等額本息還款法是將抵押貸款的本息總額相加，然後平均分配到還款期的每個月。每月還款額是固定的，但本金在每月還款額中的比例逐月增加，利息的比例逐月減少。這種方法是最常見的，也是大部分銀行長期推薦的。
壹、等額本息計算公式
[貸款本金×月利率×(1+月利率)還款月數]=[(1+月利率)還款月數-1]平均資金計算公式:月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(本金-已還本金。例如，假設本金為10000元，銀行貸款為10年，基準利率為6.65%。比較兩種貸款方式的區別:等額本息還款法的月利率=年利率÷12 = 0.0665÷12 = 0.005541667月還款本息= [10000× 0.005465438+。1+0.005541667)120-1]= 114.3127元，還款總額13717.52元，利息總額。)+(本金-累計已還本金金額)×月利率=(10000÷120)+(10000-累計已還本金金額)× 0.005545438+0667首月還款138.3037
二、等額本息法與平均資本法的主要區別。
等額本息法的特點是每月還款額相同。在月供中“本息”的分配比例中，前半期支付利息的比例較大，本金的比例較小。還款期過半後，逐漸轉為本金比例大，利息比例小。支付的總利息比平均資本法支付的多，貸款期限越長，利息差越大。但由於每個月還款金額相同，適合家庭的支出計劃，尤其適合年輕人，可以采用等額本息法，因為收入會隨著年齡或升職而增加。
平均資本法的特點是每月還款額不同。它將貸款金額按照還款總月數(平均資本)平均劃分，加上前期剩余本金的月利息，形成月還款額，所以平均資本法的還款金額第壹個月最大，以後逐月遞減，越少越多。支付的利息總額小於等額本息法。但這種還款方式在貸款期前期還款金額較高，適合前期還款能力較強的貸款人。平均資本法可以用於老年人，因為他們的收入可能會隨著年齡或退休而減少。
第三，提前還本付息劃算嗎？
等額本息的還款方式，每個月償還的貸款本息是固定的壹筆，每月還款壓力是均衡的，但每個月償還的本息是變化的——貸款償還前期償還的利息多，本金少，後期償還的本金多，利息少。
提前還清貸款的，壹次性還款金額為剩余本金和截至還清貸款之日的未還利息。提前還款節省的利息多少與提前還清貸款的時間有關。提前還貸越早，節省的利息就越多。
適合提前還貸的人需要滿足以下三個條件:第壹，選擇等額本息還款法且在還貸前5年以內，這樣的人提前還貸，因為可以節省很多利息。其次，我手裏有閑錢，卻苦於沒有其他投資渠道，或者投資收益率小於貸款利率。最後，近期出現大額支出的可能性較小。
(以上回答發布於2015-12-20。請以實際購房政策為準。)
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