面簽，就是買賣雙方達成買賣意向之後，買方如需向銀行申請公積金貸款或者商業貸款，買、賣及銀行三方，在銀行借款合同以及其他與銀行貸款有關的文件上簽字，便於銀行核對貸款人身份的真實性。
壹、貸款面簽發生在什麽時間？
面簽，就是買賣雙方達成買賣意向之後，買方如需向銀行申請公積金貸款或者商業貸款，買、賣及銀行三方，在銀行借款合同以及其他與銀行貸款有關的文件上簽字，便於銀行核對貸款人身份的真實性。
面簽在商業貸款中位置
二、貸款面簽需要攜帶什麽材料？
貸款面簽需要審核買賣雙方材料，對買方審核材料比較多，如果已婚，需要對家庭全體成員進行材料審核。
1.商業貸款：
賣方：身份證、戶口本、銀行卡、房產證
監護人身份證、監護公證（業主未成年需）
結婚證（業主已婚需）
離婚證加離婚協議或者法院判決書（業主離異需）
死亡證明（業主喪偶需）
買方：收入證明、學歷證明、身份證、戶口本
夫妻雙方的身份證、戶口本和結婚證（已婚需）
離婚證，離婚協議蓋民政局的章（離異需）
戶口本變更配偶死亡，或者提供死亡證明（喪偶需）
2.公積金貸款
公積金貸款分市屬公積金貸款和國管公積金貸款。
（1）市屬公積金貸款
賣方：業主本人身份證（戶口本）、房產證、業主名下活期儲蓄卡或存折壹張（北京開戶的）
監護公證2份、監護人身份證原件（業主未成年）
買方：本人身份證、戶口本
配偶身份證、結婚證（已婚）
離婚證或法院判決書（離異）
配偶死亡證明（喪偶）
（2）國管公積金貸款
賣方：
業主本人身份證、房產證、業主名下北京開戶建行借記卡或活期存折
業主本人身份證（戶口本）、房產證、業主名下活期儲蓄卡或存折壹張（建行開戶的）、監護公證2份、監護人身份證原件。（業主未成年）
買方：
本人身份證、個別單位需要勞動合同、公積金繳存查詢書以及明細（非建行繳存公積金）、本人北京開戶的建行卡
配偶身份證、結婚證（已婚）
離婚證或法院判決書（離異）
配偶死亡證明（喪偶）
三、貸款面簽需要註意哪些問題？
貸款面簽，需要核對買賣雙方信息。信息要與買賣雙方實際情況壹致，如果不壹致需提前變更。同時，貸款人要有還貸能力，否則會被拒貸。
1.信息不壹致
信息不壹致主要指身份證、戶口本與買方本人實際情況不壹致。比較常見的時買方的婚姻情況與戶口本體現的婚姻情況不壹致。如業主已婚，但是戶口本婚姻狀況壹欄空白或者標註單身。
處理辦法：去戶籍所在地更換新的戶口本。
2.貸款資格
貸款買房，要確認自己有貸款資格、還款能力。
（1）商業貸款
值得註意的是，可貸額度是與收入相掛鉤的。月收入要達到月供的兩倍及以上。
舉個例子：
小明要貸款150萬，貸25年，即月供8682元。那麽小明的收入要達到17364元，同時銀行流水也要達到這個水平，否則就會被貸款行拒貸。
（2）公積金貸款
對於公積金貸款，在北京首套購房最高能貸120萬，二套最高80萬，最長25年。而公積金貸款，貸款可貸金額與月繳存額相掛鉤。
貸款面簽是申請貸款的第壹步也是關鍵壹步，關系到銀行對貸款人的資質的審核以及貸款的審批。買賣雙方做好面簽前準備，有助於環節步驟更快進行。
該內容僅在北京適用