外國人可以在美國貸款嗎？如果在美國買房，怎麽貸款呢？有辦法嗎？
從其他網站上看到的信息：很多中國買家對於美國買房的關註點之壹就是美國當地的貸款條件和流程是怎樣的。絕大部分貸款置業者並不是因為拿不出這筆資金，而是對美國超低的貸款利率所吸引，希望能借助資本優勢，最大化發揮投資優勢。根據最新數據，美國目前30年期的房貸基準利率為3.41%，而國內目前30年期房貸基準利率為6.55%。壹般來講，美國房貸利率會根據申請人的綜合情況進行浮動，外國人在美國申請房貸利率會有所上浮，但比較國內的利率仍然低出不少。那麽，中國人如果要在美國貸款購房，流程是怎樣的？需要做什麽準備工作，如何才能順利獲得貸款呢？搜房小編整理了壹下現有的信息，讀完本文，您應該就能比較了解了。首先讓了解壹下在美國申請房貸的流程，過程與國內的房貸申請流程有相似之處，大致分為選擇貸款機構——獲取貸款機構預先資格——貸款機構審核申請人資質——房產評估——貸款機構放貸。具體分為以下7步：（1）選擇能為您提供貸款的放貸機構（2）比較利率和期限後確定能為您提供最適於您承受力的放貸機構（3）獲得接受您的財務和身份證明資料的放貸機構的預先資格（4）按放貸機構指示提供所有有關收入，身份和其它要求的信息進行審核（5）抵押貸款公司進行房產評估以確定價值（6）與抵押貸款職員成交貸款（7）結算貸款成交壹攬子費用機構按照貸款申請的流程，我們來詳細說明壹下各個流程的具體操作方式：壹、外國人在美申請房貸的註意事項在美國，按揭貸款發放的核心原則是抵押品價值足夠，申請人有良好的信譽和持續的收入來源，與申請人的身份國籍本身沒有直接關聯性。目前，在美國絕大對數州，外國人（無美國綠卡）可以通過貸款購買美國房產，但是首付通常要在40-50%，並且因為本身沒有美國信用記錄和收入來源證明，貸款機構會額外要求貸款人支付高於市場水平的1-2%的利息。二、美國房貸種類美國房貸基準利率（數據統計於2013年4月18日）如果符合貸款購房條件，那麽您就可以考慮貸款類型了。美國常見的貸款期限是30年，您也可以根據您自身償還能力，也可以選擇5年、7年、10年、15年、20年、40年。目前美國的平均貸款利率在4-5%左右，貸款主要有兩種類型，浮動利率貸款和固定利率貸款。（1）浮動利率貸款（ARM）通常分為：3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之後利率按Libor等指標進行浮動。例如，2011年11月16日，在加州洛杉磯購買30萬美元的房屋，首付40%，申請5/1ARM貸款，前五年貸款利率為4。132%，從第六年起浮動。（2）固定利率貸款。常見固定利率貸款有15年或30年的，年利率固定。例如，2011年11月16日，在加州洛杉磯購買30萬美元的房屋，首付40%，申請30年期固定貸款利率在4.799%-5.540%。短期（3-5年內）來看，浮動利率貸款來看貸款利率較固定利率低0。5-1%左右，但長遠來看浮動利率貸款存在利率大幅提高的風險。因此，對於中短期投資者來說，浮動利率貸款是比較值得考慮的選擇；而對於追求穩妥，長期風險承受能力較低的買家來說，固定利率更加合適。兩種貸款類型均有其優勢和劣勢，買家可根據自己的資金狀況進行。三、外國人在美國申請房貸的條件銀行放貸條件作為海外人士，在美國銀行取得房貸的要求比較高，除非在該銀行有相關的存款、投資或其它的活躍帳戶往來，比如持有工作簽證的人士有較長期的穩定金額的收支記錄。作為永久居民，也就是綠卡持有人，也是需要在該銀行建立相關的個人信用記錄之後才能夠申請得到買房貸款。不同銀行的放貸政策與條件不壹樣。但只要符合要求，銀行照樣願意放貸給綜合資質較高的海外申請者包括中國人。四、外國人如何接洽美國貸款機構（1）貸款經紀人美國超過壹半的房屋貸款是通過貸款經紀人來完成的，貸款經紀人是撮合借方和貸方的中間人。貸款經紀人可以直接與買家協商費用，可以為您實現最低貸款利率和最少費用花費。所以對於不熟悉美國貸款購房事務的人，找個“靠譜”的貸款經紀人是個不錯的選擇。不過專業化的服務也會收取壹定的費用，貸款經紀人通常會收取貸款額1%的費用。（2）商業銀行商業銀行如花旗銀行、美國銀行等提供的貸款利率非常具有競爭性，如果您在這些商業擁有支票賬戶或存款賬戶，還可以享受到貸款優惠。