抵押貸款流程
1.應用
客戶向銀行提出書面貸款申請，並提交相關材料。
2.簽合同
貸款申請人在接到銀行的貸款批準通知後，應與貸款銀行簽訂貸款合同和擔保合同，並酌情辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。
3.開戶
選擇委托扣款方式還款的客戶，需與銀行簽訂委托扣款協議，並在貸款銀行指定的營業網點開立還款專用儲蓄存折賬戶或儲蓄卡或信用卡賬戶。同時，賣方應在貸款銀行開立結算賬戶或存款賬戶。
4.提取貸款
經貸款銀行同意，貸款銀行根據借款合同將貸款直接劃入借款人在貸款銀行開立的存款賬戶，或壹次性或分期劃入賣方開立的存款賬戶。
5.按時還款
借款人按照借款合同約定的還款計劃和還款方式償還貸款本息。還款方式有委托扣款和櫃面還款兩種。
6.貸款結算包括提前結算和正常結算。
①提前結清是指在貸款到期日(壹次性還本付息)或貸款最後壹期(分期貸款)之前結清貸款。
②正常結清是指在貸款到期日(壹次性還本付息)或貸款最後壹期(分期貸款)結清貸款。
註:借款人如需提前結清貸款，必須在還清所有應付款項後提前10個工作日向貸款銀行申請提前結清。貸款結清後，借款人到貸款銀行領取貸款結清證明，取回房地產權屬抵押登記證明和保險單原件，憑貸款銀行出具的《貸款結清證明》辦理抵押登記註銷手續。
擴展數據:
壹、借款人的要求
1，18-60歲自然人(港澳臺及外國人也可)
2、具有穩定的職業、穩定的收入、按期償還貸款本息的能力。
3.借款人實際年齡和貸款申請期限不得超過70周歲。
二、抵押貸款材料
1.3 .申請人及配偶的身份證、戶口本原件及復印件(申請人及配偶不屬同壹戶籍的，應附結婚證)。
2.購房協議原件
3.1房價款20%及以上的預付款收據原件及復印件。
4.申請人家庭收入及相關資產證明，包括工資表、個人所得稅稅單、單位出具的收入證明、銀行存款證明等。
5.開發商收款賬號1份。
6.夫妻雙方身份證，戶口本/暫住證，外國人戶口本。
7.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明復印件兩份。
8.收入證明(銀行規定的格式)
9.單位營業執照復印件(加蓋公章)
10.資信證明包括學歷證明、其他房產、銀行流水、大額存款證明等。
11.借款人為企業法人的，還須提供年度營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、公司章程和財務報表。
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