雙軌住房體系是指為壹部分人群提供保障性住房；而為另壹部分人群提供商品性住房兩種體制並行的壹種住房體系。
住房雙軌制是政府提供保障性住房和商品住房兩種不同的供應體系，保障性住房主要面向低收入家庭，而商品住房則由市場調節價格。因此，住房雙軌制對於不同收入水平的居民來說，影響是不同的。
房價受到多種因素的影響，包括但不限於市場需求、土地供給、政策調控等等。如果市場對商品住房的需求增加，而供應不足，那麽房價就會上漲；反之，如果供大於求，房價就可能下跌。
此外，政府的政策和調控措施也會對房價產生影響。需要註意的是，住房雙軌制並不是解決所有住房問題的唯壹途徑。
買房的流程
1、了解房產知識
了解房產知識對於購房者來說也是很有必要的，可以減少被銷售人員“忽悠”的幾率，也可以有效的幫助購房者了解房屋以及小區的真實情況。
2、看房選房
現在很多人都習慣先在網上了解房屋的相關信息，但是實地看房更為重要，購房者在實地看房的過程中應該註意的內容包括：考察開發商銷售的項目是否五證俱全；樓盤本身的樓間距、容積率、綠化率；戶型的得房率、采光和通風情況、防水效果、交付標準；樓盤周邊生活配套是否方便等。
3、簽訂合同
確定好房屋之後就需要簽合同了，購房者在簽訂購房合同的時候需要仔細閱讀合同內容，寫明所購商品房以及項目的基本情況，確定好交房時間及條件，明確對於規劃變更、面積差異等的處理方式。
4、選擇付款方式
付款方式有兩種可供購房者選擇，壹種是壹次性支付房屋的全款，還有壹種就是貸款買房。壹次性付款適合現房，購買期房，最好是先支付壹部分房款，房屋交付時，再補齊剩余的房款。
如果是貸款買房，要選擇合適的貸款方式和貸款年限，比如公積金貸款、商業貸款、組合貸款。還款方式方面，有等額本息和等額本金。
5、收房驗房
如果是購買期房的話，購房者需要等待壹段時間才能驗收房屋，在驗房的時候，購房者需要看樓盤是否符合交房條件，與交房相關的資料、證件，是否齊全。
其次，業主檢查房屋是否存在瑕疵，比如墻面、地面是否平整，有無水漬；地漏處排水是否正常；門、窗、玻璃，是否完好；房屋面積有無縮水；廚房的排煙孔是否能正常排煙等，發現問題要及時向開發商反饋，以便及時處理。