（3）抵押貸款銀行家抵押貸款銀行家可代表壹家或多家銀行為您提供貸款，不過此類貸款服務僅限於這些銀行的客戶。對於大多數中國投資者，咨詢在國內有分支機構的美國的商業銀行是主要的貸款途徑。在接洽美國抵押貸款放貸機構時，壹定要和受過外國抵押貸款培訓的職員商談。當您和美國不同銀行的抵押貸款職員接洽時，搞清楚適用於外國人的利率，資格要求和規定。要和多家放貸機構商談以選定能為您提供您需要的貸款的最佳利率的銀行。五、如何獲取銀行批貸預先合格壹旦找到了最好的放貸機構，下步就是獲得申請貸款的預先資格。這是在貸款程序開始之前，也就是在和他們首次接洽之後的第壹步。經紀人會要求您提供您的個人信息，包括收入和債務。他們將按照其出貸標準（各家不同）決定您能承受的貸款額。預先合格審核有助於搞清您是否有資格貸款，以及您有資格貸多少。這個步驟同時也幫您了解放貸機構是否願意給您提供貸款。關於您的抵押貸款要求，壹定要對放貸機構誠實，包括您計劃如何使用房產。如果您不誠實，即使貸款通過了，放貸機構會堅持當時就付全款，或者他們通過法拍屋收走房產。銀行壹般會考慮以下七個主要因素，綜合評定以決定是否給予申貸人“預先合格”資格：（1）是否有穩定的收入來源(比如有份工作)；（2）過去兩三年是否有份穩定的工作；（3）目前的收入是否可靠；（4）付款記錄是否良好；（5）長期借債是否不多，比如貸款買車；（6）是否有壹筆存款用於首期款的支付；（7）是否有能力每個月支付月供款以及所增加的成本。六、如何協助銀行完成貸款資格審核壹旦抵押貸款職員認可您的資格，下壹步是審核。放貸機構需要審核：（1）收入證明：雇主信或者公司營業執照（2）存款證明：最近壹個月銀行月結單，需要看到頭款部份（3）身份證明：有效的入境簽證與護照（4）房屋購買合同（5）房貸申請書（6）資產證明：您的資產總額（7）信用記錄：您的信譽記錄（或您本國的等同物）只要他們通過這個程序，認為您有資格申請貸款，接下來貸款機構便會展開以下工作審查您想要購買的房審查房產產權狀況如果壹切順利便可以批貸了。從接洽放貸機構到銀行預審，再到資格審核直至最後放貸，每壹個環節都需要非常仔細認真，但真正操作起來其實未必十分復雜，只要按照銀行的要求提供充分、有效、真實的資料，在美國貸款買房也並不是壹件非常難的事情。
美國房產貸款多少年，都是統壹的嗎
美國房產貸款多少年，不是統壹的。
美國買房貸款期限：
1、個人住房貸款最長期限為30年；
2、男士年齡不超過60歲，60歲是男士最長貸款年限；
3、女士年齡不超過55歲；55歲是女士最長貸款年限。
買房貸款貸多少年最好要結合借款人自身情況，如經濟實力稍差的購房者，需註意自身經濟條件是否允許承受較大的還款壓力，選擇的貸年限可以較長些。未來收入水平的漲幅等因素都可以在壹定程度上減輕還款壓力，減輕壹定的負擔。經濟實力相對較強的購房者可以考慮貸款年限相對較短些。
美國抵押貸款利率升至6.7%，雷曼危機會重演嗎？
本次和07年次貸危機有壹個最大的不同居民負債率，這也就導致了後續即使市場出清，表現也可
能差異很大。
現在比較被大眾認可的能解釋美國次貸危機和全球金融危機的模型，應該是明斯基時刻，即便在長
期穩定的經濟體也會出現，經濟持續增長，人們的投資更加大膽並且忽略風險，熱錢湧入樓市股
市。
加上現代金融創新把風險快速的放大，內在不穩定性發揮重要的作用，杠桿更快的加到投資類資產
泡沫中，居民負債率飆升，經濟危機前夕壹度超過97%。
核心玩法是風險的傳遞，上層做局中層負
債接盤，中層將負債傳遞給下層負更多的債接盤，資產只要壹直漲，窮人如期還貸款，中間環節所
有人名義上都是賺錢的。
但投資者根本不知道其收益的前提是窮人能夠如期還款，缺少接盤者或者窮人創造的現金流無法承
擔負債和帶來的利息，房價就漲不動了，資產收益並不能彌補利息，引發更大範圍的次級貸款違
約，前面所有環節的收益都將化為泡影，斷供後的不良資產丟給銀行處理，資不抵債而紛紛破產。
壹、明斯基時刻的判定條件便是龐氏信貸階段，後來者的現金流無法負擔高昂的債務成本，對應的宏觀
數據就是居民的杠桿率，所以現代金融體系風險前夕，都有壹個比較明顯的特征，就是居民杠桿率
