抵押房產如何貸款

壹、抵押房產如何貸款

現如今大多數人所住的房屋都是通過貸款的方式購買來的，而有些人在買完房後又不太滿意，因此想要將房屋抵押出去再次貸款購買其他房屋，然而操作辦理起來也並不簡單，且其中需要大家去註意的事情也有不少，接下來，小編就為大家介紹抵押房產如何貸款?和小編壹起去了解吧!

抵押房產如何貸款

直接到銀行辦理，或是委托擔保公司辦理，借款人需要到銀行簽訂貸款合同，並且提供相應的材料，接著銀行就會評估房屋產權是否清晰，了解房產是否可以上市交易，通過後，銀行貸款審批就可以下來了，最後需要建委做抵押登記，放款時間在1個月左右。

抵押房產貸款時要註意什麽

1、銀行在審批房屋抵押貸款的時候，會特別看重借款人的信用記錄，壹般都會選擇信譽較好的借款人進行合作。如果妳在在兩年之內連續出現逾期超過3次，或者是累積逾期超過6次的用戶，那麽估計妳申請起來就難了。

2、能不能抵押他人名下的房產，借款人所提供的他人名下的房產也是同樣可以獲得銀行的認可的。但是，為了避免發生法律，抵押他人名下的房產時，需要征求得到房屋所有權人的同意，同時並出具同意抵押的相關聲明材料，這樣才可以徹底讓銀行對此沒有疑慮。若是妳沒經過房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行可是會拒絕妳的申請的。

小編結語：以上內容就是關於抵押房產如何貸款?的相關內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過內容介紹後，您會對抵押房產貸款時要註意什麽?有更多的了解，後續若是有需求，可以參考看看。

二、抵押房轉按揭流程和時間？

1、買賣雙方簽訂買賣合同，並事先確認買方有無還貸能力。在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按揭或者跨行轉按揭(註：賣方還貸不滿壹年的，通常選擇同行轉按揭或者同支行轉按揭;已滿壹年的，則可以選擇跨行轉按揭)。

2、買方向銀行申請轉按揭並提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為提前發放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款後，如果發生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。轉按揭貸款中的擔保費用由此產生，數額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方須向銀行、擔保公司或者中介機構簽署出售承諾書，而買方須向銀行出具擔保委托書。

3、在轉按揭申請通過銀行審核後，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項***同辦理還貸手續。

4、辦理完結還貸手續，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理註銷抵押登記事項。

5、辦理完結註銷抵押手續，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房產交易中心過戶。

6、由擔保公司或中介機構代為領取房產證，做完抵押登記領取他項權利證書後交給買方。

三、房產抵押貸款怎麽還款

房屋抵押貸款還款方法：

1、等額本金還款法

等額本金還款法的基本算法原理是在歸還貸款，並且還清當期未還清的本金所產生的貸款利息，可按月還款與按季還款。

2、等額本息還款法

個人購房抵押貸款期限都在壹年以上，則還款的方式是等額本息還款法，意思就是說從使用貸款的第二個月起本息。

3、壹次還

根據各大銀行的相關規定，貸款期限在壹年以內（還本付息，意思就是說初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。