1.如果還款卡上開通了網銀功能,可以登錄貸款銀行官網,貸款管理中心可以查詢到。
2.直接撥打貸款銀行的客服電話查詢貸款余額。
3.當時直接去貸款網點咨詢。
4.如果妳當時已經收到還款計劃表,妳可以直接在計劃表上看到剩余的本金和利息。
5.下載登錄貸款銀行的APP,還可以在APP中找到個人房貸的壹些基本信息,包括房貸利率。
房貸利息本金怎麽算?
貸款利息是買方從銀行借款並按銀行規定的利率支付的壹種本金利息。利息的計算公式為:
利息=本金×利率×存款期限(即時間)。
房貸利息的計算會因為貸款方式和房貸還款方式的不同而有所不同。
根據房貸還款方式的不同,房貸利息的計算可分為等額本息和平均資本兩種計算方式。
房貸利息怎麽算?首先,我們必須了解興趣的基本知識。
壹、人民幣業務的利率換算公式為(註:存貸款通用):
日利率(0/000)=年利率(%)÷360 =月利率(‰)÷30。
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
二、銀行可以采用產品計息法和交易計息法計算利息。
1.按實際天數每日累計賬戶余額,累計乘積乘以日利率計算利息。計息公式為:
利息=累計計息積數×日利率,其中累計計息積數=日總余額。
2.逐筆計息法按照預先設定的計息公式逐筆計息:利息=本金×利率×貸款期限,分三種明細:
如果計息期為壹整年(月),計息公式為:
①利息=本金×年(月)×年(月)利率
如果計息期為整年(月)和天數,計息公式為:
②利息=本金×年(月)×年(月)利率本金×奇數天×日利率。
同時,銀行可以選擇將所有計息期轉換為實際天數來計算利息,即每年365天(閏年為366天),每個月都是當月的公歷實際天數。計息公式如下:
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個公式本質上是相同的,但由於利率轉換壹年只有360天,因此在計算實際日利率時,將按壹年365天計算,結果會略有偏差。
具體使用哪個公式,央行給予金融機構自主選擇權。因此,當事人和金融機構可以在合同中對此進行約定。
擴展數據:
計算方法
工具描述
1,操作步驟:
步驟1:首先,選擇您的還款方式是平均資本還是等額本息,並填寫商業貸款期限、貸款金額和實際貸款利率;
第二步:選擇是否顯示還款明細,點擊“計算”即可獲得每期月供金額、貸款利息總額、還款總額等詳細信息。
指出
1.商業貸款是用於補充工商企業營運資金的貸款。壹般都是短期貸款,期限通常為9個月,最多不超過壹年,但也有少數中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要部分,壹般占貸款總額的三分之壹以上。
2.計算選擇平均資本和等額本息還款方式時商業貸款的月供、利息總額和還款總額。
根據壹般的抵押貸款還款公式分為兩種類型:
壹、等額本息計算公式:
計算原理:從每月供款開始,銀行先收取剩余本金的利息,然後再收取本金;每月供款中利息的比例隨著剩余本金的減少而減少,本金在每月供款中的比例隨著增加而增加,但每月供款總額保持不變。
應該指出的是:
1,城市公積金貸款最高額度要結合當地實際;
2.對已貸款購房但人均面積低於當地平均水平的居民,再申請購買第二套普通自住房的,比照執行首套貸款購買普通自住房的優惠政策。
二、平均資本計算公式:
每月還款=每月本金、每月本金和利息
每月本金=本金/還款月數
月本息=(本金-累計還款總額)x月利率
計算原理:每個月歸還的本金金額始終不變,利息會隨著剩余本金的減少而減少。
公式描述
根據上面的公式
本金:貸款總額
還款月數:貸款期限X12。例如,壹筆10年的貸款的還款期為10X12=120個月。
月利率:月利率=年利率/12。
年利率:即現在房貸討論的熱門話題中,基礎利率打7折,八五折後得出的數字。
累計還款額:等額本金還款法首月累計還款額為0。
例如:2009年年利率表
基本年利率:5.94%
八五折年利率:5.05%
30%年利率:4.16%
公積金年利率:3.87%
說明
王先生向銀行貸款40萬元買房,分20年還清。銀行給了王先生30%的利率優惠。
如果將年利率改為月利率,則月利率=4.16%/12=0.00347。
等額本金還款方式:
每月本金=400000/240=1.67
每月本息= 400000 0x 0.00347 = 1388。
首月還款=1.671388=3054.67(元)