買房的消費者，在簽訂房屋貸款合同時，應仔細確認合同內容。房子的位置，貸款金額，貸款期限，還款方式，貸款利率，利率上下浮動的比例，貸款利率的調整方式，提前還款是否會產生違約金，付款方式等都是不能忽視的。壹旦有任何與妳預期不符的內容，及時與銀行客戶經理當面溝通，避免不必要的經濟損失。
在資金充裕的情況下，如果房貸剩余金額可以支付，但不夠其他用途，可以申請壹次性提前還清貸款，然後辦理房貸註銷手續，再將房貸借的錢用於其他資金周轉。對於還款初期(壹般在貸款期限的1/4)的客戶，可以申請提前還款，因為借款人在此期間支付的利息較多，所以此時提前還款可以節省不少利息支出。
當然，提前還貸因人而異，不適合已經到了還本付息中期的購房者。等額本息還款將按揭貸款的本息總額加起來，然後每個月平均分配。每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算，按月結算。也就是說，每月還款額中本金的比例逐月增加，利息的比例逐月減少。到了還款中期，大部分利息已經還完了，提前還貸意義不大。