只要是正規公司，都會按時還款，並在還款後辦理房產抵押貸款的發放。壹般不會有問題，風險也小。實踐中，抵押貸款存在以下風險:動產抵押的主要問題是重復抵押和抵押物不真實。擔保公司應該在控制過程中發揮重要作用，但目前國內擔保行業不規範，很多擔保公司自身存在信用問題。價格下跌的風險，作為動產抵押貸款的兩大主要標的——鋼鐵和化工產品價格下跌，使得國內各大銀行對動產抵押貸款更加謹慎。債務人未經許可轉讓或出售擔保品的風險。由於動產不能轉讓和占有，壹些抵押人私自轉讓和出售抵押物。即使辦理了相關抵押登記手續，銀行仍然找不到下落，部分抵押物因保管不善已經貶值。許多銀行和金融機構在這方面吸取了深刻的教訓。
1.辦理房產證抵押貸款:準備好所有資料，包括身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同或發票、個人賬戶近半年的銀行對賬單，銀行會對借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關材料進行審核。借款人應將抵押物的產權證明、保險單或有價證券交由銀行保管。借款人的保證人與借款人應當簽訂住房抵押貸款合同並辦理公證。借款合同簽訂並公證後，銀行對借款人的存款和貸款轉移到購房合同或協議中規定的售房單位或建設單位。放貸必須有銀行資質，公積金不是金融機構。不具備發放貸款資格的，必須委托銀行發放；公積金負責審查貸款人資格，銀行負責發放和回收貸款。公積金中心收取貸款利息等增值收益作為管理費，支付職工繳納的公積金利息和銀行手續費。
2.由於貸款存在風險，也要從增值收益中按規定比例提取風險準備金。銀行要發放公積金貸款，必須先與公積金管理中心簽訂《住房公積金貸款業務委托協議》，取得承辦權後才能接受委托辦理公積金個人住房貸款業務。經審核同意後，公積金管理中心向受委托銀行出具委托貸款函，並將委托貸款資金劃入銀行住房委托貸款資金賬戶。銀行憑委托貸款函與借款人簽訂合同，辦理抵押和貸款過戶手續。貸款發放後，承辦銀行應向客戶提供回執，並將相關貸款資料報送公積金管理中心。
房產證抵押貸款有風險嗎？
風險可能如下:
1，違約風險
違約風險包括強制違約和理性違約。強制違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為強制違約是由於支付能力不足造成的。這說明借款人有還款意願，但沒有還款能力。
2.流動性風險
流動性風險是指短期存款和長期貸款難以變現的風險，流動性是銀行保證資產質量的重要原則。3.經濟周期風險
商業周期風險是指因國民經濟總體水平的周期性波動而產生的風險。與其他行業相比，房地產行業對商業周期更加敏感。
4.利率風險
利率風險是指利率水平的變化給銀行資產價值帶來的風險，這是由其短期存款和長期貸款業務的資本結構決定的。利率的波動無論是上升還是下降都會給銀行帶來損失。
貸款(電子借據信用貸款)簡單理解為帶息借錢。
貸款是銀行或其他金融機構以壹定利率貸出貨幣資金並必須歸還的壹種信貸活動形式。廣義的貸款是指貸款、貼現、透支和其他借貸資金。
銀行把集中的貨幣和貨幣資金通過貸款投放出去，可以滿足社會擴大再生產的需要，促進經濟發展。同時，銀行也可以獲得貸款利息收入，增加自身積累。
“三原則”是指安全性、流動性和效率，是商業銀行貸款經營的根本原則。《商業銀行法》第四條規定:“商業銀行應當自主經營、自擔風險、自負盈虧、自律，以安全性、流動性和效益性為經營原則。”
貸款安全是商業銀行面臨的首要問題；
流動性是指按預定期限收回貸款，或無損失地快速變現，以滿足客戶隨時提取存款的需要的能力；
效率是銀行可持續經營的基礎。
比如發放長期貸款，利率比短期貸款高，效益會好，但如果貸款期限長，風險會增加，安全性會降低，流動性會變弱。所以“三性”要和諧，貸款不能出問題。
還款方式:
1.等額本息還款:即貸款本息之和采取按月等額還款的方式。大部分銀行的住房公積金貸款和商業性個人住房貸款都采用了這種方式。這樣每月還款額是壹樣的；
2.等額本金還款法:借款人在整個還款期內每期(月)平均償還貸款，並還清前壹交易日至還款日的貸款利息的壹種還款方式。這樣每月還款額逐月遞減；
3.按月付息還本:即借款人在貸款到期日壹次性償還貸款本金【期限在壹年以內(含壹年)的貸款】，貸款按日計息，利息按月償還；
4.提前償還部分貸款:即借款人向銀行申請時可以提前償還部分貸款金額，壹般金額為65，438+0，000或65，438+0，000的整數倍。還款後，貸款銀行會出具新的還款計劃，還款金額和還款期限有所變化，但還款方式不變，新的還款期限不得超過原貸款期限。
