第壹，辦理主體不同。
抵押經營貸款主體:個體商戶、法人、股東、高管及其他直接參與經營活動的關聯方；
辦理抵押消費貸款的人:個人。
第二，貸款用途不同。
抵押商業貸款用於商業目的；
抵押消費貸款主要用於個人消費。
(銀行有明確規定，資金專款專用。經營貸款或消費貸款挪作他用的，可取消授信額度或要求提前全額還款。)
第三，經營性貸款期限比消費貸款長。
抵押商業貸款是為企業發展提供的貸款，抵押商業貸款最長期限為20年；
抵押消費貸款的目標人群是個人，所以最長使用年限只有10年。
四、經營性貸款額度高於消費性貸款。
抵押貸款最高可達數千萬；
抵押消費貸款最高貸款額度基本在百萬左右。
5.不同的業務處理材料和流程
抵押經營貸款需要提供營業執照、稅單/流水、經營情況、抵押物證明等資料。，而且對貸款人的征信要求略低。
申請抵押消費貸款，需要提供個人證明材料、收入、個人征信、抵押物證明等。妳可以毫無問題地獲得貸款。
第六，利率差異
其實按揭貸款的利率和現在的按揭貸款差別不大。
經營性房貸是什麽意思？
經營性抵押是指借款人以抵押方式申請專門用於企業經營的貸款。申請人通常是企業的法人、股東或高級管理人員，貸款資金用於購買原材料、設備或擴建廠房。申請經營性抵押的條件包括企業的營業執照和財務報表。
抵押貸款，又稱“抵押貸款”。指壹些國家銀行采用的壹種貸款方式。要求借款人提供壹定數量的抵押物作為貸款擔保，以保證貸款到期償還。抵押物壹般是易保存、易損耗、易出售的物品，如有價證券、票據、股票、不動產等。貸款到期後，如果借款人未能按時還款，銀行有權拍賣抵押物，以拍賣所得償還貸款。拍賣款清償貸款後的余額應歸還借款人。如果拍賣款不足以還清貸款，借款人會繼續還清。
抵押分為最高額抵押和傳統抵押兩種形式。最高額抵押是指抵押人與抵押權人約定以抵押物對壹定期間內連續發生的債權進行擔保，是壹種不同於傳統抵押制度的新型抵押制度。與傳統抵押制度相比，區別在於:
(1)最高額抵押擔保的債權為不確定債權；
(2)最高額抵押擔保的債權通常是未來債權；
(3)有最高額抵押的，必須超過最高額支付；
(4)最高額抵押不得隨主債權的轉讓而轉讓。盡管最高額抵押比傳統抵押更具獨立性，但最高額抵押仍屬於抵押物，其設立方式和效力與傳統抵押並無本質區別。
必須是經工商行政管理部門核準登記，並按規定辦理了稅務登記和年檢手續的企事業單位法人；產品有市場，生產經營有利潤。不挪用信貸資金，恪守信用；
具有按期還本付息的能力，原應付貸款本息和到期貸款已經清償；如果沒有還款，已經制定了銀行認可的還款計劃；根據《銀行業企業信用評級標準》，原則上信用等級必須在A級以上。
房產抵押貸款怎麽操作？
隨著社會經濟的不斷發展，越來越多的人準備自己創業。有自己的想法是好的，但是創業往往需要啟動資金。在經營過程中，難免會出現現金流不足的情況。很多借款人都咨詢過，房產抵押貸款怎麽操作？分享壹下按揭貸款的條件和流程。
按揭貸款怎麽操作？
嚴格來說，經營性抵押貸款是壹種特殊比價的貸款。如果借款人要用房子做抵押，期限壹般不能超過房子的使用年限。
對於未達到使用年限的房產，壹般可以借用房產價值的60%。如果是使用20年以上30年以下的房產，壹般可以貸款到房產價值的40%~50%。至於使用年限在30年以上40年以下的房產，壹般只能貸款房產價值的30%~40%。
