什麽情況下不能抵押房產貸款？
1.部分已購公房不能申請抵押消費貸款有兩種情況。壹種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房，因為如果購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行就無法取得其他權利，所以銀行無法操作該房產的抵押消費貸款；另壹種是不能提供已購公房中交房的上市證明的交房，因為這類房產不能上市交易，所以無法經營業務。
2、不滿五年的經濟適用房回遷房是政府的經濟適用房之壹，壹般按經濟適用房管理，或者其房屋性質屬於經濟適用房。按照國家政策，不滿五年的經適房是不允許上市交易的，也不能申請抵押消費貸款。
3.沒有房產證的小產權房對於小產權房來說，如果居民沒有取得房產證，只是對該房產有使用權而沒有所有權，並沒有取得該房產的權屬證書。所以這類房產不能上市交易，不能抵押給建委，更不能申請抵押消費貸款。
房產證申請貸款的條件
1.抵押物的所有人可以是借款人本人，也可以是他人。也就是說，即使房產證不是自己的，只要有他人同意和抵押的證明材料，也可以用他人的房子申請抵押貸款。
2.具有完全民事行為能力的自然人在貸款到期日的實際年齡壹般不超過65周歲。
3.有固定住所和居所。
4.有正當職業和穩定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力。
5.地產* * *中有人認可其貸款和擔保行為，願意承擔相關法律責任。
6.房齡(自房屋竣工之日起計算)+貸款期限不超過40年。
7.房屋產權應當清晰，符合國家規定的上市交易條件，無需任何其他抵押即可進入房地產市場交易。
8.抵押房屋未納入當地城市改造拆遷計劃，有房產部門和土地管理部門出具的房產證和土地證。現在是不動產權證書。