5.提前償還全部貸款:即借款人在向銀行申請時，可以提前償還全部貸款金額。還款後，貸款銀行將終止借款人的貸款，並辦理相應的銷戶手續。
6.邊借邊還:借款後按日計算利息，利息按日計算。妳可以隨時壹次性付清這筆錢，不收任何罰金。
房屋抵押貸款有哪些風險？
抵押貸款的風險包括:1，違約風險。壹旦貸款違約，抵押的房子面臨拍賣的風險。2.流動性風險。流動性風險是指短期資金和長期貸款難以變現的風險。3.經濟周期風險。商業周期風險是指因國民經濟總體水平的周期性波動而產生的風險。4.利率風險。利率風險是指利率水平的變化給銀行資產價值帶來的風險。根據我國相關法律規定，債務人或者第三人為了擔保債務的履行，不轉移對財產的占有而將財產抵押給債權人的，在債務人不履行到期債務或者按照當事人的約定實現抵押的情況下，債權人有權就該財產優先受償。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第394條對抵押權的定義是擔保債務的履行。債務人或者第三人將該財產抵押給債權人而未轉移對該財產的占有的，債務人不履行到期債務或者債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
房產證抵押貸款有哪些風險？
1，風險評估。
隨著經濟的發展，目前可以作為抵押物的資產越來越多，行業跨度大。因此，對於抵押物的評估，銀行紛紛求助於評估機構。然而，受利益驅動，壹些評估機構不惜出具虛假評估報告。借款人申請貸款時，鑒定費由借款人支付，鑒定機構可能故意提高房產的鑒定價格，以便借款人申請更多的貸款；銀行拍賣抵押房產時，評估機構會故意壓低房產的評估價格。
2.租賃權抵禦風險。
第壹，抵押物難以處置。根據“買賣不破租賃”的原則，如果“先租後到”，即使借款人未能按時還款，信用社也很難處理抵押財產，因為租賃仍然有效。
二是租金收入難以獲得。在與銀行簽訂借款合同前，如果借款人與抵押房產的承租人簽訂長期租賃協議，要求承租人壹次性支付租賃費；或者借款人以明顯低於市場價的租金將房屋出租給關聯方，即使信用社取得產權，也很難獲得用於還貸的租金收入。
3.登記風險。
第壹，是虛假註冊。需要到主管部門進行抵押貸款登記，確保借款合同生效，優先還款。但目前登記部門存在重復登記、個別人員出具虛假登記證明的問題，導致信用社在貸款出現時無法對抗第三方，自身權益無法得到保護。二是“壹物多賭”的風險。
我國《民法典》規定:“財產抵押後，其價值大於所擔保的債權余額的，可以再次抵押，但不得超過該余額。”借款人將房產抵押給幾家銀行後，壹旦破產，抵押房產將很難處置變現。
4.優先賠償風險。
我國《民法典》規定，抵押貸款按規定向主管部門登記後，可以優先受償。但也有例外，壹是建設工程價款優先。確定了承包人對建設工程的優先受償權優於抵押權等債權。二是稅收優先權。
《稅收征收管理辦法》第四十五條第1款規定:“稅務機關征收稅款優先於無擔保債權，法律另有規定的除外。”這壹規定表明，只要納稅人拖欠稅款的行為發生在納稅人以其財產設定擔保之前，即納稅人先拖欠稅款，後以其財產設定擔保，則稅款優先於擔保物權的私權。
5.抵押品的價值風險。由於市場經濟的發展，商品價格波動頻繁，特別是近年來房地產價格大幅上漲，當前樓市不景氣，房地產價值難以把握，存在很大的市場風險。當前美國的次貸危機就是壹個很好的例子。
6.清算風險。
第壹，變現成本大。抵押物的處置壹般要經過評估、拍賣等幾個環節。每個環節的費用都要銀行墊付，加上本息，往往會出現資不抵債的問題。二是變現難。尤其是作為抵押物的鄉鎮房產，由於鄉情、親情等觀念的制約，在抵押物拍賣時，往往會出現人們想買卻又不敢買的情況。第三，執行難。
住房抵押貸款內部風險1，風險意識差。由於長期以來抵押貸款風險小的觀念，從貸款調查、審查、貸後跟蹤檢查都放松了警惕，管控不嚴，缺乏風險防範意識。2、責任心不強。個別信貸員在辦理抵押貸款時，只看(甚至不審核)抵押物的所有權證，然後客戶自己去相關部門登記，客戶帶其他權證就直接發放貸款。正是因為這種做法，假證件、假註冊層出不窮。3.貸後管理不嚴。由於缺乏風險防範和責任意識，壹些信貸人員在放貸後根本不進行跟蹤檢查，導致抵押物被盜、被轉移時毫無察覺。正是由於貸後管理不嚴，當抵押物發生變質、價值降低時，未能及時采取措施，最終導致了貸款的風險。4.缺乏相關法律知識。今天的經濟是法治經濟。如果不了解相關法律知識，往往會導致抵押無效或無法實現優先受償。希望能幫妳解決相關問題。如果妳有任何問題，歡迎咨詢Hualv.com的律師。