壹、個人所得稅（賣方繳納）
個人所得稅=總房價×1%或差額×20%。
日期超過5年且家庭唯壹住房的房屋所有權證（契稅發票）免征。
第二，契稅（由買方支付）
1，普通住房和家庭唯壹住房，面積≤90平方米，契稅為房價的1%；90平方米《公寓面積≤144平方米，契稅稅率為65438+房價的0.5%；戶型面積》144平方米，契稅為房價的3%。
2.針對非普通住宅、非家庭唯壹住宅和商業投資物業（商鋪、寫字樓、商務公寓等。），契稅是總房款的3%。
三。商業增值稅（由賣方支付）
1，房產證未滿2年，營業稅為房價的5.6%。
2.房產證2年以上且面積大於144的，繳納房產交易利潤的5.6%；面積≤144免稅。
房產證滿2年且面積≤144免征。
4.印花稅（由買賣雙方支付）
印花稅=應稅價值×0.05%
征收標準:0.05%
個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。
動詞 （verb的縮寫）土地增值稅
應納土地增值稅稅額=應稅價值×核定征收率。
征收標準:商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅為5%。
個人住房銷售暫免征收土地增值稅。
擴展數據:
二手房交易註意事項
壹、房屋產權是否清晰？
共有人有很多，比如繼承人、家庭和夫妻。為此，買方應與所有共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其他共有人簽訂的買賣合同壹般無效。
第二，土地情況是否清楚
二手房買家要註意土地使用性質，是劃撥還是轉讓。劃撥土地壹般無償使用，政府可以無償收回。過戶意味著業主支付了土地出讓金，買方對房屋享有更完整的權利。
第三，交易房屋是否正在出租。
壹些二手房在轉讓時有壹個物質負擔，即它們也被他人出租。如果買家只看房產證，只關註續期，而不關註是否有租約，那麽買家很可能會得到壹個無法及時入住或使用的房產。
四、房屋手續是否齊全。
房產證是房主擁有房屋所有權的唯壹證明。當房屋在沒有房產證的情況下進行交易時，買方無法獲得房屋的風險很大。房主可以抵押或轉售房產證，即使將來沒有獲得房產證，房主也可以抵押和轉售。所以最好選擇有房產證的房子進行交易。
動詞 （verb的縮寫）福利院合法嗎？
改革住房、安居工程和經濟適用房是福利型政策性住房，在轉讓方面有壹定的限制。而且，這些房子對土地性質和房屋所有權範圍都有壹定的國家規定。買家在購買時應避免銷售合同與國家法律之間的沖突。
六、是否拖欠物業管理費。
壹些房主在轉讓房屋時，他們的物業管理費，電費和三氣（天然氣，暖氣和煤氣）費拖欠了很長時間，他們已經欠了很多費用。買方在不知情的情況下購買了房屋，買方可能需要承擔所有費用。
七。市政規劃有影響嗎？
壹些房主可能急於出售他們的二手房，因為他們知道房子將在大約5到10年內被拆除，或者房子附近將建造高層住宅建築，這可能會影響采光、價格和其他市政規劃條件。作為買家，他們應該在購買時充分了解細節。
八、單位房屋是否侵權。
通常，單位住房包括成本價職工住房和標準價職工住房。兩種土地性質都是劃撥的，轉讓時應支付土地使用費。再者，對於標準價住房，壹般單位享有部分產權，當員工轉讓時，單位享有優先購買權。如果買方不註意這些，可能會與業主壹起侵犯單位的合法權益。
九、中介公司是否違規。
壹些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時為買家提供零首付服務，即買家支付的所有資金都可以從銀行騙取貸款。買家認為自己占了便宜。妳不知道如果銀行發現了，所有的責任可能都由他自己承擔嗎？
X.合同清楚嗎？
雖然二手房買賣合同不需要像商品房買賣合同那樣全面，但壹些細節還是應該明確規定。
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