房貸申請被拒怎麽辦
壹、正面回答
房貸審批失敗了可以嘗試以下這幾種處理辦法。
二、具體分析
1、換壹家銀行申請房貸如果覺得自己的資質不是太差，是因為原貸款銀行信貸額度緊張導致房貸審批沒有通過，可以嘗試更換壹家銀行來申請房貸，只要自己的資質符合銀行要求，這樣做也不會有什麽問題。
在這裏需要確認自己的資質比較優秀，如果是因為自己的資質有問題，就算是換了貸款銀行還是會導致房貸審批通不過。
2、提高首付比例如果是因為自己的收入不滿足銀行的要求，那麽就可以提高首付比例，這樣可以少申請壹點房貸，降低每月的月供，月供降低以後銀行對收入流水的要求自然也會降低。
3、購買總價低壹點的房子在收入不夠的情況下提高首付比例會增加的支出，因此的經濟能力不壹定支持提高首付，如此壹來就可以嘗試購買總價低壹點的房子，這樣在原來首付不變的前提下可以降低銀行貸款額度，同樣可以降低銀行對自己收入流水的要求。
4、變更房貸的主貸人在夫妻雙方買房申請房貸的時候，銀行會考察夫妻雙方的征信，如果有壹方的征信有問題且是主貸人的話，會對房貸審批帶來比較大的影響，在這種情況下夫妻可以商量壹下更換另外壹個征信比較好的作為主貸人來申請房貸，增加房貸通過率。
5、提高自己的資質可以通過提高自己的收入、降低負債率等辦法來提高自己的綜合資質，讓自己的條件符合銀行房貸的要求，等自己的資質變得更加優秀以後再去銀行申請房貸。6、重新整理貸款資料如果是因為貸款資料有問題導致房貸審批通不過，需要確保貸款資料的詳盡細致，貸款資料有錯誤或者是遺漏的地方也要按銀行的要求來更正或者是補充，另外還需要保證自己提供的貸款資料沒有虛假的地方。
7、換壹家開發商買房有時候房貸通不過並不是的原因，如果相應的開發商證件與資質不齊全也會導致銀行審批通不過，比如說樓盤未取得預售證或者是開發商風險過高，出於合規的要求，銀行不會在這些證件不齊全的項目上放款。
在這種情況下可以找壹些資質優秀，證件齊全的大開發商推出的房子，這樣不僅有利於貸款審批，也可以盡量避免交房的風險。
8、找第三方為自己擔保如果是的資質讓銀行有壹些顧慮，可以聯系銀行咨詢可不可以找壹些資質比較優秀的第三方來為自己擔保貸款，擔保人的收入越高，工作越穩定，銀行答應的可能性就越大。
9、選擇全款購房如果的房貸審批實在是通不過，在經濟條件允許的前提下可以選擇全款購房，當然了這對本身的經濟能力有要求。
可以看到房貸審批通不過的原因有很多，不同的原因也有不同的解決辦法，為了盡量避免房貸通不過給自己帶來麻煩，在申請房貸以前，還是要提前做好咨詢。
網貸用戶也可以通過對接第三方大數據風控平臺查詢自身的信用資質，比如，貝尖速查、芝麻信用等等，前者已與市面上98%以上的網貸機構建立了數據合作，所以它的查詢結果是專十分準確。直觀的，不僅可以了解自身的大數據與信用情況，還能獲取各類指標數據。網貸黑名單數據在大多數貸款平臺都是***享的，也就是說借款人如果在壹家平臺出現逾期或者欠錢不還，這樣的不良記錄也會在其他貸屬款平臺公開，所以大家壹定要細心維護好自己的網貸信用，否則當大家再次遭遇經濟危機時，就不能憑良好的個人信用獲取網貸產品了。
三、住房公積金對沖還貸是自動扣錢嗎？
公積金對沖還貸是自動扣錢，只要公積金賬戶余額充足，且辦理了對沖還貸的協議，公積金中心就會在還款日過期以前自動扣除當期的賬單，不需要主動進行操作。
