貸款買房的法定條件是:
1.申請人具有合法有效的身份證明和婚姻狀況證明。
2.申請人具有良好的個人信用和還款意願。
三、申請人有穩定的收入和按時足額償還貸款本息的能力。
四、申請人已購住房合同。
5.申請人有能力支付所購房屋的首付款。
買房貸款的流程是怎樣的？
1.借款人申請個人住房貸款，所購房屋必須是高層管理人員完成總投資三分之二以上的多層主體結構封頂的現房或拍賣房。借款人需填寫《個人住房貸款申請表》，並提供以下資料:
(1)借款人身份證明，包括身份證或戶口本等。
(2)婚姻狀況證明，已婚者提供婚姻登記機關出具的結婚證或夫妻關系證明，未婚者提供未婚證明。
(3)不低於房價30%的首付款憑證；這裏要註意的是，建築面積小於90平方米的首套自住住房首付比例不得低於20%，商業門面首付比例不得低於40%的規定。
(4)由房地產主管部門統壹印制的具有法律效力的商品房買賣合同。
(5)***業主同意將所購房屋作為抵押物的證明。
(6)借款人家庭財產和經濟收入證明。屬於借款人家庭成員的，各方應簽訂還款責任確認書，明確壹方無力還款，另壹方繼續承擔還款責任。
2.銀行受理和調查時，信貸部門接收上述資料，調查資料的真實性和借款人償還貸款本息的能力，確定貸款的金額和期限。調查的主要內容包括:
(1)首付款是否足額存入在信用社開立的售房專用賬戶。
(2)房價是否合理，是否與當地同類物業的市場價格相當。
(3)貸款年限加上借款人年齡是否超過60歲。
(4)抵押擔保是否充分有效，是否有人出具同意抵押的法律文書，必要時要求借款人提供房地產評估報告等權利證書。
3貸款審查、審批，貸款審查部門重點審查購房行為的真實性，防止借款人和開發商串通騙取銀行貸款；所購房屋價格是否與當地同類房產市場價格相當，必要時可委托具有房地產評估資質的機構進行評估；* * *是否有人出具同意抵押的法律書面意見；借款人償還貸款本息的能力。
在中國，買房沒有全額貸款的制度。如果開發商在銷售廣告中宣傳，可以零首付買房。其實開發商也涉嫌虛假宣傳。如果首付沒交，銀行不會放貸。銀行在辦理房貸時，會要求當事人支付首付款的發票。