壹、單身公寓為什麽不能抵押貸款
抵押貸款的貸款條件：
1.有合法的身份；
2.有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
3.有合法有效的購房合同；
4.以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
5.已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款壹年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
6.能夠提供貸款行認可的有效擔保；
7.貸款行規定的其他條件。
二、公寓可以做抵押貸款嗎
公寓可以做抵押貸款，但在貸款之前，應先到銀行咨詢貸款相關事宜，因為每家銀行在貸款條件上的要求都不壹樣。在貸款申請之後，評估公司則會對房屋價格進行評估，等到評估報告出來後，貸款申請者就可以帶著相關材料到銀行辦理貸款相關手續了。：壹、公寓房和住宅房的區別是什麽?1、公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以簽戶口。住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年2、公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。3、公寓普遍的特點是位置屬於中心地段，壹般以小戶型全裝修出現。居住人群主要以長住的商務客群為主，看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。但也有極個別的是不同的產品，如上海的王子晶品，是大戶型超豪華的產品，但是客群只是層次更高，以家庭壹起過來居住的長住商務客。4、從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性，功能的完備性、服務和結構的合理性。首先，單套公寓的面積要達到120平方米，這樣它才能在室內功能分區上做得比較好，面積過小，就不能體現分區，那麽舒適性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空間面積也應該大。5、在建築質量和建築標準上，公寓基本以板樓為主，通風性要好，陽光充足，其他的公寓和住宅沒有什麽本質區別。普通住宅，壹般是以家庭為單位居住，居住人群要看中居住環境，綠化，學校等配套。由於是長期居住，因此要關心物業費，水電費等開支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有壹定容忍度，允許新盤之後再完善相關的生活配套設施。二、住公寓的優點有哪些?1、公寓普遍的特點就是處於中心地段，居住人群主要是以長住的商務客群為主。壹般公寓以小戶型全裝修為主。公寓的優點就是有是便利的位置以及酒店式的居住體驗，但是租金比酒店還要低。不過也有個別是較豪華的。2、而從建築質量和建築標準上來說，公寓基本上是以板樓為主，房屋的通風性要好，陽光要充足，其他方面公寓跟住宅的差別都不是很明顯。
三、二手公寓能貸款嗎
買公寓可以貸款。
以西安市為例，按照《西安市人民政府關於印發西安市促進房地產市場平穩健康發展的若幹意見的通知》規定，單套建築面積144平方米以下且實際成交價格低於同級別44倍以下的住房(含公寓類住房)可按普通住房享受信貸、稅收優惠政策。
但是申請“公寓類住房”項目公積金貸款，需同時滿足以下要求：按照土地性質為界定標準，土地規劃用途為住宅用地，具有項目，申請個人公積金貸款時按普通住宅標準受理。不滿足上述條件的公寓項目，則還不能使
為進壹步放寬公積金貸款條件，使用範圍、實現省內異地貸款、推行組合貸款、降低申請貸款項目工程進度要求，全面提高住房公房公積金貸款最高額度調整為75萬元;償還貸款年限可延長至職工法定退休年齡後5年，最長不超過30年。
擴展資料：
普通住宅與公寓的區別：
住建部《住宅設計規範》和《住宅建築規範》明確：住宅是供家庭居住使用的建築。公寓分為經營性公寓和公益性公寓
經營性公寓又分為居住型、混合型、酒店型三種；公益性公寓包括學生公寓、老年公寓等。居住型上跟普通住宅沒有明顯區分。
居住型公寓的用地年限70年（有的地方50年）；混合型公寓的用地類別歸屬為綜合用地使用年限地類別歸屬為商業用地，使用年限40年。