1.房地產抵押貸款條件
房貸業務貸款更多的是對抵押物的要求:要求房子的期限在20年以內；住房面積應在50平方米以上；房子要有很強的流動性；壹般“借款人年齡”是指男性不超過65周歲，女性不超過60周歲；借款人征信中不能有不良信用記錄。
2.房地產抵押貸款流程
首先借款人需要在銀行開立活期存款賬戶，然後準備貸款相關材料，向銀行提交貸款申請。銀行同意批貸後，會有面簽。然後銀行進行二次審批，再將審批結果告知借款人，並與借款人簽訂借款合同。
借款人還需要去建委辦理抵押登記，拿到他項權利證書。之後酌情辦理保險、公證等手續。
3.房地產抵押貸款利率
銀行抵押貸款分為自有房地產貸款和抵押房地產貸款。兩種貸款的利率不同，抵押房地產貸款的利率通常高於自有房地產貸款的利率。但明確規定“貸款利率通常為同期央行基準利率上浮10%”。
商業貸款和抵押貸款的區別
商業貸款和抵押貸款的區別:
貸款可分為商業貸款、消費貸款、住房貸款等。經營性貸款是指銀行向借款人發放的用於借款人搬遷、購置或更新經營設備、支付租賃經營場所租金及其他合法生產經營活動的貸款。貸款可分為信用貸款、抵押貸款等。抵押貸款是指借款人以自己或第三方的財產作為擔保獲得貸款的壹種貸款方式。
貸款用於經營的，按信用程度可分為抵押貸款和信用貸款。如果貸款用於消費，按信用程度可分為消費抵押貸款和消費信用貸款。所以經營性貸款和抵押貸款主要是從不同的角度來劃分的，可以根據貸款的用途和信用程度來區分。
商貸是服務於中小企業主或個體工商戶的融資產品。借款人可以通過房產抵押等擔保方式獲得銀行貸款，貸款資金用於其企業或個體工商戶的經營需要。
申請材料
資格證明文件，如身份證、戶口簿或其他有效居住證明、營業執照等。；
證明貸款用途的文件，如買賣合同等。：
經營企業的財務報表(或經營收入證明)、稅單等還款能力證明；
擔保所需的證明文件。抵(質)押擔保應提供抵(質)押物品清單、權屬證明、價值證明、有處分權人同意抵(質)押的證明；信用擔保應提供擔保人同意履行連帶責任擔保文件及相關信用證明材料；
有固定職業和穩定經濟收入的證明；
貸款申請書(內容應包括借款人簡歷、工作業績、投資項目可行性研究報告、還款來源、擔保情況、申請貸款的金額和期限)；
項目總投資中不低於30%的自有資金或出資證明；
銀行要求的其他文件。借款人提供的文件和資料應真實、合法。
抵押貸款，又稱“抵押貸款”。指壹些國家銀行采用的壹種貸款方式。要求借款人提供壹定數量的抵押物作為貸款擔保，以保證貸款到期償還。抵押物壹般是易保存、易損耗、易出售的物品，如有價證券、票據、股票、不動產等。
貸款到期後，如果借款人未能按時還款，銀行有權拍賣抵押物，以拍賣所得償還貸款。拍賣款清償貸款後的余額應歸還借款人。如果拍賣款不足以還清貸款，借款人會繼續還清。
抵押表格
抵押分為最高額抵押和傳統抵押兩種形式。最高額抵押是指抵押人與抵押權人約定以抵押物對壹定期間內連續發生的債權進行擔保，是壹種不同於傳統抵押制度的新型抵押制度。與傳統抵押制度相比，區別在於:
最高額抵押擔保的債權為不確定債權；
最高額抵押擔保的債權通常是未來債權；
抵押的最高額必須預留超過最高額的負擔；
最高額抵押不得隨主債權的轉讓而轉讓。盡管最高額抵押比傳統抵押更具獨立性，但最高額抵押仍屬於抵押物，其設立方式和效力與傳統抵押並無本質區別。