的大幅度上升，後來者扛不住，或者不願意玩了，龐氏信貸就崩塌了，比如日本上世紀90年代的房
地差泡沫的居民負債攀升，和美國的次貸危機居民負債疾速攀升，壹個是自己刺破的泡沫，另壹個
是市場自發的出清，這也驗證了壹個道理，政策不願意體面，市場也會自己發揮作用。
美國近十幾年最大的不同就是學習了資產泡沫破裂後的日本模式，既要長期維持擴張性的貨幣政
策，必然有人要加杠桿，但不能加在居民頭上，而是身上，表現為居民杠桿率相對穩定而杠桿率迅速超過110%。居民杠桿在次貸危機前夕大概在97%，而現在基本維持在80%以下，即便沖擊下，跟多的是負債來給予市場各類紓困資金，比如免除學生貸款，甚至直接給居民發
錢。
二、居民杠桿和抗壓能力是明斯基時刻的重要判定條件，只要杠桿和壓力不給居民身上加，即便是執行
寬松的貨幣政策，也可以玩非常久，參考日本的樣板。美國攻高血厚，比爛的時候可能要拖得更
久，雖然也要付出壹定的成本，比如股市還會繼續下行，但也驗證了之前的壹個觀點，如果非常加
杠桿來經濟，那麽加總好過居民加。
在多次加息之後，美國的工資增長率已經急劇下降。從去年秋天至今，美國的工資增長率從6%下跌
到4.4%，這在歷史上都是壹個比較大的跌幅。同樣發生戲劇性變化的還有抵押貸款利率，這個數字
從去年的3%左右已經飆升至6.7%左右，借貸成本的突然上升極大地改變了住房市場的格局。抵押
貸款同比下降了15%以上。再融資市場實際上已經幾乎關閉，這不僅切斷了數百萬家庭的重要信貸
來源，而且還預示著抵押貸款行業將出現壹波裁員潮。
三、由於購房抵押貸款申請已經從壹年前的水平下降了20%以上，新房的價格正在下跌已經變得
普遍。但居住成本並沒有因此下跌。住房市場的租金依然在上漲，因為事實上住房成本高的問題，
主要由供應不足驅動。在供應不足的市場中，需求方不買房可以，但不影響房東漲租金。
考慮到租金價格對歐美通脹的影響，住房供應的進壹步減少可以預見，通過加息實現的對價格和通
脹的短期控制，難以避免會被供應不足再次抵消。
也就是說，工資增速暴跌，失業開始擡頭，將難
以貢獻多少強有力的炮彈去與高企的通脹對轟。這壹系列連環相扣的問題都在預示著，美國短
期內將很可能出現“通脹率高，失業率也高”的現象這完全違背了標準菲利普斯曲線模型。要
用多少失業率，才換來通脹率的實質下降和有效控制，是壹個令人頭疼的問題。
抑制通脹和保證就業，是美國央行向來的兩大目標，但可惜的是，這兩個目標經常背道而馳。今年
美國的就業數據特別好，但通脹卻因此也上了天。
四、雷曼危機不會，但是經濟硬著陸是大概率的，本質上這個事情影響的是高負債，且主要通過對外高
負債發展經濟的經濟體，所以妳看斯裏蘭卡今年死了
這次美國的杠桿主要都在身上，而且主要都在美聯儲身上，美國老百姓不但沒什麽債，負債率
還是30年來最低，也就是說人家買房子雖然用貸款，但是大多數人的負債率不高。而07年則是大多
數人包括投行全都是上滿杠桿的，僅有極少數人杠桿率不所以那些人買房的區域大多數在房價就新高了。
接下來比較尷尬的就都是歐洲國家了，因為全世界外債最高的國家除了美國就主要是歐洲國家了，
另外就是壹些通過借外債發展經濟的國家大概率會受損，這個還得去看看有哪些，但是因為現在大
多數都不是聯系匯率了，所以大部分國家都可以通過貶值來消化沖擊，歐洲比較尷尬，今年現金流
也受損，貶值還要加大通脹，所以歐洲說不定會出壹些債務危機
然後英國養老金這幾天不是出問題了麽，貝萊德昨天也出來說要減少負債驅動型投資策略，現在這
個是接下去最大的風險，但是這個大概率各國央行都會想辦法去救，這個不能爆，爆了就可能變成
雷曼兄弟那樣，而且救這個本質上最後都能收回去救的代價，甚至是有錢賺的，所以到時候要
做出救的決策並不難，幾乎無風險，高收益，而放棄的話風險巨大，損失巨大
美國房貸利率是多少
美國房貸利率會根據申請人的綜合情況進行浮動，外國人在美國申請房貸利率會有所上浮，但比較國內的利率仍然低出不少。
壹般年數越低利率越好，30年房貸的話，利率應該在3.5%以左右。通常浮動利率好過固定利率，浮動利率有3年、5年、7年或10年浮動之分。
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款。