有貸款的房子可以買賣嗎
未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經取得國回家認可的房屋產權證，因為二手房交易是以房產證為準的。還未結清貸款的房子，若已經取得了房產證，可以通過把個人住房出售或轉讓給第三人，並申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋最為簡單直接的壹種交易方式：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》。2、買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》。3、買方支付首付款。4、賣方的貸款銀行書面同意其提前壹次性還款，並出具確認函。5、買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款，並提交相關資料。6、賣方向買方實際交付房屋。7、銀行復審通過後放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款。8、賣方收到款項後，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師壹同辦理過戶，並將房屋抵押給買方的貸款銀行。9、買方的貸款銀行將首付款支付給賣方。《民法典》第二百零九條6868不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
正在按揭的房子怎麽賣
有貸款的房子買賣流程如下：
1、可以申請提前還款，償還剩余貸款後再出售。業主可以向貸款銀行咨詢，申請提前還款，買房，直到貸款償還完畢後，才能辦理房產買賣以及房屋更名。
2、購買者保留尾款支持房主提前償還貸款。除房屋所有人自行還清抵押外，還可以找到能夠支付全款的買家，在買賣時留下尾款，待房主用預先支付的錢還清貸款後，再辦理變更過戶的方式。
3、轉讓抵押在找到願意出錢的人的情況下，妳也可以通過銀行的轉按揭來完成籌款賣房的願望。現在有些銀行支持轉按揭業務，有些則不支持。
個人房子出售的註意事項。
1、建議妳到當地的房產中介機構進行登記，慣例都是免費登記的，登記時並留下妳的聯系電話等，剩下的基本上是房產中介機構幫助妳聯系買家，有人要看房子時，中介機構會聯系妳的，成功以後的相關過戶手續也基本上由中介機構代辦，或者中介機構帶領妳們買賣雙方壹起辦理，最後中介機構按成交額壹定比例賺取傭金。
2、妳可以在當地的購物網上發布出售房子的信息。
3、也可以在有關購物信息的宣傳資料，如有的地方《消費快車廣告》、《郵政廣告商函》等。
4、如果選擇到處張貼小廣告，種做法就比較不文明了，它可能也是壹種發布出售房子消息的途徑，但不可取。
有貸款的房子怎麽賣
房子有貸款可以賣的，可以通過以下幾種方式出售：
1、轉按揭：就是把個人住房出售或轉讓給第三人，同時申請辦理變更借款期限、變更借款人或變更物的貸款。
2、用買方的首付款繳清剩余貸款：這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下壹步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以采取這種方式。
但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出壹定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。
購買有貸款的房子要註意的事項：
1、核實房產真實信息
購房者在買房前壹定要先到當地房管部門查冊，核實房屋的貸款狀況和查封狀況等。僅僅只是與房主簡單溝通也不可以，要掌握方法，獲得正確的信息來源。
購房者可以去房管局查冊，了解壹下該房子名下是否有存在未還清的貸款。具體而言，就是以房地產的地址、地號、房地產證登記案號、房地產證號之中的任壹條件為索引，來查證房地產的權屬狀況。
貸款中房子的買賣的介紹就聊到這裏吧。