簡要介紹等額本息還款法，即借款人每月等額償還貸款本息，其中每月貸款利息根據月初剩余貸款本金計算，每月結清。...
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計算公式:月還款額=[貸款本金月利率(1月利率)還款月數]=[(1月利率)還款月數-1]
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優缺點:作為貸款人，每個月還相同的金額相對簡單。每個月承擔相同的金額，也方便安排收支。
二、等額本息，首付款，不到壹個月，如何計算首月還款本息？
貸款按年利率計算。把總利息分成妳的比例。等息前的利息占還款額的80%左右，等息後利息越來越少，但本金基本不還。如果是在招行的月份，不足壹個月的話，當月對應還款日不扣款，順延到次月對應還款日壹次性扣款。(第壹次扣款金額是從貸款日開始的，所以會比後續的月供金額多)。例如，出借日期為65438+10月10:1；如果月供扣款日是15，第壹次扣款日是2月15；2.如果每月付款扣款日為每月5日，第壹次扣款日為3月5日。
如何申請住房貸款？
居留身份；
2.有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議。購買外銷住房的合同或協議應當經過公證；
4、不享受住房補貼的以不低於該住房總價款的30%作為住房首付款；享受購房補貼的個人30%為購房首付；
5.有中國銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠的代償能力。
6.貸款人指定的其他情況。
需要註意的事項
1，貸款額度在我們能力範圍內。
借款人在申請個人住房時，考慮自己目前的經濟實力和還款能力，做出正確的判斷，對自己未來的收支做出正確的判斷。
2.選擇貸款好的銀行辦理房貸。
對於借款人來說，無論是購買現房還是二手房，都可以自主選擇貸款服務。貸款服務越來越細致，將獲得更加靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務和產品組合。
3.提供給銀行的信息應該是真實的。
在申請個人住房貸款時，銀行壹般會要求借款人提供個人身份信息。就個人而言，他們應該提供真實的個人職業、職位和最近的經濟收入。如果偽造身份信息和收入信息，然後誇大自己，可能會導致提前還款。如果銀行發現合並資料是偽造的，會大大降低和影響其貸款申請。
4.及時的
如果借款人向銀行提供的地址準確，每月賬單可以通過信函或電子郵件發送給借款人。當相關政策調整貸款利率時，借款人也可以第壹時間收到銀行發來的利率調整通知。借款人變更地址、電子郵箱、手機號碼時，通知貸款銀行。
5、從中選擇最合適的
目前個人住房貸款的這兩種還款方式基本都在銀行使用。另壹個是平均資本的優勢是借款人可以準確掌握家庭的收支情況。等額本金還款能力強，想在還款初期減少利息支出的個人。這兩種還款方式各有利弊，借款人要根據自己的實際情況選擇最合適的壹種。
6.每月按時還款，避免罰息。
借款人必須在每個月規定的還款日之前，確保自己的還款賬戶沒有因為自己的疏忽而被銀行扣款，進而導致銀行的違約和罰息。所以，不要因為自己壹時的疏忽，進行不必要的錄音。
3.等額本息，第壹次還款金額，不到壹個月，第壹個月還款的本息怎麽算？
匹配本息首期不足壹個月的，按日計息，按正常還款額償還本金。
註:等額本息，等額本息還款方式是將抵押貸款的本息總額相加，然後平均分配到還款期的各個月。每月還款額是固定的，但本金在每月還款額中的比例逐月增加，利息的比例逐月減少。這種方法是最常見的，也是大部分銀行長期推薦的。
四、等額本息，首付款，不到壹個月，如何計算首月還款本息？
匹配本息首期不足壹個月的，按日計息，按正常還款額償還本金。
註意:
平均資本加利息
等額本息還款法是將抵押貸款的本息總額相加，然後平均分配到還款期的每個月。每月還款額是固定的，但本金在每月還款額中的比例逐月增加，利息的比例逐月減少。這種方法是最常見的，也是大部分銀行長期推薦的。