根據《民法典》的規定,保證人的保證方式分為壹般保證和連帶保證。
壹般來說,債權人只有先向債務人提起審判或仲裁,債務人的財產仍未依法得到償還,才能要求擔保人承擔責任。
連帶保證,當債務到期後債務人不能償還借款時,債權人可以要求債務人履行債務,也可以要求保證人在其保證範圍內承擔保證責任。
兩種擔保都是負責任的。在為他人做擔保時,貸款機構會以擔保審查為由查詢用戶的個人信用報告。因此,當擔保人申請公積金貸款時,金融機構可以找到相關信息。
如果擔保人信譽良好,壹直按時還款,沒有逾期。那麽對擔保人沒有影響。
如果被保險人有不良還款記錄和不良信用,會在申請抵押貸款時給擔保人帶來很多影響。作為擔保人,承擔連帶責任。如果擔保人有不良記錄和不良信用,金融機構會認為擔保人的賠償存在風險,這將影響擔保人的信用和負債率。因此,抵押貸款被拒絕的可能性很大。
如果成為他人擔保人,還能用住房公積金買房嗎?
做擔保人不影響我的公積金貸款。
以鄭州為例,根據鄭州住房公積金中心發布的《住房公積金貸款須知》第二條貸款條件,
1.借款人及其配偶具有有效身份證明。
2.指定首付款已付,首付款貸款金額=總房款,房款未付。
3.借款人開立繳存賬戶後連續、按時、足額繳納住房公積金6個月(含)以上,且近期連續4個月以上未繳納。
4.家庭有穩定的收入,良好的信譽和償還貸款本息的能力。
5.同意提供經住房公積金管理中心認可的貸款擔保方式。
6.借款人及配偶無未結清住房公積金貸款或大額債務。
擴展數據
住房公積金貸款的主要優勢如下:
1,公積金貸款利率優惠
在貸款金額和還款期限相同的情況下,公積金貸款比商業貸款可以節省數萬元的利息。以壹套40萬的房子為例,貸款28萬。如果商業貸款期限為25年,則每月還款為1721元,25年的總付款為516300元,支付的總利息高達23.63萬元。
同樣壹筆使用年限為25年的公積金貸款,每月還款為1548元,25年內還款總額為46.44萬元,支付的利息總額為184.44萬元。與商業貸款相比,每月付款可減少1.733元,25年可節省利息支出近51.90元。
2.公積金貸款還款更加方便靈活。
使用公積金按揭貸款購買住房,銀行的還款方式會比商業貸款購買住房更加靈活。借款人可以自行確定每月還款額,但前提是每月還款額不得低於銀行規定的最低還款額。這樣,借款人可以根據自己的經濟實力制定合理可行的還款計劃。
方便借款人安排每月的經濟支出。對於公積金按揭貸款的提前還款,借款人可以提前償還部分或全部貸款本息,無需支付任何違約金。
3.公積金貸款對所購房產的限制較少。
目前各大商業銀行對二手房貸款有諸多限制。對於房齡過高、房產位置不好、房產流動性差的二手房,銀行很難申請住房貸款。
不過,對於用公積金貸款購買的房子,銀行對二手房房齡的限制相對較少。如果二手房房齡和住房貸款年限加起來不足50年,可以申請公積金按揭貸款。