各個銀行都會有不同的霸王條款，而且妳應該查下妳的貸款合同，上面對提前還貸應該有明確的條文。提前還貸要考慮到種種情況以及註意事項 銀行壹般現在都規定在借款期內、貸款發放滿壹年以後，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款。各家銀行對於提前還貸的規定都不是壹致的，所以在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程，提前預約。 各大銀行提前還貸規定(僅供參考) 工商銀行：要求貸款者提前10個工作日書面申請銀行，不滿壹年提前還貸的違約金是提前還款金額的5%，壹年滿後，提前還款額下限正常每月還款額的6倍。 中國銀行：要求提前15個工作日書面申請，不滿壹年提前還貸的違約金是提前還款總金額的壹個月利息(利率為提前還款日的日利率×30)，壹年滿後，提前還款暫不收取違約金。 建設銀行：不滿壹年提前還貸不受理，無違約金；特殊情況下(如動拆遷貨幣化資金)可以考慮，但需要支付同檔利率的壹個月利息；貸款期限在1年以上的，在借款期內，借款人向銀行提出提前還款書面申請後，經貸款行同意，可提前部分還本或提前清償全部貸款本息，提前清償的部分在以後期限不再計息，此前已計收的貸款利息也不再調整。提前清償全部貸款的，經貸款行同意，根據合同約定期限的利率和貸款余額按照實際占用天數計收息。 交通銀行：壹年之內壹般不受理，壹年以後，提前還款額度不得少於6個月的還款金額。 農業銀行：要求提前7個工作日書面申請，壹年滿後，提前還款額下限正常每月還款額的6倍。 上海銀行：壹般要求在還款期內已歸還滿6個月，貸款人就可以申請提前還款，並不收取違約金；如不滿6個月，銀行將按提前歸還本金的4%收取違約金(不超過提前歸還本金到期應支付的利息總額)。
問題二：等額本息提前還款劃得來麽？貸款幾年後提前還款比較好？ 等額本息還款形式，是以時間順序，還利息由高到低遞減的，也就是說，開始還的錢，絕大多數是利息，隨著時間推移，到最後基本就是本金了。所以，只要貸款已經還了3－4年以上，再壹次還清就相當不劃算了。以次類推，越晚壹次還清就越不劃算。
問題三：等額本息還款法想提前還貸，怎麽還最劃算？ 如果可以選擇的話妳就選擇等額本金吧！
等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變。
等額本金：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減。適合於有計劃提前還貸。
利息少的是等額本金方式的還款。
目前，銀行的個人住房貨款的還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。等額本息還貸方式每月按相同金額還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增；等額本金還貸方式還款金額遞減，月還款中本金保持相同金額，利息逐月遞減。
二者的主要區別在於，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負擔相對較多；後者又叫‘遞減還款法’,每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以後的還款金額逐漸遞減,利息總負擔較少。
現在知道這兩種方式的人們幾乎都認為選擇等額本金劃算,因為選擇等額本息多支付了本息,而等額本金則少支付利息,而且認為壹旦提前還貸時，會發現等額本息的還款，原來自己前期還的錢絕大部分是利息，而不是本金，由此會覺得吃虧很多。
總體來看，“等額本息”是會比“遞減還款”多付壹些利息。以1萬元20年期貸款為標準，前者會比後者多支付800多元的利息。40萬20年期的貸款，則要多支付800×40=32000元的利息。看似銀行多收了利息，但實際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，盡快回籠資金，降低經營風險在這壹點上是有利於防範風險的。
在實際操作中,等額本息更利於客戶的掌握,方便客戶還款.事實上有很多客戶在進行比較後,還是願意選擇了“等額還款方式”，因為這鐘方式月還款額固定，便於客戶記憶，還款壓力均衡，實際與等額本金差別不大。因為這些客戶也同樣看到了因為時間使資金的使用價值產生了不同，簡單說就是等額本息還款法由於自己占用銀行的本金時間長，自然就要多付些利息；等額本金還款法隨著本金的遞減，自己占用銀行的本金時間短，利息也自然減少，並不存在自己吃虧，而銀行賺取更多利息的問題。
