1.貸款下不來的原因有哪些？
1.信用問題:不良信用記錄影響貸款。而貸款人的信用空白也意味著沒有信用卡或貸款，貸款機構沒有辦法參考。征信查詢記錄太多也會影響貸款；
2.收入問題:貸款人收入比較低，銀行考慮到其沒有還款能力會拒絕貸款；
3.負債:經過調查，銀行發現貸款人的負債很大，因此將拒絕貸款人的申請。
二、貸款申請被拒絕的解決方案:
1.及時補救:分析貸款無法辦理的原因，采取補救措施，重新提交貸款申請；
2.更換貸款銀行:如果貸款不符合這家銀行的要求，請更換另壹家銀行。不同的銀行有不同的要求，有些銀行要求較低，但申請金額較小；
3.找擔保公司:如果真的無法獲得貸款，可以找擔保公司為自己擔保，但擔保公司需要較高的手續費。貸款人應充分考慮自身原因，決定是否需要擔保公司。
抵押貸款是指借款人以自己或第三人的財產作為抵押向銀行申請貸款用於買車、買房和經營，借款人分期或壹次性向銀行償還本息的壹種信貸方式。
3.貸款人應該滿足什麽條件？（1）具有完全民事行為能力的自然人在貸款到期日的實際年齡壹般不超過65歲；
（2）具有本市常住戶口並有固定住所；有合法職業和穩定的收入來源，並有按期償還貸款本息的能力；
（3）願意並能夠提供貸款人認可的房地產抵押；
（4）房產共有人認可其借款、擔保行為並願意承擔相關法律責任。
4.抵押的房子應該滿足什麽條件？
（1）房屋產權應清晰，符合國家規定的上市交易條件，且無需其他任何抵押即可進入房地產市場；
（2）房齡（自房屋竣工之日起計算）+貸款期限不超過40年；
（3）抵押房屋未列入當地城市改造和拆遷計劃，有房地產部門和土地管理部門頒發的房產證和土地證；
（4）抵押物的所有權人可以是借款人本人或他人。以他人財產作抵押的，抵押人必須向借款人出具以其財產作抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他財產共有人簽字。
5.辦理住房抵押貸款需要提交哪些資料？借款人需要提供的資料有:
（1）身份證和戶口本；
（2）個人收入證明（加蓋單位公章）；
（3）用人單位營業執照復印件（加蓋公章）；
④結婚證；
（5）借款人配偶身份證及戶口本；
（6）房屋所有權證原件及復印件、購房協議原件；
（7）房屋所有權人及共有人同意抵押的公證書及貸款用途證明。