不壹定。公積金貸款和商業貸款同時申請，同時簽訂貸款合同，但不壹定同時。混合貸款本質上是分別申請公積金貸款和商業貸款，兩者不同時貸款很正常。最理想的狀態是兩者同時放款，但不同時放款也不會影響用戶。
擴展數據:
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款。根據國家規定，凡繳存住房公積金的職工，均可按公積金貸款相關規定申請個人住房公積金貸款。
公積金貸款是指個人住房公積金貸款，是由各地住房公積金管理中心發放的，使用申請公積金貸款的職工繳納的住房公積金，委托商業銀行向購買、建造、翻建、大修自有住房的住房公積金繳存人和在職期間繳納住房公積金的退休職工發放的抵押貸款。按照規定，繳存住房公積金達到壹定年限及以上(年限因城市而異，如長沙為12個月以上)的職工，在購買、建造、翻建或大修自有住房的資金不足時，可以申請公積金貸款。
信用證條款
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度的，要申請住房公積金個人購房貸款，還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金時間不少於6個月。因為，如果職工繳納住房公積金的行為異常且斷斷續續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易出現風險。
3.夫妻壹方申請了住房公積金貸款，在還清貸款本息前，雙方均不得獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭基本住房需求的壹種“住房保障”金融支持。
4.申請住房公積金貸款時，貸款申請人必須具有相對穩定的經濟收入和還款能力，且無其他未清償且可能影響住房公積金貸款還款能力的債務。職工有其他債務時，給住房公積金貸款風險很大，違背了住房公積金的安全運營原則。
5.公積金貸款期限不得超過30年。對於組合貸款，公積金貸款和商業用房貸款的貸款條件必須相同。
公積金商貸混合貸款可以提前還商貸嗎？
可以提前還，公積金貸款和商業貸款都可以提前還，組合貸款也可以提前還。
購房者也可以自由選擇先還商貸還是先還公積金。因為公積金貸款的利率比商業貸款低，所以更多的人在提前還組合貸款時選擇先還商業貸款。
提前還款需要註意什麽？
1.了解銀行提前還貸的政策。
不同的貸款銀行有不同的貸款政策。如果購房者打算提前還貸，他們應該了解銀行的政策。現在對於大多數中小股份制銀行來說，對於想提前還貸的購房者，很少有額外罰息，要求其支付違約金。但部分大型國有銀行不同程度需要支付違約金。有的銀行會在借款合同中明確，提前還款可能需要壹定的違約金。有的銀行需要對實際還款金額收取壹至三個月的利息。
2.文件應該準備好了。
如果購房者打算提前還貸，需要準備好提前還貸的文件。壹般通過電話或書面申請後，攜帶身份證和貸款合同到銀行審批。如果是已經還清全部余額的借款人，銀行計算完剩余貸款金額後，借款人要存夠錢提前還貸。
3.提前還款是否支付違約金。
對於提前還貸的借款人來說，要知道提前還款是否要支付違約金。銀行對提前還款的規定其實是有年限限制的。如果貸款人的借款合同生效不滿壹年，最好不要申請提前還款，因為銀行可能會根據貸款人提前還款的金額，按照具體的貸款利率多收取壹個月的利息作為違約金。所以在考慮提前還款的時候，要選擇合適的時機，不然會多花壹個月的利息，浪費壹些錢。
4.辦理提前還貸手續。
提前還貸的手續和申請貸款的手續壹樣。借款人還需要走法律程序，必須提前壹周到壹個月提交書面申請；而且需要約定壹個具體的還款時間。在這段時間裏，貸款人還會帶上壹些必要的證件，如身份證、借款合同等，提前到銀行填寫還款申請表和還款協議。
5.及時去保險公司退保。
借款人提前還清房貸後，別忘了向保險公司退保。在簽訂住房貸款時，買方將簽訂住房貸款家庭保險合同，並每月支付保險費。如果提前還清貸款，可以退保，拿著保險單和提前還款證明到保險公司辦理。
6.及時辦理房地產抵押註銷。
