繼上個月青島建行個貸余額突破300億元大關，青島工行、中行等也向這個數字逼近，其中個人房貸成為最大的?貢獻者?。在這快速增長的數字背後，有相當壹部分超級?房奴?們，他們 買房貸款 額動輒七八十萬，多的甚至超幾百萬元。他們究竟是剛需購房?還是投機炒房?近日，記者走近多名貸款超百萬的?房奴?，調查他們買房的動機，以及買房背後的酸甜苦辣。
買房故事 1
80後小夫妻貸款196萬
見到馬君(化名)是在前日下午，他和妻子趁周末來看新房項目建設進展。馬君剛買的這套新房位於同安路上，帶裝修均價每平方米1.9萬元，他和妻子相中的那套面積為144.6平方米，裸價281萬元，加上購房稅費、車位費，總額達310萬元。?我和我對象收入還可以，工作八九年攢了100多萬元，最後從銀行貸了196萬元買下這套大房子。?說這些話時，馬君顯得很平靜。在常人看來，貸款七八十萬元買房還可接受，100萬元也說得過去，而為買套房子貸款196萬，這確實令人驚愕。
貸款196萬還款期限30年，馬君和妻子需要每月還款1.1萬元，他們能負擔得了麽?經過了解得知，大學畢業後馬君進入外企工作，而妻子則考到銀行上班。經過辛苦打拼，馬君和妻子的收入逐年上升。?我現在平均每月能拿到壹萬四五，我妻子在銀行每月能進賬七八千元。?照此計算，馬君和妻子每月償還1.1萬元的房貸並無多大負擔。不過，馬君還透露，每個月他還要負擔現住的房子3000多元的房貸。
原來馬君和妻子結婚時，父母墊付首付，在山東路家樂福附近為他們購買壹套90平方米的套二住房，這套房子產權證上是父母的名字，但貸款需小兩口償還。?這樣每個月光房貸就要支出1.4萬元，壓力其實很挺大的。?馬君說，妻子以前比較愛逛街買包，如今發現喜歡的包也不舍得買，平時倆人支出主要就是周末外出吃個飯，度假旅遊等基本與他們無緣。
?接下來準備要孩子，老人也要過來看孩子，買這套房就是為自己住得方便。?馬君表示，由於還貸壓力有點大，目前他們準備將現住的房子出手賣掉。當時狠下心貸這麽多錢，馬君稱主要是為享受現在首套房貸的八五折優惠。
買房故事 2
十年前貸款買大房賺大了
51歲的朱虹是大額房貸的超級受益者，如今壹說起買房故事，她話語中洋溢著驕傲和自豪。?2003年我在石老人買了套170多平方米的房子，當時貸款69萬，如今賣六七百萬沒問題。?朱虹介紹說，她2005年在海信慧谷又買了套157平方米的房子，這次她貸款80多萬，而現在這套房子市值在370萬左右。
兩套房的貸款加起來近150萬，當時朱虹在朋友中的確屬於個異類。?那時候壹提貸款，大家夥都很看不起，大家最願意說的就是
不用貸款能買上房子。?朱虹此前壹直做紙張批發生意，主要是將國外進口的紙張等批發給國內的壹些城市，平時使用的流動資金也比較大，但朱虹還是瞅準時機買下這兩套房。?做生意有時資金周轉也很困難，當時每個月還近萬元的房貸，壓力的確很大。?但朱虹還是咬著牙堅持下來，目前她首套房貸已基本還清，第二套房子只需要2至3年便可還完。
回顧10年買房還貸路，朱虹只說了壹個字：?值?。
買房故事 3
房貸200萬婚事得等等
?妳說現在的年輕人怎麽這麽不會過日子?有多少錢買多少錢的房子唄，貸了200萬怎麽還呢?昨日下午，在四方區壹居民小區的大樹下，56歲的彭阿姨向鄰居們訴苦。周圍幾個相熟的鄰居，不停地勸解她：?孩子掙得多，妳就聽孩子的吧。?
原來，彭阿姨和兒子在四方租了壹套過渡房，前不久剛在嶗山區大劇院附近買了壹套300多萬元的住房，再過壹個月他們就要搬過去。彭阿姨壹直沒有工作，沒有勞保，現在就靠兒子養活。?我老了靠兒子養，妳說他還把錢都壓在房子裏，這生活壓力多大啊!?彭阿姨很頭疼兒子的?瘋狂?舉動。
彭阿姨的兒子陳先生今年35歲，壹直未婚，算是個單身，打拼了多年後手頭有些積蓄，這次他首付100萬、貸款了200多萬元買了壹套復式住宅，沒想到這壹出手就把老媽給?嚇著了?。陳先生告訴記者：?我就是想壹步到位。今後我媽肯定得和我壹起住，我結婚了家裏又要多幾口人，老婆、孩子，如果再雇保姆，家裏沒個200平方米根本不夠住的。經常換房也不現實，還不如這樣省事。不過壓力當然有啊，現在是給銀行打工。不過，有壓力才有動力，這兩年生意上了軌道，還貸不成問題。?要說難處，陳先生笑著說：?這兩年不敢結婚了，再等等吧。?
記者手記
?高月供?已成常態
近日，在記者調查的30位有房貸的市民中，月供占收入比沒有低於50%的，基本上是50%-70%的工資收入用於支付房貸，最高的達到80%。壹位市民以青島房價為例算了筆賬,現在買套房總價100萬不算啥了，如果貸款70萬元期限20年，月供需要4000多元。如果月供是收入的三成，月收入至少要13000元以上。?如果真有13000元的月收入，誰還願意每個月只還4000多元貸款呢?不少市民表示，如果月供是收入的壹半，那麽月收入是8000多元，那還差不多。
壹位銀行業人士在接受記者采訪時表示，出現調查和實際數據差距比較大可能有幾方面的原因。壹是客戶在填報收入時 ?拔高?了自己的真實收入水平，因為填少了貸不到那麽多款。而調查數據有可能就是基於被?拔高?的收入水平而測算出來的。另外，還有市民算出70%-80%的收入在付月供，很可能只算了自己的收入，沒算上配偶的收入，導致這壹比例比較大。針對銀監會?月度償付率不能高於50%?這壹規定，不少市民認為?壹刀切?並不合理，越是高收入人群50%的比例越不合理。有市民建議，應該針對不同收入家庭的比例標準進行細分。