平均資本提前還貸是否值得因為“平均資本”還貸方式前期償還本金較多，相應的利息支出也會減少。如果借款人在借款時提前償還部分或全部貸款，選擇“均本”還款方式更為合適。
比如楊先生貸款68萬多買了房子。當時利率是八五折。他選擇等額本息還款方式，30年月供38898.5438+0元。計算，最終給金融機構的利息為654.38+0.4萬元，其中利息為72萬元。“年底了，年終獎3萬多。
再加上壹些業務流程獎勵，想提前還5萬多的住房貸款，這樣每個月能少還幾百元，又不會對日常生活造成什麽傷害。之前楊先生只知道提前還款包括每個月減少月供。其實還有另外壹種還貸方式，就是月供不變，但是還款期限會減少。兩種方法對比，總利息其實近1.2萬。
三種情況不適合提前還房貸1，簽借款合同時享受7卷到8.5折的優惠利率。因為已經享受了折扣相對較低的優惠利率，現在處於央行降息的安全通道。如果央行年內不降息，即使明年6月65438+10月1執行新利率，利率也只會比初期低。
2.等額本金還款日已過1/3的買家。因為平均資本將貸款總額除以本金，並根據剩余本金計算還款利息。換句話說，這種貸款的還款方式越到中後期，剩余本金越少，利息越低。在這樣的情況下，還款日超過1/3時，貸款人已經還了將近壹半的利息，中後期本金還更深，利息的多少對還款金額沒有影響。
3.等額本金還款已經到了中期買家。等額本金還款法將按揭貸款本金總額與利息總額相加，然後在每個月平均分配。其中，月貸款利息按月初剩余貸款本金計算，按月還清。也就是說，每月還款額中本金的比例逐月增加，利息的比例逐月減少。到了還款中後期，大部分利息已經還完了，所以提前還房貸的實際意義並不大。
三個月不貸房貸有罰款嗎？房貸貸不下去主要有三個原因，壹是貸款人個人原因，二是金融機構原因，三是開發商原因。對於要不要合同違約金，要看是哪壹方的問題。
1.貸款人個人原因
如果貸款人因為個人征信不良、資本充足率不良、首付來源不合格、銀行跑單不暢、提交材料不足或與事實不符等原因無法獲得住房貸款，無論是什麽情況，都是貸款人自身的問題。
如果貸款人拿不下住房貸款，籌不到錢支付房子的余款，反而要和開發商解約，退租。開發商可以根據購房合同中的違約條款約定貸款人不能支付超過房價30%的違約金。
2.因為開發商。
抵押申請除了審批貸款人資質證書外，還將繼續對開發商的相關資質及其產權性質進行評估。比如開發商五證不全，出售的房屋不是可以貸款的商住樓，貸款人想和開發商解除合同，退租就不用支付違約金。貸款人也可以要求開發商退還首付款和定金，並賠償自己的損失。
3、金融機構。
每家銀行的貸款額度都很有限。如果貸款人等了三個月，恰好符合銀行的貸款額度，金融機構沒有授信額度可以貸，也會拒絕貸款，那麽這就不是貸款人的問題了。即使與開發商解除合同，也不屬於貸款人違約，開發商沒有理由向貸款人要求合同違約金。
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