房屋抵押貸款的危害有:
1.違約風險:即使抵押權人為銀行，借款人申請房產抵押也存在違約風險，包括強制違約和理性違約。強制違約是指借款人因自身支付能力不足而被迫違約，表現為借款人願意償還，但無力償還。理性違約是指借款人主動違約。股權理論認為，在壹個完美的資本市場中，借款人只能通過比較其房屋中的唯壹股權與抵押債務來決定是否違約。
2.流動性風險:房地產抵押貸款存在壹些性風險，包括流動性風險和流動性風險，流動性風險是指短期存款和長期貸款難以變現的風險。中國房地產抵押貸款主要來自公積金和儲蓄存款。銀行吸收的儲蓄存款是短期存款，期限通常只有三到五年，而住房按揭貸款是長期貸款。
3.經濟周期風險:經濟周期風險比較少見，是指國民經濟總體水平周期性波動所導致的風險。與其他行業相比，房地產行業對經濟周期更加敏感。
4.利率風險:相信大家都明白，利率風險是指貸款利率的變動給銀行的資產價值帶來的風險。利率風險由其短期存款和長期貸款的資本結構決定。利率的波動，無論是上升還是下降，都會給銀行帶來損失。如果利率上升，住房抵押貸款利率也將上升，這可能會增加借款人的還款壓力。貸款金額越高，貸款期限越長，其影響力越大，從而增加違約風險。
按揭貸款需要註意什麽？
1.信用是銀行審批貸款的重要依據。為了避免資金風險，銀行會對貸款人的信用進行審查。如果有很多逾期貸款或者黑名單，銀行會拒絕貸款，所以信用是壹個很重要的條件。
2.房產是否可以抵押，有些房產沒有產權證不能抵押。所以必須先取得產權證，才能向銀行申請。
3.其他物業，壹次性通過率高，可以提供名下其他物業，可以認可。但提供時要征得所有產權人同意，並準備好書面材料，銀行才會認可。
4.提供的材料。申請時，銀行會要求提供身份信息材料、房產證等材料。所提供的所有材料必須真實、正確，不得提供虛假材料。如果被銀行發現，會直接拒絕貸款，被列入黑名單，再也不能申請貸款。造成經濟損失的，還將承擔相關法律責任。
抵押貸款風險
抵押轉抵押貸款的風險有:
1，過程太復雜。申請抵押貸款，借款人需要有公司，而且公司要成立壹年以上。如果這個人名下沒有公司，就要轉壹個公司。新公司的流程很復雜，可能過戶的新公司達不到銀行的審核標準。
2.成本比較高。如果貸款需要轉到新公司，轉讓費不低，每年還需要支付記賬和地址費。如果借款人不知道怎麽辦理，就得找中介協助辦理，還需要交中介費。
3.還貸風險。按揭貸款的還款期約為五年。如果中途銀行的政策發生變化，可能會要求借款人提前還款，如果無力還款就會逾期，對個人信用影響很大。
住房抵押貸款有哪些風險？
1.違約風險:違約風險包括強制違約和理性違約。強制違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為強制違約是由於支付能力不足造成的。這說明借款人有還款意願，但沒有還款能力。理性違約是指借款人主動違約。公平理論認為，在壹個完美的資本市場中，借款人只有通過比較其房屋中的獨特權益與抵押債務的大小，才能做出是否違約的決定。
2.流動性風險:流動性風險是指短期存款和長期貸款難以變現的風險，流動性是銀行保證資產質量的重要原則。如今，流動性風險體現在兩個方面。第壹，目前我國住房貸款主要來源於公積金和儲蓄存款。銀行吸收的儲蓄存款屬於短期存款，壹般只有三到五年，而住房按揭貸款屬於長期貸款。
3.商業周期風險:商業周期風險是指國民經濟總體水平周期性波動所產生的風險。與其他行業相比，房地產行業對商業周期更加敏感。
4.利率風險:利率風險是指利率水平變化給銀行資產價值帶來的風險，由短期存款和長期貸款的資本結構決定。利率的波動無論是上升還是下降都會給銀行帶來損失。如果利率上升，住房按揭貸款的利率也會提高，可能會增加借款人的還款壓力。貸款金額越高，貸款期限越長，影響越大，從而增加違約風險。
以上是對住房抵押貸款風險的介紹，希望對大家有用。如果朋友想按揭貸款，壹定要知道風險再做打算。
抵押貸款有哪些風險？
按揭貸款的主要風險是:如果客戶無力還款，壹直拖延還款，壹旦銀行被起訴，如果當時貸款沒有被法院償還，法院很可能會強制執行，然後可能會查封房屋進行拍賣，拍賣所得再用於清償欠款。
對此，客戶壹定要註意按時還款，盡量避免逾期。萬壹逾期了，而且妳暫時沒有還款能力，所以暫時還不了。建議聯系銀行客服協商，嘗試申請延長還款期限，分期償還欠款。