貸款買房的風險包括哪些？
很多人不夠資金壹次性付全款，在這樣的情況下自然會想到向銀行申請，那之後就只需要按照約定每個月償還銀行的貸款。但其實無論是全款買房還是貸款買房，這其中都說會產生壹些風險的，那究竟貸款買房的風險包括哪些呢？
1、貸款買房對房地產商可能存在的風險。對購房者來說風險同樣存在。
2、房地產商嚴重拖延交房期限。不能按期履行交房義務，或房地產商未能完成房產開發，導致購房者無法獲取房產。
3、房地產商壹房兩賣。是指房地產開發商與第壹買受人訂立後，於辦理商品房所有權轉移登記以前又與第二買受人就同壹商品房訂立買賣合同的行為。
4、國家的實施導致購房者不再符合購房條件。使得房地產商無法為購房者辦理相關產權證明，壹旦在這壹過程中房價上漲，房地產商可能以購房者不符條件進而要求其承擔，並將房屋轉賣他人。
5、如果購房者資金出現斷裂。無法按時支付房款，房地產商按購房者違約處理，購房者的違約成本加大。
以上的就是關於貸款買房的風險包括哪些的內容介紹了。
房屋抵押貸款風險都有哪些
用房子抵押貸款是目前常見的貸款方式，房產作為不動產具有良好的穩定性，其用作抵押也不會影響房產的使用價值。但任何經濟行為都具有壹定的風險性，作為房子的所有人，抵押貸款最大的風險在於不能按時還款所造成的銀行收房的風險。銀行作為債權人，在債務人不能按時還本付息時必然會采取執行擔保物來實現債權，而作為債務人來講，這時可能面臨自己及家人無家可歸的風險。因此，律師在這裏提醒大家，用房產抵押貸款時，首先要選擇正規的金融機構，壹些民間的貸款公司雖然放款比較快，但是利息相對較高，而且在催討債務時手段相對粗暴，程序也不符合規定。其次，要合理評估貸款用途及資金風險，尤其是用唯壹的住房抵押貸款，如果資金用途風險很大，很容易出現無法償還貸款的情況，這樣會產生較高的逾期費用；最後，抵押房產進行拍賣時，其價格相對較低，會產生資產縮水的風險。
房屋抵押貸款的風險
房貸轉抵押貸款的風險有：
1、流程太復雜。申請的是抵押經營貸款，就需要借款人有公司，並且公司還要成立壹年以上。假如這款人的名下沒有公司，還需要過戶壹個公司，壹個新的公司流程非常的復雜，有可能過戶的新公司還達不到銀行的審核標準。
2、成本比較高。如果借款能需要過戶新的公司，過戶的費用並不低，而且每年還需要繳納記賬和地址費用。如果借款人不知道如何辦理的話，還要找中介機構輔助自己辦理，中間還需要交中介費用。
3、還貸風險。抵押貸款的還款期限大概是五年左右，如果中途銀行的政策發生變化，有可能要求借款人要提前還款，無力還款的話，就會出現逾期的情況，對個人信用的影響非常大。
房地產抵押貸款安全嗎？
只要是正規公司，按時還款，在還款後處理房地產抵押貸款釋放。壹般不會有問題，風險小。在實踐中，抵押貸款存在以下風險:動產抵押存在的主要問題是多重抵押和抵押物不真實。擔保公司本應在控制過程中發揮重要作用，但目前國內擔保行業不規範，很多擔保公司都存在自身的信用問題。價格下跌的風險，作為動產抵押貸款的兩個主要目標-鋼鐵和化工產品的價格下跌，使得國內各大銀行對動產抵押貸款更加謹慎。債務人未經許可轉讓或出售抵押物的風險。由於動產不能轉讓和占用，壹些抵押人未經許可轉讓和變賣抵押物。即使辦理了相關抵押登記手續，銀行仍無法找到下落，部分抵押物因保管不善而貶值。許多銀行和金融機構在這方面都有深刻的教訓。
1.辦理房產證抵押貸款:準備好所有信息，包括夫妻雙方的身份證、戶籍、結婚證、房產證、購房合同或發票、個人賬戶近半年的銀行對賬單，銀行審查借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料。借款人應將抵押物的產權證明、保險單或有價證券交銀行保管。借款人的保證人與借款人應當簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借款人的存款和貸款轉入購房合同或協議中規定的售房單位或建設單位。發放貸款必須有銀行的資格，公積金不是金融機構。如果沒有發放貸款的資格，必須委托銀行發放;公積金負責審查貸款人的資質，銀行負責發放和收回貸款。公積金中心收取貸款利息及其他增值收入作為管理費用，並支付員工繳納的公積金利息及銀行手續費。
2.由於貸款存在風險，風險準備金也應按規定比例從增值收入中提取。銀行要發放公積金貸款，必須先與公積金管理中心簽訂《住房公積金貸款業務委托協議》，獲得承擔權後才能接受委托辦理公積金個人住房貸款業務。經審批後，公積金管理中心向委托銀行出具《委托貸款通知書》，將委托貸款資金轉入銀行住房委托貸款資金賬戶。銀行憑《委托貸款通知書》與借款人簽訂合同，辦理抵押手續和貸款過戶手續。貸款發放後，承行應向客戶提供收據，並將相關貸款資料報送公積金管理中心。