實質上，兩種貸款方式是壹致的，沒有優劣之分。只有在需求的不同時，才有不同的選擇。
因為等額本息還款法還款壓力均衡但需多付些利息，所撫適合有壹定積蓄，但收入可能持平或下降、生活負擔日益加重、並且沒有打算提前還款的人群。
而等額本金還款法，由於貸款人本金歸還得快，利息就可以少付，但前期還款額度大，因此適合當前收入較高者、或預計不久將來收入大幅增長，.準備提前還款人群，.則較為有利。
還有最新的消息：
有些銀行要提前壹個月申請還款。有的不需要。
問題四：等額本息如何提前還款劃算? 提前還款，還得越早、越多，節省的利息越多！
妳貸款52萬，30年，利率是6.80%，按精確計算每月的還款額為3390.01元，如果還滿30年（假設利率不變），總利息為700403.95 元。
如果妳在今年年底（12月份）提前部分還款10萬元，月還款額或貸款年限將重新計算：
1、貸款年限不變，改變月還款額。重新計算後，月還款額為2752.75元，總利息573157.71元，比提前還10萬前少127246.24元。
2、月還款額不變（仍為3390.01元），縮短貸款年限。重新計算後，年限縮短為221個月（18年零5個月），總利息為327320.79元，比提前還10萬前少373083.13元。
3、如果妳第二年再提前還款10萬元，總利息將進壹步減少。
所以，還是開頭那句話：提前還款，還得越早、越多，節省的利息越多！
問題五：等額本息什麽時候提前還款最劃算。 提前還款後年限是不能縮短的，只是月供會減少，況且如果有錢互趕緊還，本息是已經把妳的利息提前算好了的，早還晚還是壹樣的，因為利率是會變的。
問題六：等額本息 提前還的是利息 還多久 回答如下：
等額本息法如果提前壹次性還清，之前已還的利息是已經還了的，剩余的利息是按照剩余本金乘以月利率來計算出來的。
例：貸款20萬元，期限20年，年利率5.94%，還款2年後，壹次性提前還款結清貸款。經計算，剩余本金為188919.47元，應還的利息為：188919.47*（5.94%/12）=935.15元。壹次性結清所需的款項為：188919.47+935.15=189854.62元。
問題七：等額本息提前還款是否會節省利息 首先不要聽信所謂剩下多少年提前還款就沒意義了。計算方式都是壹樣的，沒有任何區別。
越早還款節省的利息越多，原因是這部分還款後，就不用支付原來要支付的這部分利息。
最好辦理縮短年限方式，節省的利息更多。
問題八：為什麽說等額本息方式不適合提前還貸？ 10分 以等額本息還款方式還房貸，借款人每月承擔相同的款項也方便安排收支。等額本息還款方式尤其適合收入處於穩定狀態的人群，以及買房自住，經濟條件不允許前期投入過大。
我們先從貸款年限、利息、月還款方面進行講解，這個明白了，提前還貸的問題自然也就明白了。
壹般來講，貸款的利息與本金之間的比例基本是這樣的，貸款最長年限是30年，通常分為三段，即10年、20年、30年。無論等額本息還款法還是等額本金還款法，10年的貸款利息，接近本金的1／3左右；20年的貸款利息，接近本金的2／3；30年的貸款利息，本息接近相等。.
以等額本金還款法為例，貸款15萬元，貸款期10年，總利息約為4．8萬元；貸款期20年，總利息約為8．8萬元；貸款30年，總利息約為13．1萬元。如果用目前使用率較高的等額本息還款法，同樣貸款15萬元，貸款10年，總利息約為4．8萬元；貸款20年，總利息約為10．4萬元；貸款30年，總利息約為16．7萬元。
2 l$ x% b4 H4 P2 ?買房,購房,裝修論壇,房產論壇 表面上看，當然是貸款年限越短利息越少，但問題是貸款年限的長短，決定了每月的還款額多少，這就跟貸款人自身情況掛鉤了。比如上面的例子，15萬元貸款10年，等額本息還款法，月還款達到了1651．03元；貸款20年的話，月還款1058．27元；貸款30年，月還款額才881．06元，很多家庭都只能承受這個數字。
所以說，利息合適不合適僅僅是壹方面，每個人都得根據自身的實際情況，決定能承受多少月供，再選擇適合自己的那個貸款年限。