可以用公積金還房貸本息，不過在辦理對沖還貸的時候，需要以下條件符合公積金中心的要求。
1、征信良好。
2、公積金賬戶余額充足。
3、公積金賬戶狀態正常。
4、公積金連續繳費滿了12個月。
5、簽訂了對沖還貸的協議。
簽訂了對沖還貸以後並不是說就不需要操心了，如果公積金每月繳費低於每月的還款額，這種情況會導致公積金賬戶余額越來越少，因此需要隨時關註公積金賬戶余額，如果發現余額不足以償還當期的房貸，那麽就需要及時將不足的部分補齊，盡量避免逾期。
銀行貸款審批不通過怎麽辦
貸款審核不通過的話，壹定要從多方面查找原因然後順著原因解決問題。
建議向貸款銀行了解具體情況，查清楚貸款審核不通過的原因是什麽。
貸款審核不通過，可以先從自身方面找原因。
1、先檢查是不是自己不具備銀行規定的貸款條件，如果是這種原因建議選擇該銀行的其它貸款產品試壹試。
2、如果不是這個原因，可以看看是否是因為自己資料準備的不夠充分，資料準備不夠充分的話就備齊資料後再次向銀行進行貸款申請。
3、如果資料沒有問題，就檢查是否是個人的信用記錄出現了問題導致的審核不通過。
4、如果信用記錄沒有出現問題，再看看自己是否有信用卡套現、負債、刷流水等情況。
銀行貸款審批的具體流程？
審批流程：
第壹步：支行，分理處客戶經理接待客戶，初步洽談。
在這個階段，銀行客戶經理會對客戶的基本情況進行了解，根據客戶情況介紹客戶可能使用的銀行產品。
第二步：客戶根據銀行要求提供要件，輔助件。
證件不是要求壹次提供齊全的，因為每個客戶情況不同，有的人戶口本沒在本地、證件需要補辦等等。只要在評估報告完成送達，銀行客戶經理做貸款卷宗前補齊就可以。這樣可以統籌調整時間安排，加快貸款審批的速度。
第三步：簽約。
簽約與提供要件是同步進行的，簽約指的是客戶與銀行簽定的貸款合同，挺厚的壹本，多的十多份文件，大概二十個簽名左右。主要有貸款的主合同、借款申請表、首付款交付函(買賣貸款)抵押登記委托書、單身或是住房明細的聲明書、銀行告知書、談話筆錄(基本都是選擇題)、收押協議、借據、查詢個人征信的委托書等等。
另外，銀行都會要求客戶開壹張相關銀行的結算卡或者是折子，用來還款用地。
第四步：查詢貸款人征信。
簽完約後，銀行客戶經理會馬上在後臺進行個人征信查詢。這必須是客戶在簽約時簽署了委托書，才能進行查詢(央行規定的保護個人隱私條款)。
第五步：報評估，或是免評估報卷。
簽約完成，客戶經理會直接報有資格的評估公司進行報評估。向對方提供房產證復印件、當事人身份證復印件，評估公司會在當天與當事人聯系進行實地查勘的時間。從看房到出評估報告壹般需要三個工作日，如果需要快遞報告的慢壹點，需要五個工作日。在這個時間區間裏，我們有時間補充所缺的文件資料。如果是最近之前交易過戶的，銀行也會根據抵押物的情況給予免評估的待遇，就是根據上壹次的評估交易價格進行認定。
評估價值直接影響貸款額，比如現在抵押消費購房用途貸款額不得超過評估值與所購房屋價值的七成(政策收緊時，只能貸到五成或以下)。
第六步：領導簽字，銀行客戶經理報卷。
