無錫的“17條”有很強的支撐。
12晚，無錫市政府發布《關於應對新型冠狀病毒感染肺炎確保城鄉有序建設的政策意見》，17項。其中提出，房企不得盲目放貸、斷貸或壓貸，以緩解企業流動性困難；投資完成25%即可預售該樓；如工程不能按期完工，完工時間相應順延。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端表示，該意見是全國範圍內復工過程中力度比較大、比較全面的政策。“相比全國其他城市，包括延遲開工、調整稅費政策、網上審批，無錫這次有三個創新內容。”
無錫“17號文”明確，施工許可範圍內的建築已受疫情影響的，相關房企可申請監管資金跨節點撥付。嚴躍進表示，類似的規定放松了預售資金的監管，客觀上加速了預售資金的回籠。
此外，無錫的“17條”放寬了預售條件，樓盤完成25%投資即可預售。如此壹來，房企的銷售節奏自然會加快。
嚴躍進還提到，相對於部分城市允許項目延期的做法，無錫對工期的設定有明確規定。對於不能按照原定工期完工的，這樣的工期設定自然能讓房企理順投資路線和項目節奏，對後續項目的發展有積極意義。
多帖“救”樓市
中新經緯客戶端註意到，除了無錫，xi、上海、南昌、浙江等地也出臺了支持樓市發展的文件，側重點不同。
12月，Xi市自然資源和規劃局出臺10政策，提出疫情防控期間，新出讓土地原則上可按初始價格的20%確定投標保證金，出讓合同簽訂後壹個月內可支付土地出讓價款的50%。用地單位出具承諾書後，余款可按合同約定分期支付，支付期限不得超過壹年。
同日，上海發布《關於全力應對疫情支持服務企業發展的若幹用地政策》指出，因疫情原因未按土地出讓合同約定付款交付土地的，不視為違約，不考慮滯納金和違約金，受讓人可向出讓方申請延期付款或分期付款。疫情解除後，將簽訂補充出讓合同，調整地價款支付方式和期限，土地交付時間相應順延。
浙江省也出臺了扶持政策，涉及保障疫情防控建設項目用地等六大措施，規定疫情解除後有效期再延長三個月。
此外，江西省房地產協會於6月5438+02日提交了《關於疫情後房地產企業扶持政策的建議》，涉及金融、稅收等八個方面。其中包括適當下調房企貸款利率或疫情期間免息；分階段放寬預售政策；適當放寬限購政策，加大人才落戶激勵力度，對符合人才需求的給予補貼或優惠政策。
不過，上海中原地產高級分析師陸文熙表示，從市場角度來看，放開限購限貸的可能性不大，因為中央已經明確表示不會把房地產作為刺激經濟的短期手段，很難穩定房地產市場，保持房價穩定，因為疫情會讓樓市政策再度開放和放松，這是不可取的。
樓市何時回暖？
某機構近日發布的“新冠肺炎購房態度影響研究”顯示，受疫情影響，售樓部關門，開發商項目開工較晚。雖然97.6%有購房計劃的消費者不會因為疫情取消計劃，但也有近40%的消費者表示會選擇先觀望。
65438+10月26日，中國房地產業協會發出倡議，房地產開發企業應暫時停止售樓處的銷售活動，待疫情過後恢復。
58安居客研究院首席分析師張博分析，目前來看，確實對房地產市場成交量有壹定影響，會在兩個時間段體現出來。首先要做的是回國買房。從往年來看，熱點二三線城市往往是返鄉置業的熱點區域，今年熱度會出現大規模下降。另壹方面，也會對今年的小陽春造成壹定的影響。按照以往的情況，春節後1個月左右，樓市的熱度會開始快速提升。今年部分城市的小陽春可能不如去年。
樓市何時回暖？還有哪些省份會陸續跟進？對此，嚴躍進表示，2月10屬於國家規定的復工日，房企會逐漸從停工轉為復工。“預計近期，各地將陸續出臺文件，支持房企等機構。支持對象包括房地產開發企業、建築企業、租賃企業等。；支持手段包括土地交易和開發延期、稅收減免或延期支付、預售資金監管和降低預售標準等。”
同策集團首席分析師張宏偉對媒體表示，“限購、限貸、限售”的關鍵環節沒有實質性變化，估計自身有去庫存壓力的城市和過去3到5個月有銷售壓力的城市會逐步出臺壹些措施，讓市場盡快回暖。