1、房產性質。不同性質的房產辦理抵押貸款，貸款年限不同，例如普通住宅抵押貸款最高年限為30年，而商業用房抵押貸款壹般只能貸3-5年。
2、房齡。辦理住房抵押貸款，房屋的年限也是影響貸款年限、貸款額度的因素之壹，通常房屋年限越久，貸款年限就越低，貸款額度也就越少。貸款額度期限和房屋年齡之和不能超過30年。貸款額度有效期在10年以下的，最高抵押率為70%;貸款額度有效期10-20年的，最高抵押率為60%;貸款額度有效期20年以上的，最高抵押率為50%。
3、借款人的還款能力。在辦理住房抵押貸款時，雖然有抵押物，銀行還是會看借款人的銀行流水、收入證明等資料，因為這些資料是最能直接體現借款人還款能力的證明，只有具備還款能力的借款人才有機會獲得貸款資金，借款人收入越高，獲得的貸款資金就越高，可申請的貸款年限也就越久。
4、借款人年齡。住房抵押貸款年限還受借款人年齡的制約。根據銀行規定，要想申請住房抵押貸款，借款人需要年滿18周歲，但在實際上，年齡在25-55周歲的借款人更受銀行歡迎，因為這個年齡段的借款人往往更具備還款能力壹些。
房產抵押貸款的條件是什麽?
1、需要擁有合法的身份;
2、需要有穩定的經濟收入和有償還貸款和本息的能力，並且無不良信用記錄;
3、需要有合法有效的購房合同;
4、以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;;
5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款壹年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
6、能夠提供貸款行認可的有效擔保;
7、貸款行規定的其他條件。
8、抵押貸款的抵押物是妳的房子;
9、需要妳有固定的工作來償還妳的貸款;
10、多找類似於招商銀行發展銀行這種商業銀行可能會對妳的收入要求門檻底壹些;
11、貸款額度是銀行評估額的50%，評估是由銀行指定的評估公司來做的，評估值是按照妳房子的年代，附屬設施，小區項目的度等相關因素產生的，壹般的評估價都會低於房子的市場價，因為銀行要控制風險。