當貸款人的證件資料都補齊了，評估報告也收到了。銀行客戶經理會進行做卷、雙簽、領導簽字，進行系統內錄入(有的銀行是初審員錄入)及報卷。做卷指，填寫合同及文件。雙簽指必須要兩個以上，有簽字權限的客戶經理或主管領導在卷宗上進行簽字，以確定證件齊全，資料真實可靠的證明。領導簽字，壹般都指支行主管行長的簽字。
報卷壹般都是支行或分理處與分行或總行之間的交還通道進行的，也有的客戶經理比較盡職直接給送到審批中心的。還有部分銀行的支行就有審批權限，那就是自己做卷直接交上級領導審閱就可以了。
需要註意的是，在銀行客戶經理雙簽之前。簽約客戶經理都會進行電話核實，核實的內容主要有貸款人提交的收入證明中的收入是不是真實的、公司電話是不是真實的、聯系方式是否正確、有的還會上網查詢公司信息。現在又多了幾項，如查詢個人名下房產狀況等等。
第七步：分行審批中心或支行有審批權限的貸審員進行審批。
貸前審批分兩步，初審與終審。
初審員主要審查卷宗裏資料的完整性，進行二次電話核實。調查資料的真實性，提供文件可靠性，根據客戶提交的材料以及客戶的征信狀況評分給出初步意見。如，符合政策可以給予的貸款年限，利率，貸款額等等。
終審員主要是進行復審，根據卷宗中資料的邏輯性、真實性進行判斷。壹般終審員都是非常有經驗的科員，有沒有虛假資料，客戶有沒有還款能力基本上都能判斷出來。終審員給的意見就是最終意見，如果通過就會發批貸函。批貸函壹般都是電子版的，支行可根據具體情況出具書面的批貸函。
貸審工作很復雜的，需要根據各種規定進行風險審核。要求審核的條件特別多，主要涉及的法律，有合同法，銀行法，房地產管理法，物權法，城市規劃法，民法等等條款。
第八步：審批通過，辦理抵押登記，銀行放款。
現在客戶經理會約貸款人去建委或者的房地局做抵押登記，例如朝陽海澱基本上當天就能做完。銀行領到建委發的抵押他項權利證後，會回分行報備並進行放款，壹般由會計部門完成。
第九步：貸後管理。
銀行在發放部分定向使用用途的款項後，會要求貸款人提供使用用途的證明文件。時間基本在放款後，壹個月內。
貸款申請未通過審核怎麽辦三步教妳“轉危為安”
貸款申請未通過審核是大多數朋友都不願意面對的事情，因為這意味自己無法貸款就無法解決自己的困境，另外是自己的信用不能被承認。貸款申請未通過怎麽辦，在這裏三步教妳如何申請成功。
第壹步，樹立正確的貸款觀念
首先大家要樹立正確的貸款觀念，明白貸款申請未通過審核是壹件非常正常的事情。申請人首先要克服的使自己的心理狀態，不要過分擔心再次被拒，不然審核過程又會是壹場煎熬。申請貸款要把自己的心態放平，大方地展示自己的經濟能力，合理地表達貸款的意願，做到不卑不亢，相信貸款機構不會放著優質客戶不管的。
第二步，了解貸款申請未通過審核的原因
在貸款申請未通過審核後首先要做的就是明白貸款被拒的原因何在，可以和貸款機構主動聯系了解原因。更重要的是自己發現問題，有些貸款機構是不會把真正拒絕妳的原因說出來的。所以，理性分析貸款被拒的原因就能為下次出擊做好準備。
第三步，補齊短板再次出擊
了解清楚自己貸款申請未通過審核的原因後，就要積極解決這些問題。如果貸款申請未通過審核的原因，是可以改變的因素，如資料不齊全、貸款用途不明確和銀行流水過少等，申請人可以在這段時間內做好充分準備，在下次申請時註意細節就能獲得貸款。如果是壹些短期內難以改變的因素，如申請人信用記錄存在汙點、無收入證明等，那麽申請人只能等著信用記錄被清除和擁有穩定的工作才能申請。