主要內容:
第壹部分:介紹工作文件標準的制定。
第二部分:工作底稿指南介紹。
第三部分:參考格式案例介紹。
資產評估準則框架體系圖
基本指南中的程序要求
第三章操作指南
第十二條註冊資產評估師應當根據業務具體情況，履行適當的評估程序。
第十三條評標程序包括八項內容。
標準項目的開發
人事；時間；收集數據；調查；起草；修改並征求意見；征求意見稿發布後反饋意見的收集；再次修改
相關問題分析
我國評估行業缺乏對評估程序的研究和規範。
評價實踐的發展對標準化程序提出了更高的要求。
評估標準有利於法律責任的界定(行業已進入高法律風險階段)
評估程序規範是評估質量的基本保證。
制定資產評估基本準則的依據
國內外評標程序標準的發展
指導思想
精確的
澄清稿件標準和其他程序標準的關系。
評價標準需要解決的問題
作為壹個標準，在什麽程度上，
標準制定過程中的先進性和穩健性
與基本規範相壹致
工作底稿標準制定的作用和依據
第壹條為了規範工作底稿的編制和管理，維護公眾利益和資產評估各方的合法權益，根據《資產評估準則——基本準則》，制定本準則。
工作文件標準框架
標準
指南解釋
手稿的推薦格式
管理工作底稿和操作工作底稿
收益法論文，成本法論文，市場法論文。
定義
工作底稿是指註冊資產評估師在執行評估業務時形成的反映評估程序執行情況、支持評估結論的工作記錄和相關材料。
程序指南介紹
通則
基本要求
清楚地評估基本業務事項。
簽署業務約定書
準備評估計劃
實地調查
收集評估數據
評估和估計
準備並提交評估報告
工作文件的歸檔
基本要求
工作底稿應真實反映評價業務過程，支持評價結論。
工作底稿應真實完整，重點突出，記錄清晰，結論明確。註冊資產評估師可以根據評估業務的具體情況，合理確定工作底稿的復雜程度(詳細程度)。
工作底稿可以是紙質文件、電子文件或其他介質文件，註冊資產評估師可以根據評估業務的具體情況合理選擇工作底稿的形式。以電子文件或其他介質形式存在的重要工作文件，應當同時形成紙質文件。
基本內容要求
工作底稿通常分為管理工作底稿和運營工作底稿。
管理工作底稿是指註冊資產評估師在開展評估業務過程中，對評估業務進行計劃、安排(同義反復，改為承擔，計劃更好)、控制和管理而形成的工作記錄及相關材料。
業務工作底稿是指註冊資產評估師在進行現場調查、收集評估數據和評估程序時形成的工作記錄和相關資料。
管理論文的內容
管理工作底稿通常包括以下基本內容:
(壹)評估業務基本事項的記錄；
(2)業務協議；
(3)評估計劃；
(四)評估過程中重大問題的處理記錄；
(5)評估報告的審核記錄。
業務工作文件的內容
操作工作底稿的內容因評價目的、評價對象和評價方法的不同而不同，通常包括以下內容:
(壹)現場勘查記錄及相關資料；
1.委托方提供的資產評估申請材料；2.現場勘查記錄；
3.信函記錄；4.主要或重要資產的所有權證明；
5.與評估相關的財務和審計信息。
(二)收集的評估資料；
1.市場調研和數據分析材料；2.相關的歷史和預測數據；
3.查詢記錄；4.其他專家評估和專業報告；
5.委托方和相關方提供的說明、證明和承諾。
(3)評價和估算過程的記錄。
1.重要參數的選擇和形成過程的記錄；
2.價值分析、計算和判斷過程的記錄；
3.評價結論形成過程記錄。
工作文件的編寫和管理
註冊資產評估師在執行評估業務過程中，應當形成反映評估程序、支持評估結論的工作記錄，並在評估業務完成後，將工作底稿整理歸檔。
註冊資產評估師應當收集委托方和相關方提供的與評估業務有關的資料作為工作底稿，並由提供方簽字或蓋章，承諾對其真實性、合法性負責。
工作文件應反映審查過程。審查工作底稿時，審查人應當以書面形式表達審查意見並簽字。
工作文件的編寫和管理
註冊資產評估師應當在評估業務結束後，將工作底稿連同評估報告(編制目錄)歸入評估業務檔案，評估機構應當按照國家有關檔案管理的法律法規和本準則的規定妥善管理。
評估業務檔案保存期限為:涉及上市公司、股票發行、財產訴訟的評估業務檔案保存期限為十年；出於其他評估目的，評估業務檔案保存期限為五年，自評估報告出具之日起計算。國家法律法規另有規定的，從其規定。
