壹、抵押貸款評估
法律主觀：壹、自己用房產證去銀行抵押貸款評估嗎自己用房產證去銀行抵押貸款也需要評估的。房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)權利人及配偶的身份證權利人及配偶的戶口本權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後壹期的銀行對帳單為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)二、房產評估費多少錢1、目前評估費收費標準采取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2、2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。3、房產評估是二手房交易過程中壹個重要的環節。現在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，都會要求房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業資質的評估機構進行。三、房屋評估標準1、看房齡房屋的新舊程度，直接關系到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢後，就進入了折舊期。在對二手房進行銷售時，壹定要計算房屋的折舊費，磚混結構房屋折舊期限為50年。2、看戶型市場上被大多數消費者喜歡的戶型則以正規的套二、套三等為主，這樣的戶型直接使房價走高，反之形狀不規範的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會讓房價降低。3、看樓層樓層的好壞也直接影響房價的高低，以處於中間部位的房屋最好賣，如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。4、看朝向南北朝向的房子最受喜歡，東西朝向及其他朝向，由於室內的通風、采光性能不是很好等原因。5、看裝修裝修時間在5年以內的房屋，價格壹般會高出清水房2000元左右，如果裝修質量較高、成色又好，則需增加;如果裝修時間超過5年或只是簡單裝修，當初成本耗費不大，增加比例酌情降低。6、看物管有物業管理的小區主要體現在新修商品房樓盤中，對建築年代在1995年左右或是單位的宿舍區都沒有正規的物業管理，壹般情況下沒有物業管理的小區則要相對減少費用。7、看位置房屋臨街會降低房屋的售出價格，而所處位置較好居住環境幽靜的房屋，其價格就會偏高。8、看配套消費者在選購二手房時，都會重點考慮到房屋周邊的交通情況、醫療、教育、購物和餐飲等配套基礎設施。通常情況下，如果房屋周邊部分設施配備不齊或缺失，則按相應比例減少。9、看小區房屋的配套設施的完善與否，對居家來說尤為重要。在同壹地段，二手房的小區環境會遜色於新住宅區，根據小區平面布局、設施、綠化、運動設施的配備以及房屋的外觀造型等情況，則需要減少。
法律客觀：抵押貸款適用範圍1、必須是經工商行政管理部門核準註冊，並按規定辦理納稅登記和年檢手續的企事業法人;2、產品有市場，生產經營有效益，不擠占挪用信貸資金，恪守信用;3、有按期還本付息能力，原應付貸款本息和到期貸款已清償;沒有清償的，已經做了銀行認可的償還計劃;按《銀行企業信用等級評定標準》核定，原則上信用等級必須為A級(含)以上;4、已在銀行開立基本賬戶或壹般存款賬戶;5、除國務院規定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產總額的50%;6、借款人的經營和財務制度健全，主要經濟和財務指標符合銀行的要求;7、申請中長期貸款的項目必須經國家主管部門批準，新建項目的企業法人所有者權益與項目總投資的比例不低於國家規定的投資項目資本金比例。作為抵押物的財產必須符合《中華人民***和國擔保法》的有關規定，抵押人必須依法享有對抵押物的所有權或處分權，並向銀行明確表示願以該抵押物為債務人提供擔保。以房產抵押的，抵押率最高不得超過70%;以交通運輸工具、通用機器設備和工具抵押的，抵押率最高不得超過60%;以專用機器設備和工具，無形資產(含土地使用權)和其他財產抵押的，抵押率最高不得超過50%。
二、抵押貸款房屋怎麽評估
目前某銀行貸款,壹般都需要指定幾家評估公司,這些公司是得到該銀行的認可,並不是每個評估公司的評估報告都有用.而不是妳想評高就評高的,如按妳的說話,妳價值10的房子,如果妳想評高就評高,妳評個1000萬出來,妳認為銀行會依據這份評估報告給妳貸款嗎?
當然,10萬的價值,可評9萬,評個11萬也不是不行,就看妳找對人沒有.因為做評估是要花錢的,所以妳最好是先到銀行咨詢,讓銀行的業務經理給妳估壹個數,看到底給貸多少,再讓他告訴妳應該找哪家評估公司.其實的奧秘我就不全部說完了,哈哈,照做就是了
三、房屋抵押貸款評估費用是多少？
評估費的價格是根據您的貸款額度定的
房屋評估價值200萬以下的400元，200萬-500萬的600，再高按實際情況加收，
200萬以下但在遠郊的600
商用房按實際評估價值的千分之三收取
四、抵押貸款房屋評估必須上門嗎
法律分析：是的，房產評估需要上門估是購房者尋求金融支持時,對自己所抵押的房屋的價值而進行的評估。
法律依據：《中華人民***和國民法典》
第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
第六百八十條禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不的，按照當地或者當事人的利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。