二手房參考價取消後，將實行“帶抵押過戶”。大家都在關註的信貸政策，萬E的認購小程序剛剛更新，明確了限購、房貸、利率等各種規則。
01
東莞官方公告
首付最低降至20%，不再區分區域段。
按照東莞之前的政策:非普通住宅(> 144㎡)，首次購房(無房屋登記信息，無房屋貸款記錄)首付30%，首套房首付40%(無房屋登記信息，無房屋貸款記錄)，現套房首付60%(無論是否落戶)！
現在，豪宅的定義已經取消，不再區分面積段。這也預示著首次購買建築面積為144的房子首付為20%，首套房和二套房首付降低至30%。和以前相比，門檻大大降低了。
自2023年6月6日起，東莞執行的住房信貸政策如下:
1.對於首次購房人群(無房屋登記信息和住房貸款記錄)，貸款最低首付比例為20%，利率下限為LPR-20BP(即4.1%)。
2.購買首套房的居民家庭(無住房登記信息，有住房貸款記錄)，貸款最低首付比例為30%，利率下限為LPR-20BP(即4.1%)；
對擁有壹套住房並已結清相應住房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房，執行首套房貸政策(即最低首付款比例為30%，利率下限為4.1%)。
3.擁有壹套住房且未結清購房貸款的居民家庭，貸款最低首付比例為30%，利率下限為LPR+60BP(即4.9%)。
4.對擁有兩套及以上住房並已結清相應住房貸款的居民家庭，申請貸款購房，銀行業金融機構應根據借款人償債能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。
02
取消東莞主城區和松山湖限購
其他28個鎮二手房出售取消。
2022年2月26日65438+，東莞發布樓市新政:
莞城、東城、程楠、萬江、松山湖新建商品住房和二手商品住房，自商品房買賣合同(或房地產買賣合同)網簽之日起滿三年或取得不動產權證書滿兩年，方可上市交易，上述區域暫停執行商品房限購政策。我市其他區域新建商品住房須自商品房買賣合同網簽備案之日起滿3年方可上市交易，二手商品住房暫停執行限售政策。
這意味著，除了已經取消限購的28個鎮，程楠、松山湖、東城、萬江、管城也取消了限購。
東莞新房和二手房，無論戶籍還是社保都可以購買，錢夠的話不限套數！28個鎮的二手房也取消了，可以隨便賣了！
03
取消二手房參考價格
東莞將實行“帶抵押過戶”
2月28日，65438+，科控股公司，安居客等app顯示，東莞218小區突然不再顯示政府參考價，而是直接顯示市場掛牌價，這也預示著東莞二手房參考價正式取消。
僅僅過了兩天，65438+2月6月30日，東莞住建局在官網正式發文，東莞將正式啟動“按揭過戶”業務模式！二手房“帶抵押過戶”模式是指“帶抵押過戶-購房抵押登記”全流程閉環模式，實現賣方“帶抵押過戶”與買方“貸款以舊換新”抵押登記的無縫銜接。
在原有的交易模式下，如果二手房貸款沒有還清，大多是先結清貸款再過戶。這樣，買方必須在簽訂合同後向銀行申請貸款。貸款獲批後，賣方須結清原銀行貸款並辦理抵押註銷登記後，方可辦理二手房過戶轉移登記和買方貸款抵押登記。抵押登記完成後，買方銀行放款，將購房款打到賣方賬戶。
大家關心的具體實施時間，官方表示相關工作準備就緒會盡快通知。
04
今天整理了壹下東莞最新的購房政策，包括購房資格、限售、限貸、公積金貸款、稅費、搖號規則、積分搖號規則、入戶規則等購房的方方面面。
以下統計時間截止到65438+10月10，2023，11！
特殊說明:
1.購房家庭成員為“購房人、配偶及未成年子女”。家庭成員中的成年子女具有獨立購房資格。
2.只要家庭成員(包括夫妻雙方和未成年子女)中有壹方具有東莞市戶籍，即視為本市戶籍。
3.擁有住房單位的地域範圍僅指在我市行政區域內擁有的住房。
4.擁有住房單元的類型僅指商品房(即不包括房改房、集資建房、福利房、自建住房和其他登記用途為住宅和公寓的住房)。
5.購房人名下在我市行政區域內有壹套商品房。無論是自有還是與他人共有，都按其擁有的壹套住房計算。
6.兩個及以上購房人計劃購買商品住房且* * *非同壹住戶的，視同* * *處理，購房人分別購買壹套新住房。
7.父母離婚的，登記在未成年人名下的房屋單元數應當計入有監護權的壹方名下。