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80萬房貸,20年要多少利息?如果80萬存銀行20年,有多少利息?

存貸款利息抵押壹般以抵押方式進行。目前年利率在5.6%左右,所以80萬的貸款本金是逐年遞減的。以此計算,第壹年本金80萬,最後壹年本金只有:80萬÷ 20 = 4萬。所以20年的房貸利息是:80萬* 5.6%+76萬* 5.6%+...+4萬* 5.6% = 47萬,這是平均資本中的還款方式。如果還款方式是等額本息,利息會高於47萬。

那麽80萬存銀行20年有多少利息呢?以大額存單的形式存入銀行,平均5年期利率在3.6%左右。以此計算,20年的存款利息總額為:80萬* 3.6% * 20 = 57.6萬。

另外,幹貨君驗證了壹個有趣的事情。最近10年,如果妳把錢存在工商銀行或者建設銀行,妳會發現每年的存款利率還沒有這兩家銀行股票的平均年分紅高。

所以我覺得有時候把錢存在銀行裏,不如買國內頂尖銀行的股票等著分紅。

以下是我對銀行股的研究,今天分享給大家。

商業模式銀行業是壹個成熟的行業,發展已經到了上限。這是什麽意思?換句話說,銀行業未來很難在業績增長上有所突破。年營收增速為個位數,商業模式已經定型,從而限制了其估值水平。

這從銀行業的市盈率就可以看出來。大部分銀行股的市盈率在5-7之間,少數在7-10之間。

比如我給妳解釋壹下:商業模式如何影響壹個行業的估值?以最近火熱的新能源汽車行業為例。新能源領域很多企業的市盈率都在70、80,很多甚至高於100。為什麽?

壹個很簡單的投資思維:投資能產生收益是因為妳對未來的預測是正確的。是的,投資不是關乎現在而是關乎未來,新能源汽車的發展也是如此。有著超高的發展空間:取代燃油車成為主流交通工具,這是壹個年產值10萬億的市場。

妳說這麽高的預期,給個七八十的市盈率有什麽不好?如果行業進入高速發展期,業績幾何級增長,那麽市盈率自然下降。

好了,新能源我就不多說了。繼續我們對銀行股投資的分析:

壹般在工行、建行處於牛市或熊市時,銀行股的股價會有較大波動。這時候就可以通過“高賣低吸”來獲取投資收益。但是對於銀行股分紅的朋友,壹定要長期持股。所以可以忽略牛熊市的幹擾,排除股價波動的因素,只考慮分紅的大小。

這裏我們以四大行的工行和建行為例。他們的平均年股息率是多少?

前幾天我專程統計了壹下工行和建行過去10年的年均股息率。大致的數據是:工行年均股息率接近5%,建行年均股息率> 4.5%。顯然,無論是哪家公司,其年均股息率都高於銀行定期存款利率(壹年2.25%,三年2.85%),股息率接近壹些風險基金的投資回報率。

壹般來說,如果能長期持股,基本沒有股價波動的風險。那麽妳幾乎是零風險投資才能獲得4.5%左右的年化收益。

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我是壹個股市幹貨君,壹個致力於挖掘好公司的職業投資人。

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