隨著東莞房地產市場的不斷發展，越來越多的人開始關註二手房交易。但是，對於初次購房的人來說，了解二手房交易的各項費用及註意事項是非常重要的。本文將為您詳細介紹東莞二手房買賣的各項費用及註意事項。
1.買家應支付的費用
1.1首付款
買家在購買二手房時需要支付的首付款壹般為房屋總價的20%至30%，具體數額根據買家和賣家協商確定。
1.2貸款利息
如果買家需要貸款購房，那麽還需要支付貸款利息。貸款利息的具體數額根據貸款金額和貸款期限等因素確定。
1.3印花稅
買家在購房時需要支付的印花稅為房屋總價的0.1%至0.5%。例如，如果買家購買的二手房總價為100萬元，則需要支付的印花稅為1000元至5000元。
1.4過戶費
買家在購房時還需要支付過戶費。過戶費的具體數額根據房屋總價和地區不同而有所差異，壹般在5000元至10000元左右。
1.5中介費
如果買家通過中介購房，那麽還需要支付中介費。中介費的具體數額根據房屋總價和中介公司不同而有所差異，壹般在1%至2%左右。
2.賣家應支付的費用
2.1契稅
賣家在出售二手房時需要支付的契稅為房屋總價的1%至3%。例如，如果賣家出售的二手房總價為100萬元，則需要支付的契稅為1000元至3000元。
2.2中介費
如果賣家通過中介出售房屋，那麽還需要支付中介費。中介費的具體數額根據房屋總價和中介公司不同而有所差異，壹般在1%至2%左右。
3.註意事項
3.1查看房屋產權證
在購買二手房時，買家要仔細查看房屋的產權證，確保房屋的產權清晰。
3.2查看房屋抵押情況
買家還要查看房屋的抵押情況，確保房屋沒有被抵押或者抵押金額不超過房屋總價。
3.3簽訂正式合同
在購買二手房時，買家和賣家要簽訂正式的房屋買賣合同，並在合同中明確各項費用的支付方式和數額。
3.4註意稅費計算
在購買二手房時，買家和賣家要註意房屋交易稅費的計算，確保不會因為稅費計算錯誤而導致虧損。