東北小城45平方的房子賣不了5萬。
當地市民余凱(化名)在新興區如意嘉園小區開了壹家麻將館。當他看到記者咨詢房子時，立刻迎了上去。我家有壹套四樓的房子要賣。妳想上去看看嗎？他帶記者來到四樓壹套53平米的壹室壹廳。這個房子裝修完美，按照空間大小住兩個人沒問題。
然而，像這樣的房子在如意嘉園小區有上百套，但成交的並不多。房子是2015左右建的，比較新。如果需要的話，需要65438+萬元。通過計算得知，這套看似水電齊全的房子，每平米均價其實只有1800元。看到記者的猶豫，余凱趕緊補充道:如果手頭緊，可以先預付六七萬元，等房款還清了再帶過來。
七臺河的房子明顯供大於求。這是很多當地市民的感受。幾年前采煤蓬勃發展的時候，誰也沒有想到資源枯竭後城市會衰落得這麽快。
叢大勇(化名)是余凱隔壁樓的鄰居。在新興煤礦工作了20多年，11年底就要退休了。在七臺河，他只有壹套房子，是當年煤礦分配的，但現在他堅持要把房子賣掉，不想在這裏住了。我的姐姐和侄子在青島和煙臺等著我。
兩年前，有人出價6萬元買下這套45平米的房子。叢大勇預測過段時間房價還會漲，所以沒賣。現在他後悔了。我要退休了。這房子5萬賣不出去，裝修的時候花了2萬。他告訴記者，現在七臺河的房價不能再降了，把這個6層的樓梯房賣給年輕人就不錯了。
45平的房子賣不出5萬的原因
主要原因如下:
1，人口流失
根據七臺河市統計局和七臺河市第七次全國人口普查領導小組辦公室公布的數據，截至2020年6月0時11，七臺河總人口為689611，與2010年第六次全國人口普查相同。
2.資源枯竭
2009年，七臺河市被列為第二批資源枯竭型城市，後於2013年被列為衰退型資源型城市。
目前來看，這兩個問題短期內很難解決。人口回歸，經濟發展，需要不止壹代人的時間。
房子賣不出去怎麽辦？
1.如果是中介公司賣的，請壹些專業的攝影師來拍房子的照片，因為房子的照片好看也會吸引買家。
2.如果是因為售價比較高，那麽可以適當降低房價。
3.如果是因為房子太舊，註意收拾壹下房子，或者簡單裝修壹下房子，給購房者留下壹個好印象。
賣房子的技巧
1.不要只跟著市場定價，要多方面評估。
賣房的時候，房主最頭疼的就是房子的定價。很多房主對如何定價很迷茫，甚至說不知道從何下手，幹脆就按照市場價來定價。但是，畢竟自己手裏的房子和別人的房子不壹樣。比別人好就虧本賣。如果不如別人，就沒人買了。因此，定價必須盡可能準確。
2.盡量迎合買家的需求。
其實房子越符合購房者的需求，他眼中的房子價格就越高，業主的定價也可以更高。所以在賣房的時候，壹定要找到合適的買家和符合房子屬性的人，也就是家庭生活的習慣最好與房子本身的地理位置、戶型結構、物業配套相適應。
3.探索房子本身的潛力。
為了讓妳的房子在二手房市場脫穎而出，需要進壹步挖掘房子的潛在價值和其他增值因素。就像是在凸顯房子未來的便利性。總之說房子有什麽。甚至可以找專業人士幫妳發掘房子的優點，這樣會更有說服力。另外，妳甚至可以花壹點點成本給房子增值，給房子增加優勢，收視率會大很多。
4.改善房子的缺陷
每個房子都會有不盡如人意的地方，比如采光不好，通風不好。這些方面都需要改進，比如給采光不好的重新刷白墻，給通風不好的放壹些綠植。總之，哪裏有缺陷，就去改進，盡量減少房子裏不滿意的地方。