1、資格審核
買房之前要先確認好自己的購房資格和貸款資格，不然跟開發商簽了合同，才發現自己沒資格購買或沒資格貸款，可是要承擔違約責任的。因現在很多城市都已限購，若是外地人要確認好自己是否符合當地的購房資格，當然本地人也要確認自己名下的房屋套數，限購也是有套數限制的。最穩妥的辦法是去不動產登記做壹下資格審核，也叫房查。
提前打壹份征信報告，確保自己的征信良好，征信有過多逾期，銀行會拒貸。簽了購房合同貸不了錢，最後難受的是自己。同時也要確認自己名下的負債及是否有過貸款記錄。
2、看房選房
購房者應該去現場看房，開發商必須要拿到“五證”，才具備合法銷售的條件。購房者要關註的是開放商的預售證，若沒有預售證，支付首付有風險。當地的建委網站上會有樓盤預售證的公示。
選房要根據自己的資金、貸款能力以及需求去挑選自己喜歡的房子。
3、交定金、首付
挑選好自己的房屋時，要簽壹份認購書，壹般開發商會要求先交定金（畢竟誰也不是天天帶那麽多現金出門的），交了定金再後悔，定金不壹定退還。定金數額不等，要看開發商要求。
交完定金，就要準備首付了，這個要根據自己的實際情況去準備相應的首付，在交定金前，要跟置業顧問確定好自己的首付金額和貸款比例。切記首付不能直接給置業顧問，而是要轉給建委的三方監管或者開發商。
4、網簽、面簽、批貸
網簽即在建委備案，確定唯壹的買賣雙方，防止壹房多賣。網簽合同是正式合同，壹定再三確認，確保自己的權力，確保合同的公平性。
面簽即客戶及配偶到場，提供收入證明、流水、網簽合同等，向銀行申請貸款。
批貸，銀行根據客戶情況，批準貸款，並將貸款金額打給開發商賬戶。在放款後的次月，購房者就要開始還房貸了。
註：很多開發商會要求先面簽，確認客戶貸款能力後再網簽，這麽做是開發商為了防止購房者貸款能力不足而註銷網簽。
5、公***維修基金、交房、交稅、辦房本
維修基金，售出住宅樓房公***部位和***用設施、設備的維修、養護。每平米100-200不等，存入專戶銀行。
房屋如期交房，驗房是必不可少的，要根據購房時的合同及交房通知上的約定驗收房屋。
交稅，即繳納契稅，會根據第壹步資格審核的結果和房屋的面積判定繳納的稅率，為網簽價的1%至3%，由當地地稅收取。不管新房二手房，涉及到房屋買賣，都要繳納契稅。
房本，交稅後就可以預約去不動產登記中心辦理房本了，拿到屬於自己的紅色房本，這壹套流程就算圓滿結束了。