個人抵押消費貸款的貸款額度從以下兩個維度計算，以較低者為準，貸款額度不超過654.38+00萬。抵押率應符合以下條件:
住房:
抵押房產房齡在10年(含)以下的，最高抵押率不超過70%；
抵押房產年齡在10以上20年(含)以下的，抵押率不超過60%；
抵押年限超過20年的，抵押率不得超過50%。
商業樓宇:
抵押房產房齡在10年(含)以下的，最高抵押率不超過50%；
抵押房產房齡在10以上20年(含)以下的，抵押率不超過45%；
抵押年限超過20年的，抵押率不得超過40%。
各機構會結合當地市場的房價水平和房地產市場的走勢，合理評估抵押物的價值。
首先，通常，銀行貸款需要以下信息:
1.借款人身份證；借款人的戶口本；借款人的結婚證或未婚證明；借款人的銀行流水。
2.借款人的工作證明；
3.銀行規定的其他材料。
二、貸款處理流程:
1.借款人應在準備好銀行要求的貸款資料後向銀行提出申請。銀行收到借款人提交的資料後，應對借款人的資料進行初步審查。
2.調查。這個主要是核實借款人的信息，看信息是否真實。同時還會查看借款人的個人信用記錄，看是否符合銀行的貸款要求。銀行在對借款人各方面進行評估後，會進入審批環節，主要決定是否對借款人發放貸款。
3.貸款發放。在確定借款人符合銀行的貸款要求後，銀行發放貸款，最後借款人可以按照借款合同還款。
貸款簡單通俗的理解就是借需要利息的錢。貸款是壹種信用活動。銀行或其他金融機構以壹定的利率借入貨幣資金，必須償還。廣義的貸款是指貸款、貼現、透支和其他貸款資金。銀行通過貸款和貨幣資金，滿足社會對補充資金的需求，以擴大再生產，促進經濟發展。同時，銀行也可以獲得貸款利息收入，增加自身積累。
商業銀行貸款政策的目的是確保其經營活動的協調。貸款政策是指導各種貸款決策的壹般原則。壹個理想的貸款政策能夠支持銀行做出正確的貸款決策，幫助銀行經營。二是保證銀行貸款質量。正確的信貸政策可以使銀行的信貸管理保持在理想水平，避免過度的風險，並適當選擇商機。
貸款方式是銀行向企業發放貸款的方式。根據貸款擔保方式的不同，可分為信用貸款、擔保貸款和票據貼現。