許多人買房是需要按揭貸款的，這也逐漸成為眾多剛需買房上車的最好方式。眾所周知，在按揭貸款中，需要註意的事項有很多，例如采用等額本金還是等額本息貸款，哪種方式劃算、貸款在多少年合適、貸款銀行怎麽挑選等問題，這些都涉及最後個人還款金額多少的問題，所以不可大意。樓市指聞提示，按揭貸款別“隨便辦”！提前做好“2件事”，省8萬到9萬不是難事。
壹、征信情況最重要：提前查查個人征信如何。
個人征信是指個人銀行信用，個人在銀行的各種交易活動留下的征信記錄，對於個人今後與銀行的貸款和其他交易活動起到很大的影響。例如如果個人辦理了信用卡，但是沒有按時還款而發生逾期情況，就可能給自己的銀行征信抹黑，再例如個人貸款，如果逾期未還給銀行，也同樣可能造成個人銀行征信的黑點。
在個人向銀行申請按揭貸款時，根據貸款審核流程，銀行會先審核個人的歷史征信記錄，這是第壹環節，如果個人征信也有問題，則很有可能被限制貸款額度甚至拒貸。所以說，在貸款之前最好查詢下個人的征信記錄如何，看看個人是否可以貸款等。
為什麽說這壹點重要呢，主要是因為大多數人不知道買房前應該查征信這件事兒，所以坑就坑在這裏了。開發商為了盡快把房子出售出去，會想盡壹切辦法讓購房者快速下單、快點交錢，所以只要是影響“訂單達成”的因素統統會被忽略掉，個人征信會影響貸款的這件事兒，自然會被置業顧問“幫妳”忽略了。按照開發商的辦理流程是：購房者先交錢、先交首付款，然後去銀行辦理按揭貸款、順便查查個人征信如何。這樣做的風險就在於，如果首付交了，而查出個人征信有問題導致無法買房子，這個時候就是個人原因，可能導致八九萬元的首付款白費了。
建議個人買房，不管開發商和置業顧問怎麽說、怎麽渲染，也要堅定立場，要按照正規的辦事流程進行，在給開發商交任何錢款之前，都需要查證清楚個人征信如何，這壹點做好，避免定金和首付白給，就相當於省下八九萬。
二、貸款方式很重要：選擇適合個人的貸款方式。
有必要提示壹點，按揭貸款分為兩種，壹種是等額本金、壹種是等額本息，至於個人適合於哪壹種貸款方式，需要提前自己酌量清楚，在辦理按揭貸款的時候，銀行經理有可能並不告訴妳妳適合哪壹種貸款方式。
許多人經歷過這樣的情況：在買房之前完全是壹名小白，買房也不知道從何下手，於是就跟著開發商的指揮棒走，說到哪裏做到哪裏。到了按揭貸款的時候，銀行經理也沒主動告訴、自己也不知道有這回事兒。等到按揭貸款辦下來才知道自己辦的貸款方式不適合自己，最後白白多支付了八九萬元利息。
等額本金來說：每月還款等額本金，所以隨著本金的減少，還款利息越來越少。等額本息來說：每月的還款數額相同。我們比較壹下二者還款總額區別，會發現，等額本息還款總金額略高於等額本息還款金額的。如下圖：直觀結論：如果是拿貸款150萬元來說，貸款30年，等額本息總還款比等額本金總還款多26萬元。所以說壹般情況下，等額本金比等額本息劃算，相對便宜壹點，但是事情不是絕對的。
建議按揭買房“先做”2件事，省下8萬到9萬不是難事，第壹件事是查查個人征信如何，免得被拒絕貸款導致個人違約而損失幾萬元，第二是提前選擇合適的貸款方式，可以輕松省下八九萬元利息。