還清貸款後，借款人需要及時註銷房產的抵押，這是壹個重點。壹般房屋的房產證在抵押期間由銀行抵押，抵押的房屋不能出租或轉賣，所以還清貸款後必須解除抵押，否則抵押記錄仍會在房產部門備案，為日後埋下隱患。
公積金可以和商業貸款結合嗎？
當用戶公積金貸款額度不足時，可以選擇組合貸款，即可以同時辦理公積金貸款和商業貸款。
組合貸款的好處是可以解決公積金貸款額度不足的問題，組合貸款的貸款利息低於商業貸款。
但用戶必須同時滿足商業貸款條件和公積金貸款條件，才能同時申請。
在組合貸款中，商業貸款和公積金貸款的貸款期限、貸款日期、還款日期都是壹樣的，只是貸款利率不同。
住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業等城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其職工繳存的長期住房儲蓄。
住房公積金的定義包括以下五個方面:
1.住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。
2.只有在職職工才能建立住房公積金制度。城鎮失業居民和退休職工不實行住房公積金制度。
3.住房公積金由兩部分組成，壹部分由職工所在單位繳納，另壹部分由職工個人繳納。職工個人繳存由單位代扣後，與單位繳存壹並存入住房公積金個人賬戶。
4.住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度壹經建立，職工在職期間必須按規定連續繳存，除職工退休或《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止或中斷。體現了住房公積金的穩定性、統壹性、規範性和強制性。
5.住房公積金是職工專門用於住房消費支出的個人住房儲蓄資金，具有積累性和專用性兩個特點。
主要屬性
住房公積金:
1，保障，建立職工住房公積金制度，為職工更快更好解決住房問題提供了保障；
2.互助性，住房公積金制度的建立可以有效建立和形成有房職工幫助無房職工的機制和渠道，住房公積金在資金上為無房職工提供幫助，體現了住房公積金對職工的互助性；
3、長期來看，每個城鎮職工從工作之日到退休或終止勞動關系之日都必須繳納個人住房公積金；職工所在單位也應按規定繳納住房公積金用於職工補貼。
主要特點
住房公積金
1，普遍性，城鎮職工，不論其工作單位性質、家庭收入、是否有住房，都必須按照《條例》的規定繳納住房公積金；
2、強制性(政策性)，單位不辦理住房公積金繳存登記或不為本單位職工設立住房公積金賬戶的，住房公積金管理中心有權責令其限期辦理，逾期不辦理的，可依據《條例》相關規定進行處罰，並可申請人民強制執行；
3、福利，除了職工繳納的住房公積金，單位還要為職工繳納壹定的金額，而且住房公積金貸款的利率比商業貸款低；
4.還款:職工退休、退職，或完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系，戶口遷出或定居國外等。，已繳納的住房公積金將返還給職工個人。
可以用商業貸款和公積金貸款買房嗎？
如果在中國銀行辦理個人貸款業務，當申請的住房公積金貸款不足以支付購房款時，可以就不足部分向銀行申請商業性住房貸款。而這種公積金貸款和商業貸款是個人住房貸款的組合。
以上內容供大家參考。請參考實際業務規定。
混合貸款是什麽意思？
混合貸款是組合貸款。組合貸款是指符合個人住房商業貸款條件，同時繳納住房公積金的借款人。可在辦理商業貸款的同時申請住房公積金貸款，即借款人以所購城鎮自住住房(或銀行認可的其他擔保方式)作為抵押，可同時向銀行申請住房公積金貸款和商業貸款。
申請組合貸款，初審程序與公積金貸款相同。通過初審後，借款人到銀行辦理公積金貸款其他手續時，應按銀行要求填寫商業貸款借款申請表，辦理相關手續。兩筆貸款審批完成後，銀行會同時劃撥到售房單位的賬戶。組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、貸款日期、還款日期是壹樣的，但執行不同的利率。