抵押消費貸款買房怎樣辦理

壹、抵押消費貸款買房怎樣辦理

1、雙方簽訂房屋合同，約定首付款、貸款和尾款的金額。

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認。

3、銀行對貸款申請進行調查、審批。

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同。

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款。

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)。

7、銀行向售房人賬戶發放貸款。

8、雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款。

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)。

以上就是小編給大家分享的抵押消費貸款買房辦理流程，希望能幫到大家。

二、房產抵押消費貸款怎麽辦理?

下面小編為您介紹的是個人房屋抵押消費貸款辦理流程及其所需的相關材料和條件要求，詳細內容請看本文介紹：所謂的個人房屋抵押消費貸款，就是指銀行用信貸資金對自有商品房或獲準上市的房改房作抵押的借款人所發放的貸款。壹、房產抵押消費貸款的對象和條件要求。1、借款人須具有完全民事行為能力，年滿十八周歲的自然人，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力。2、以所有房屋作為抵押，同意辦理貸款公證及保險。3、抵押房屋必須為三證齊全的本市範圍內商品房或已獲準上市的房改房。4、借款人應為資信程度良好的國家行政機關、事業單位、經濟管理部門或金融企業職工，若非則借款人必須擁有至少兩套可供抵押的房屋，或由具有以上職業者提供擔保。二、借款人應提供的資料1、借款人及配偶身份證原件及復印件2、借款人及配偶戶口簿(外地人為戶籍證明)原件及復印件(若借款人和配偶非同戶須提供婚姻證明)3、其他有權處分抵押房屋人同意抵押書(本人簽字、蓋章)4、抵押房屋所有權證原件5、抵押房屋土地證原件6、抵押房屋契證原件7、準入證明(房改房)原件8、土管局權屬審查證明(房改房)原件9、保證人同意擔保書面協議及收入證明(貸款方式為抵押加擔保才須提供)三、可用於消費抵押貸款房地產種類(1)個人擁有、權屬沒有爭議、未在範圍之內的公寓、住宅、別墅、商鋪、寫字樓均可辦理消費抵押貸款;(2)已購公房、已購經濟適用房需補齊土地出讓金，已購公房、央產房需原購房協議，央產房還需獲得上市交易批準;(3)為城八區及近郊區房產;(4)建造年代為82年以後的個人房產;(5)沒有查封、扣壓或采取其它訴訟保全措施的房屋。四、個人房屋抵押消費貸款的辦理流程1、借款人貸款前咨詢：填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。小編提醒：相關規定對個人房屋抵押消費貸款的申請設定了條件要求，當然也有壹定的限制規定，下面小編提醒您要註意以下四類不能用於抵押的房產類型：1、未結清貸款的房產抵押消費貸款的房產必須是沒有抵押的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中，銀行就已經擁有此房產的他項權利，如果再對此房產進行抵押，銀行是不允許的。因為兩家銀行無法同時擁有壹處房產的他項權利。如果沒有還清貸款重新貸款叫做同名轉加按，現在央行已經明令禁止操作。2、部分已購公房已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，壹種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房。因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行就無法操作抵押消費貸款。另壹種是不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，銀行無法取得他項權利，即銀行沒有了抵押權，所以無法操作這項業務。3、未滿5年的經濟適用房回遷房按經濟適用房管理的，或者是純經濟適用房，根據目前國家的政策，未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，所以不能辦理抵押消費。

三、貸款買車後要做抵押登記，抵押登記是什麽要怎麽辦理？

出於風險控制的考慮，貸款機構會要求車輛辦理抵押登記手續。

①機動車所有人身份證明原件和復印件(單位車輛為組織代碼證原件和復印件，暫住人口還需提供有效的居住證原件和復印件);

②抵押權人身份證明原件及復印件(需蓋公章);

③抵押合同原件;

④抵押權人委托書和機動車所有人委托書(蓋公章及核對章);

⑤如是代理的，還需代辦人員的身份證明原件和復印件;

⑥機動車登記證書;

⑦填寫《機動車抵押登記/質押備案申請表》。⑨抵押登記是抵押雙方當事人為使抵押成立而在相關登記機構依照法定程序履行的法定行為。⑩壹方面，抵押登記的作用是為了交易安全。設立抵押權的本身是為了保障主債權的安全，經過登記這壹法定程序，能起到對抵押物是否有瑕疵的把關作用，有利於抵押權人的保護。另壹方面，我國現行的法律規定抵押登記是法定要式行為，抵押權是壹種在抵押物上所設定的他項權利，履行抵押登記手續是抵押法律關系成立的必要條件

四、房產抵押消費貸款怎麽辦理

根據需求，房產抵押消費怎麽辦理成為人們急切需要了解的問題，以下詳細介紹壹下，貸款人在取得信貸資金之後依據與銀行的約定，在約定期限內按月向銀行還本付息。抵押後的房產仍然可以正常使用或出租。它的主要服務對象是那些急需資金用於各類消費或經營的人員。房產抵押消費貸款所針對的房產，是那些擁有產權的、目沒有設定其他抵押權的房產。在申請貸款之後，借款人可以像購房按揭壹樣按月償還月供，貸款年限通常在10-15年左右，最長貸款年限可達20年。在利息方面，房產抵押消費貸款的利息執行銀行同期房屋貸款利率，並根據客戶的資信狀況給予折扣或是適度上調。許多投資擔保公司，在貸後管理和貸款風險化解方面的規範和高效運營，獲得了銀行充分信任，壹些合作銀行把貸後催收、貸款資產處置外包給擔保公司，雙方都取得了比較好的合作效果。房產抵押消費貸款，壹般銀行都可以受理，但是如果追求辦理速度或是更高貸款額度，那麽可以尋求“房地產擔保公司”協助辦理。值得提醒的是，由於內資商業銀行和外資商業銀行所推出的貸款產品存在差異，利息的節省、貸款額度、審批程序與速度方面，各家銀行差異很大，消費者最好在專業人士建議下謹慎挑選。而提出“房貸理財”概念的北京萬才聯合擔保公司在房貸理財方面曾給出這樣的建議：根據自身經濟狀況在不同階段選擇不同的還款產品以及還款頻率，並且在專業理財顧問建議下進行提前還款（因提前還款的速度、頻率以及還款後該縮減年限抑或縮減貸款額，最終所得到的利息節省是不同的）.房產抵押消費貸款和居民個人不動產理財觀念的結合越來越緊密，最早提出“讓不動產動起來”理念的北京萬才聯合擔保有限公司對房產抵押消費貸款與不動產理財觀念結合的表述是：“通過金融信貸工具對居民個人持有的不動產價值進行挖掘，並借助於房產抵押消費貸款滿足居民的大宗消費，綜合比較而言，房貸依舊是成本最低的融資渠道。