貸款需要多長時間？我覺得這是壹個沒有標準答案的問題。不同的交易，不同的買家，不同的業主，不同的房子，不同的貸款類型，不同的保單期限，不同的銀行，不同的支行，不同的待遇，甚至不同的房管部門都會要求不同的中介機構來協助辦理按揭貸款。
銀行貸款很容易，我覺得這不是真的，但是最近銀行放款速度真的很快，貸款利率也略有下降。銀行貸款有兩大投資，壹個是住房貸款，壹個是商業貸款，但是這期間部分銀行增長比較慢。壹方面，過去整個房地產市場不太好，部分開發商出現了壹些特殊情況，抑制了大家的買房沖動。目前，許多潛在買家正在等待，因此申請住房貸款的人數減少了。另壹方面，經濟最近面臨下行壓力。比如三季度經濟增速只有4.9%，預計四季度經濟增速可能更低。在經濟下行壓力下，實際上很多企業的融資需求明顯減少，銀行貸款增速也會放緩。尤其是壹些特殊行業，如高能耗、高汙染行業、外貿出口行業，近期訂單減少，甚至部分生產線停產，企業對資金的需求明顯減少。
按理說，到了年底，全社會的錢都多了，很多企業都會貸款去發合同或者發員工工資。銀行資金比較緊張，通常貸款會比較困難，甚至可能會排很長時間的隊，利率也會提高。簽完合同什麽時候申請貸款。根據交易情況，根據銀行、貸款種類、房屋、業主、購房者等相關要求，及時準備申請貸款所需的證件。督促銀行盡快錄入和上報。目的是盡快出具同樣的貸款函。壹般需要3天到3天到壹個月。2.出具貸款協議後，盡快去房管局辦理過戶抵押手續。
如果買家暫時沒錢，首付不到位，或者人員、證件、時間都收不回來，特別是業主還欠銀行錢，需要贖回合同，這是非常耽誤時間的。所以要積極配合盡快過戶，這需要三到三個月的時間。抵押完成後，這裏最重要的貸款信息會第壹時間交給銀行，銀行會第壹時間將信息發送到貸款崗。這個環節最重要的是解決貸款額度。目前銀行貸款額度緊張，速度慢。需要三到三個月。
請問工商銀行房產抵押貸款需要什麽手續？
工行房地產抵押貸款程序:
1，夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。
2.抵押貸款時，銀行審查借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關資料。借款人將抵押物的產權證和保險單或有價證券交由銀行保管。借貸雙方擔保人簽署住房抵押貸款合同並進行公證。
3.合同簽訂公證後，銀行對借款人的存款和貸款轉移到購房合同或協議中規定的售房單位或建房單位。
4.夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同或證據、個人賬戶近半年的銀行對賬單。
擴展數據:
中國工商銀行住房抵押貸款條件:
1，具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)至65(不含)之間；作為借款人的外國人和港澳臺居民，應在中華人民共和國境內居住滿壹年，並有固定住所和職業；
2.有合法有效的身份證明、戶籍證明(或有效居住證明)、婚姻狀況證明(或未婚聲明)；
3.有良好的信用記錄和還款意願；
4、具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
5.有明確的貸款用途，貸款用途符合法律、法規和國家有關規定。承諾貸款不會以任何形式流入證券市場和期貨市場，也不會用於股權投資或房地產項目開發。
不得用於借款謀取非法收入，以及國家法律法規明確禁止的其他項目；
6.能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押；
7.在中國工商銀行開立個人結算賬戶；
8.銀行規定的其他條件。