+ J& R$ J5 j房產論壇,裝修論壇,業主論壇 到底哪年提前還貸合適的問題，跟上面的道理是壹樣的，只要提前還貸，肯定是省錢了。比如，貸款15萬元，貸了20年，在第5年提前還清所有余額，需要壹次支付12．7萬元，節省了利息6．3萬元；在第10年還清，需要壹次性支付9．7萬元，節省了利息3萬元；在第15年還清，需要壹次性支付5．5萬，節省利息8239元。
但問題是，有的人想在第5年還清，但壹次性拿出12．7萬元，他是否能承受？所以，不是每個家庭都能提前還貸，不是每個家庭都能享受到節省大額利息的實惠。 到底哪年提前還貸合適的問題，完全是貸款人自身的實際資金實力問題，絕對沒有壹個統壹的還貸年限，在這壹年提前還貸就肯定合適。
不過有兩個例子可以說明壹些問題。
1、有壹位客戶，因對自己貸款後續資金來源低估，而選擇了最高年限30年，總額68萬元的貸款。其每月等額還款金額為3906．62元，其中，3160．99元為利息，745．63元為本金。兩年來，這位客戶***還本金為745．63×24（月）＝1．789512萬元，償還利息為3160．99×24＝7．586376萬元。可見大部分資金償還的只是利息，而本金僅占19．1％。
2、壹個女客戶，貸款了20萬元，貸款期20年，利息約13．9萬元。她想到提前還貸省錢，於是東湊西借的在第15年提前還貸，壹次性集了7．4萬元。而她前15年已經繳納的利息為12．7萬元，她這次集資提前還貸節省了1萬元。這兩個例子恰好相反，壹個是在貸款的早期，第二年提前還貸。另外壹個是在貸款的後期，還剩5年的時候提前還貸。但從中應該看出壹個問題，他們有點得不償失了，也就是“賠了”。第壹個例子中，提前還貸了，是省到錢了，但前兩年還的基本都是利息。第二個費了很多周折，好不容易才湊齊了提前還貸的錢，但發現8／9的利息其實早已經還完了。
提前還貸的宗旨，就是想節省利息，而這兩個例子雖然都省了利息，但其實跟預計的想法相差......>>
問題九：10年等額本息提前還款，現在已還三年了2年後提前還貸可以嗎？ 10年等額本息提前還款，現在已還三年了,2年後提前還貸是可以的，但是利息還有27.86%沒還。
10000元為例：
按揭還款計算(等額本息) 龔
貸款本金 10000
貸款基準利率 0.0655
貸款年限 10
月還款額 113.80
等額本息總還款額 13656.31
等額本息總利息 3656.31
等額本息還款至第 3 年末
累計還款 4097 剩余總額 9559
已還利息 1748 剩余利息 1908
已還本金 2349 剩余本金 7651
等額本息還款至第 5 年末
累計還款 6828 剩余總額 6828
已還利息 2637 剩余利息 1019
已還本金 4191 剩余本金 5809
問題十：我貸款用的是等額本息，能提前還款嗎，還款後怎麽算，什麽時候就不適合提前還款了 依現在的基準利率，即使不打折，貸款30年下來，利息也要比本金多，妳沒有被騙。不過，按基準利率算的話，妳第壹個月的本金和利息分別是162.33和1175元，和妳說的不太壹樣。30年下來要還利息28萬多，也不是22萬。 貸款本金:200000元 貸款年限:30年(360個月) 利率不變還清全部貸款時的幾種情況: 按照商業貸款,等額本息計算 年 利 率:7.05%(月利率5.875‰) 每月月供:1337.33元 總 利 息:281437.98元 壹年後還10萬，之後縮短年限為10年的情況： 若是等額本息方式還款,2012年6月開始還200000元分360個月(30年)的商業貸款,那麽要還到2042年5月;按照國家基準利率調整及浮動和妳提供的以下情況計算,在這132個月內支出的總還款額(含提前還款額)為252877.81元,支出的總利息為52877.81元; 2012年6月起,按照年利率7.05%,還到2013年5月,每月月供額1337.33元;此期間月供總額為16047.93元,剩余本金197987.88元; 此時提前還款100000元,剩余本金97987.88元,選擇剩余還款期限縮短,為120個月; 2013年6月起,按照年利率7.05%,還到2023年5月,每月月供額1140.25元;此期間月供總額為136829.88元,至此貸款全部還完; 還能改成等額本金嗎： 想在等額本息與等額本金還款方式之間切換,可以考慮提前還款(至少1萬元)壹次,此時需要重新簽訂貸款協議,選擇妳想要的還款方式即可.順便說壹下,如果妳再買壹些銀行的理財產品,他們可能會更樂於接受妳的申請. 就是說在妳提前還款10萬元時要求改為等額本金是可以的。