日前，北京房貸利率有了最新消息。據今日北京商報報道，某國有銀行人士表示，北京個人住房貸款新的定價基準為:首套商業性個人住房貸款利率不低於同期LPR(貸款市場牌價)加55個基點(壹個基點等於0.01%)，第二套商業性個人住房貸款利率不低於同期LPR加105個基點。
從很多媒體的報道中可以發現，最近並沒有出現購房者集中申請貸款的現象，各大銀行的貸款額度最近都比較緊張。
北京的新主播已經確定
長期以來，中資銀行的房貸利率定價壹直是以央行貸款基準利率乘以壹定的比例系數為基礎。比如北京首套房貸款主流利率為基準利率的4.90%，即10%，即5.39%；二套房貸利率為基準利率上浮20%，即5.88%。
由於中國人民銀行宣布貸款市場牌價(LPR)將成為銀行發放新貸款的主要參考，個人住房貸款的定價自然將從原來的貸款基準利率變為LPR。8月20日宣布的首個五年期或更長時間的LPR利率為4.85%。
據新華社報道，北京已明確首套房利率在LPR基礎上上浮不低於55個基點，二套房利率上浮不低於105個基點。按照8月20日五年以上LPR，北京個人房貸浮動下限為5.4%，二套房浮動下限為5.9%。這壹數值略高於之前的商業房貸利率水平，但變化不大，基本保持穩定。
9月17日北京商報今日報道，某國有銀行人士也表示，首套商業性個人住房貸款利率不低於同期LPR(貸款市場牌價)+55Bps(基點)，第二套商業性個人住房貸款利率不低於同期LPR+105Bps。某股份制銀行人士表示，自9月16起，北京地區住房按揭貸款報價采用LRP加分法，定價與上述方法相同。
但是，5.4%和5.9%並不是壹個絕對的概念。6月8日房貸利率10還是要看9月20日LPR新利率是否下調。
據《中國房地產報》報道，壹位在京中資銀行負責人透露，“目前我知道的信息是，將在LPR的基礎上加60bp到120bp，首套房最低60bp(基點)”。按照這壹說法，該行首套商業性個人住房貸款利率將比5年期LPR 4.85%至少上浮60個基點，即5.45%，高於此前基準上浮後的房貸利率，也高於目前北京市錨定的最低房貸利率。
央行相關負責人曾表示，公告主要針對個人住房貸款新利率，現有個人住房貸款利率仍按原合同執行。
各地都沒有集中申請貸款。
如上述新華社報道所述，至少有13個省區市的市場利率定價自律組織確定了當地LPR的下限，其余將在月底前陸續公布。各地銀行都是按照當地房貸利率下限調整利率浮動，與改革前的利率水平相比變化不大。
某國有銀行江蘇分行在考慮江蘇房貸利率下限後，首套房LPR上浮80個基點，二套房上浮105個基點。蘇州首套房至少加120個基點，二套房加150個基點。“改革前蘇州首套房基準利率上浮25%，二套房上浮30%。下限實施後，對最終利率不會有太大影響。”該行蘇州分行住房金融部人士表示。
新華社記者從多地商業銀行了解到，近期前來咨詢房貸利率的客戶很多，但並沒有出現大規模簽訂貸款合同的情況。“新的房貸定價政策出臺後，房貸增量與前期相比變化不大。購房者是否申請按揭貸款，主要受所購房屋的情況影響。”招行深圳分行的壹位工作人員說。
目前，上海和廣州的LPR下限尚未確定。上海是目前全國房貸利率較低的城市之壹，仍有購房者享受首套房利率八五折優惠。壹旦新規實施，首套房貸的優惠利率將很難實現。
《2065 438+2009 8月中國房貸市場報告》顯示，8月份，全國首套房貸款平均利率為5.47%，環比上漲3 BP。二套房貸平均利率為5.78%，環比上漲2BP，相當於在當前五年期LPR水平上分別上漲62 BP和93 BP，均遠高於新政規定的利率下限。
接下來，房貸利率下降的可能性不大。分析人士認為，在不久的將來，央行將降低存款準備金率，這將降低銀行的融資成本。但無論是RRR降準措施，還是LPR新報價機制的推出，最終都是希望通過銀行傳導降低貸款實際利率。政策層面明確提到不把房地產作為短期刺激經濟的手段，監管部門對資金的遏制力度很大，違規檢查的程度也遠遠大於以前。
壹些地區的貸款周期變得更長了。
對於購房者來說，早買或晚買幾個月，可能會產生完全不同的利率。據浙江在線報道，杭州房貸利率在經歷了今年的低點後，從6月份開始呈現上漲趨勢。3%, 5%, 8% ...首套房貸利率越來越高基準，月供加起來多了很多。
“銀行告訴我首套比基準上浮10%，但我朋友暑假期間還是上浮了8%。”杭州首次置業的小Z說，考慮到即將實施的“LPR”新政對利率影響的不確定性，他下定決心買壹套最近搖號的位於南臥室的房產。漲是漲了，上浮2個點是可以接受的。"
不過，小Z的貸款能否在10年6月8日前獲批，還是個未知數。“妳得排隊。”小Z說，銀行的工作人員告訴她，現在的放貸周期基本都在壹個月以上。在她面前，8月的購房者還在等待。“如果等到新政後，具體房貸利率會參考9月份的LPR數據。”
壹家銀行的信貸客戶經理無奈地說，“額度確實緊張。現在有客戶天天催我，問我進度。我只能勸他們耐心等待。”當記者問及9月16日央行RRR降息的影響時，客戶經理回答，“具體情況還不清楚，可能會減輕壹些壓力。”
近日接受《國家商報》采訪時，深圳、廣州多家銀行的業務員表示，房貸業務整體情況不太樂觀。在深圳四大行之壹工作的小李告訴記者:“(我們銀行)二手根本做不起來，壹手已經被其他銀行搶了。”他補充道:“現在二手交易非常糟糕。”他認為，這就是他的房貸生意不好做的原因。
另壹位同樣來自四大行的小曾指出，“我們銀行已經停了半年，現在有額度了，但是大家都不積極接單。傷較深，佛祖聽命。”之所以深受傷害，是因為曾經出現過“批了就不貸”的情況。“心裏很累，現在有了名額也很謹慎。”
據接受國商報記者采訪的工商銀行、建設銀行、招商銀行、中信銀行、平安銀行、民生銀行的業務員表示，目前房貸審批嚴格，放款時間不好確定，會“慢”，部分銀行還處於全面停貸狀態。
只有部分地區銀行的業務員表示:“額度充足，而且審核簡單，放款快。”