評估機構不得在規定的保存期內刪除或銷毀已歸檔的評估業務檔案。。
管理論文
目錄
情況調查表
風險評估表
聘書
時間表，數據列表
加工記錄
審計表格
業務約定書的基本要素
雙方名稱
評估目的
評估對象和範圍
估價日期
價值類型
費用和支付時間
誰和如何報告
雙方的權利和義務
違約責任和爭議解決
簽名時間
準備評估計劃
-在現場調查之前
制定壹個全面的評估計劃
內容:具體評估程序、時間安排、人員安排、費用預算。
與委托方的溝通-重點和關鍵環節
計劃調整
圖則等的審核及批準。
現場調查-(相關情況調查)
1，基礎信息-財務會計系統，報表檢查-
2、資產調查——了解和評估企業的資產管理體系，並提取資產。
支票
3.評估抽樣
4、合法權屬信息及信息來源的檢驗
5、補充和調整外業工作
註意:
收集評估數據
估價數據
來源:市場、客戶、資產所有者、政府、中介等。
判斷:來源判斷，可用性判斷，合理性，相關性，及時性，完整性。
及時補充
準備並提交評估報告
對評價報告和評價程序執行情況的審計
項目負責人應在評估現場對以下內容進行審核和檢查:
(1)是否了解企業的經營狀況，是否正確評估風險；
(2)評價程序是否按計劃進行，如果沒有，是否有充分的理由；
(3)評價過程是否記錄在工作底稿(實地調查記錄等)中。);
(4)是否獲得了充分的評估依據(詢價記錄和市場調查記錄)；
(5)評價表的對照關系是否正確；
(6)存貨是否已經抽查，當期付款是否已經確認；
(7)審查評價說明和表格是否符合規定的要求；
(8)是否與委托單位交流過評估結果，結論是什麽；
(9)原始資料(報表、附表、承諾書)是否充分，客戶是否蓋章。
以上評審結束後，項目負責人可以起草評估報告。
2、部門經理審核
部門經理要重點審核項目負責人審核過的論文。審計內容如下:
(1)評估計劃是否已按要求得到批準和實施；
(2)詳細審查評估報告，包括:
本專業部門涉及的評價方法是否正確；
重大事項是否已披露；
表格和報告的數字是否正確。
(三)內容是否完整，有無遺漏或缺陷；
(四)是否披露企業的後期事項或或有負債等重要事項；
(五)總體報告的內容和格式是否符合國家有關規定。
3.法人(或總經理)審查
重點審核項目負責人和部門經理審核的工作底稿。
(1)審核評估方案是否已審批，重大事項報告是否完整，是否已逐級審批；
(二)重大事項的處理結果是否適當；
(3)分析判斷評價結果是否恰當；
(4)是否有工作總結；
(5)以應有的職業謹慎，考慮重大事項的處理、評估結論和評估說明是否符合國家現行規定，最終簽署報告。
資產評估工作底稿三級審查的審查記錄壹般通過“資產評估審查記錄表”(表4-1)進行。表格引用格式:
審查中應註意的問題:
1.各種資產的評估方法是否合適？
2.是否有遺漏或重復評價？
3、查看評估清單和增減值分析。
4.涉及多人的類似資產評估的壹致性。
5.註意敏感問題和風險控制。
成本法(參考格式介紹)
流動資產
長期投資
住房評估表
結構評估表
機器設備
土地使用權
其他資產
負債
收益法(參考格式)
分析計算類主要包括收益法適用性分析表和財務指標。
分析表，折現率計算表，這三個表都是基於註冊資產評估師。
被評估企業的財務報告、財務狀況和收集的數據均分。
分析並填寫表格。
分析調查類包括主要資產問卷和企業綜合能力調整。
查找表和行業狀況調查表等。這些表格用於分析和預測。
輔助材料
分析和預測包括兩個層次:總結和細節，以及分析和預測。
部分表格
市場法(參考格式)
可比公司股本
參考企業因素分析
M&A案例法
資產評估工作底稿的檔案管理
壹是評估機構要有明確的檔案建設和檔案管理意識。
資產評估檔案規範化管理的基本要求
二。資產評估業務檔案目錄:
資產評估業務檔案的分類與整理。
三、資產評估工作底稿的歸屬
關鍵問題
1，程序定位，定義，基本程序和具體程序
2.強化責任界定和風險判斷的程序性要求。
3.重要性判斷
4.評估程序中考慮的價值類型分析程序的要求。
5.資產評估師核實評估對象合法權屬信息及來源的責任。