雖然公積金政策放寬了，公積金貸款變得更方便了，但是公積金貸款的審核也很嚴格。比如借款人必須連續繳存住房公積金滿六個月。購房者想用公積金貸款買房，應該買什麽樣的房子？
什麽房子可以申請公積金貸款？
①商品房(開發商須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議)；
(2)現有住房(即房改購買產權)；
③二手房(存量房上市交易)；
(4)無產權的房屋(必須以自有或第三方房屋的所有權抵押；
⑤拍賣行(拍賣公司須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議)。
什麽房子不能申請公積金貸款？
根據《住房公積金管理條例》和《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，住房公積金個人住房貸款只能用於支付職工購買、建造、翻建、大修普通私有住房，支持基本住房需求。嚴禁利用住房公積金和個人住房貸款進行投機性購房。不能申請住房公積金貸款的房子，主要是購買第三套及以上住房的職工。另外，住房公積金貸款有以下限制，限制之外的將不能申請公積金貸款。
①首套房:使用公積金個人住房貸款購買首套普通自住住房。建築面積小於90平方米的，貸款首付比例最低，20%；90平方米以上貸款首付比例不低於30%。
②二套房:使用公積金個人住房貸款購買第二套普通自住住房的，貸款首付款比例不低於50%，貸款利率為公積金個人住房貸款基準利率的1.1倍；對未還清壹套房貸的，不再發放第二套住房公積金個人住房貸款。個別城市規定，首套房人均面積超過壹定標準時，不發放第二套住房公積金個人住房貸款。如北京首套房人均面積> 31.31㎡，則不發放第二套住房公積金貸款；南京首套房人均面積> 33 ㎡時，不發放二套住房公積金貸款。
(3)購買第三套及以上住房的職工不能申請公積金貸款。如果是第三套及以上，銀行將停止向購房者發放公積金個人住房貸款。也就是說，不可能用公積金貸款買第三套房子。
購房者需要滿足什麽條件才能申請公積金貸款？
1.繳存住房公積金的，即使是農村戶口，也可以申請住房公積金貸款；
2.本人及所在單位在本市按時足額繳納住房公積金滿壹年以上(從後往前計算)；
3.有穩定的職業收入、良好的信用和償還貸款本息的能力；
4、有合法的購買自有住房的合同或協議，並有規定比例的自籌資金；
5.擔保法規定的資產為貸款抵押或質押；
6.同意辦理購房擔保或抵押財產保險；
7、同意住房公積金管理中心規定的其他條件。
經過以上介紹，相信妳對住房公積金的使用有所了解了。在房價高不可攀的時候，購房者申請住房公積金貸款確實實惠，而且現在公積金貸款支持異地使用。相信使用公積金貸款可以給妳更多的便利。
(以上回答發布於2016-04-26。目前的購房政策請參考實際情況。)
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